作者 fok4317 (Harry)
標題 [請益] 土地價格估算?
時間 Tue Dec  5 15:55:33 2023


請教各位

目前在高雄前鎮有塊商4的300坪土地
(算住宅區 正方形 10米路 三角窗)

看周遭房價大概是30/p
(附近沒什麼大片的地了)

以及近兩年內附近零散的30-50坪建地 成交價格大概也是3X萬

想請教這樣要如何估算土地價格?

網站上簡單的公式如下:
[(土地單價/容積率/銷坪係數)+ 建築成本]*利潤% = 30w(預估未來房價)

利潤抓1.35
成本抓15(?)
係數1.6
容積率 算600%(?)
算出來6-70w   感覺有點太樂觀
畢竟這大小好像有點尷尬
還有什麼我沒有考慮進去的嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.185 (臺灣)
※ 作者: fok4317 2023-12-05 15:55:33
※ 文章代碼(AID): #1bRjTtfl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701762935.A.A6F.html
kevin28: 你的銷售成本呢?
你單純只有(土地成本+建築成本)*利潤1F 12/05 16:03
milkwind: 大概500/p3F 12/05 16:04
※ 編輯: fok4317 (118.231.184.185 臺灣), 12/05/2023 16:10:55
bboyrx: 房板邊土地板4F 12/05 16:40
supa64: 你建築成本一坪要抓15?
商四是630.不是6005F 12/05 16:47
chengyou66: 總價1.8億7F 12/05 16:59
lasoon: 公式乘除的符號搞錯了,然後預估未來房價太低,三角窗土地也還有商業價值,蓋完後店面價值也要估算...我覺得70有點滴不過我這個林口仲介..不一定準...630%容積很讓人羨慕
然後再補一點,三百坪雖不大但絕對不會沒價值,這容積夠規劃一個百來戶的社區了,平面車位也很夠8F 12/05 17:08
xdxd3310: 成本抓15是有營造廠的建商蓋得起來 自己蓋不會是這個價13F 12/05 17:26
※ 編輯: fok4317 (114.40.29.110 臺灣), 12/05/2023 18:09:31
fok4317: 感謝la大指正 已經修改
另外建築成本是我隨意帶入的 我沒打算自建就是了lol
另外感謝各位的回覆~!14F 12/05 18:10
LINPINPARK: 1. 實登比價 找附近的商四土地來比價
2. 銷坪售價反推成本17F 12/05 18:12
fok4317: 是L大!附近沒有類似的商四交易紀錄 所以才想說用推成本19F 12/05 19:04
MTKer5566: 一坪100收21F 12/05 23:17
SouthEast62: 建築成本可以查估價師公會四號公報喔!雖然價格以
目前行情而言稍微偏低,但畢竟是法院也認定的計算
基準,還是有參考價值。
然後,這種土地類型若要送估價,應該會以土地開發
法為主,也就是用最大強度開發基地蓋出房子之後的
賣價減掉建築與金流、管銷成本,來推算土地該有的
價值。22F 12/06 01:16
fok4317: South感謝提供相關資訊 裡面很詳細!29F 12/06 08:41

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