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標題 [請益] 請問第三間房貸怎麼貸?
時間 Thu Dec 21 21:46:48 2023
標題 [請益] 請問第三間房貸怎麼貸?
時間 Thu Dec 21 21:46:48 2023
小弟最近買了一間市區中古社區華廈
這間27年三房坡機老房，公設比10.6%，面積超純
雖然是坡道機械，但當地車位一位難求
學校、補習班林立，路邊完全沒得停
低單低總，雖然稍微追了點高
但最近這兩個月的買賣上實登後，我反而是買到便宜
當地的重劃區新建案又一直在衝，人口不斷流入，中古屋可望吃到跟漲
最重要的是
丟包租代管走代管方案，如果金額有核過
扣掉管理費後再加上每年一萬的修繕補助，自償率可到100%，等於無痛置產
最後想請問
目前央行規定第三間只能貸到四成
請問該如何突破這個限制?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.195.229 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-12-21 21:46:48
※ 文章代碼(AID): #1bX47Bql (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703166411.A.D2F.html
推 : 把第二間房貸繳清1F 12/21 21:47
→ : 繳清房貸減戶數 沒錢這樣處理的話不要玩2F 12/21 21:50
推 : 太慢問了，如果你有計畫要衝第三間的話你應該第二間申貸之前就要喬好，有辦法3F 12/21 22:13
→ : 第三間銀行不太喜歡貸，會被央行關切5F 12/21 22:17
推 : 請問樓上k 大要怎麼弄好？6F 12/21 22:17
→ : 先清償掛1，拿去掛4再做掛17F 12/21 22:29
→ : 141414無限循環
但只要掛過第二戶第三戶 都持續受比較嚴格的管制
央行有明定第二戶第三戶不能隨便轉成週轉金
第一戶處理起來不受限最簡單8F 12/21 22:31
但只要掛過第二戶第三戶 都持續受比較嚴格的管制
央行有明定第二戶第三戶不能隨便轉成週轉金
第一戶處理起來不受限最簡單8F 12/21 22:31
推 : 感恩樓上分享情報
可以請教是買哪裡嗎，真香12F 12/21 23:11
可以請教是買哪裡嗎，真香12F 12/21 23:11
推 : @abyssa1 如果已經有兩間1，要處理其中一間變成4的話會比較麻煩是嗎？最好只有一間1來轉4，再來做下一間1的意思？14F 12/22 00:39
→ : 看你的兩間1當初有沒有被央行卡第二戶七成限制條件
早期申辦的沒卡受限戶都好處理
最好先把購屋貸款清零17F 12/22 00:58
早期申辦的沒卡受限戶都好處理
最好先把購屋貸款清零17F 12/22 00:58
推 : 原來如此，謝謝您解釋20F 12/22 01:52
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