2023年即將拉下帷幕，根據591新建案統計，2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量，年
成長7%，創有統計以來新高；不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%，則是自
2021年以來新低，顯示建商早已悄悄抽手，導致供給面走跌。至於房價則受通膨、營建成
本作用下持續水漲船高，目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點，成交價也攀升至每
坪54萬，較去年同期雙雙大漲超過1成。

數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，但實際上
卻相當不平靜，尤其政府打炒房未見收手，仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房
稅2.0等重拳外，四年一度的大選更讓政策話題滿天飛，導致建商在下半年紛紛鳴金收兵
；另外，歷經多次利空衝擊屹立不搖的房價，短期內不僅未見回檔，隨著新青安房貸吸引
買方回籠，更隱約有捲土重來的氣勢，「價漲、量縮」的現象成為今年常態，估計到明年
上半年仍會是「各走各的路」。

觀察各縣市，台北市今年在精華區塊指標住宅案、商辦領軍下，除了總銷突破4千億創統
計新高，房價更是高還要更高，開價、成交價均年漲1成多，部分低價位區塊亦有建案衝
上單價百萬俱樂部，為今年各縣市價漲最猛烈的地區。不過現階段市場變數多，高資產族
出手意願減弱，整體需求疲弱，無論來人、成交速度皆位於谷底，選後估計將維持量縮價
揚走勢，買氣則以個案表現為主。

受北市高房價外溢效應，新北市今年剛性有買盤撐腰，買氣無虞，只是部分區域苦於房價
過熱，下半年銷況開始踩剎車。至於推案縮水，主要是不少個案為暫避選舉鋒頭未能如期
公開，隨著利空消散，明年建商在林口、淡水、三重及板橋等重點區域仍會持續布局，加
上與北市之間存有價格優勢，預估量能將迎來一波反彈。

桃園今年總銷及戶數的縮水幅度高居全台之冠，一方面除了與前幾年房市熱絡，建商在當
地搶推衝高供給有關；原先預期在第4季在青埔、客運及A7等地登場的新案，也受總統大
選影響紛紛延後，導致推案全面熄火。而在各縣市一片「漲」聲中，首見價跌的新竹，最
主要原因是去年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期，而今年不僅蛋黃區推案緊
縮，公開新案也多屬外圍低總價首購產品，價格呈現下修姿態，預計明年當地房市將持續
量縮，氣氛轉為保守觀望。

台中今年供給量雖然同樣下滑，但在7月打炒房政策上路前曾逼出一波投資買盤，加上新
青安房貸開跑催出剛性需求，買氣一度迎來小陽春，不過隨著選舉將近且房價漲勢未歇，
市場逐漸恢復理性。整體來說，現階段台中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大
區，以北屯區來說，今年下半年在14期、廍子重劃區雖有不少新案登場，但仍需仰賴建商
品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順利完銷。

台南市今年在329檔期、延推案強力支撐下，為各縣市最火熱的縣市；但也因短期內湧進
大量推案，帶動房市急遽發展，市場頗有失速危機，以南科周邊為例，目前善化、永康新
案已開出4、5字頭行情，總價千萬內的2、3房產品含車位幾近絕跡；不僅如此，在東區等
精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬，導致買氣削弱不少。此外，高雄在台積電
確定動工後，房市彷彿吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。

展望2024年，591新建案總編輯李忠哲表示，隨著選舉等干擾消退，加上新青安房貸、央
行暫緩升息等利多鼓舞，市場信心應能逐步回穩；只是2024年仍要面臨全球經濟疲軟、地
緣政治摩擦、打炒房未歇，甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂，房市即便漸入
佳境也只會「比今年好一點」，要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難，提醒買賣雙方千萬
別抱過多期待，以免做出錯誤判斷。

心得：目前全台新案平均開價直逼6字頭!較去年同期雙雙大漲超過1成，而且漲幅最高的
竟然不是中南部，是在台北市!所以到底是強者恆強，蛋黃區會繼續漲，還是中南部基期
低，比較會漲?