作者 cigxm (不想當備胎 >_<)標題 [請益] 管委會成立前，社區怎麼運作？時間 Sun Dec 3 02:32:20 2023
我知道建商蓋好大樓會提撥一筆基金供未來管委會運作時使用
而且管委會會在住戶達50%時成立
但我想問的是管委會成立之前
已入住的住戶還有沒有賣出去的單位，建商與住戶需要繳管理費嗎？
如果不需要繳管理費，要是該建案一直賣不出去，那社區不就沒人管理？
因為工作上需要知道這部分的運作，再加上又沒住過新大樓
還請房產達人協助回答這個問題？
感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.131.121 (臺灣)
※ 作者: cigxm 2023-12-03 02:32:20
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→ njunju: 印象是成立管委會前就是建商全權負責維管
所以房賣越久他們成本就越大1F 12/03 03:49
管委會成立前，已入住的住戶，這段時間是不是就不用付管理費？
※ 編輯: cigxm (101.9.131.121 臺灣), 12/03/2023 06:46:38
推 smoothapple: 跟建商的買賣合約書裡面都有寫
反正建商為了銷售，一定會負擔管理責任
付費分攤的部分就要看合約書規範3F 12/03 06:58
→ Keade0325: 建商代管, 管理費看規定是否要付
公設高機率都無法使用只能看7F 12/03 08:55
推 winfyq: 有幾種做法 一種是建商全包，另一種是從預收管理費扣9F 12/03 09:17
→ jerry1019: 據說是新社區會有筆錢，先由建商管理10F 12/03 09:30
推 hydra7963: 交屋前就先預收半年管理費了，交屋後建商接管運作一年，讓住戶有時間成立管委會11F 12/03 09:39
推 Tattoo: 建商代管，一樣會有警衛，秘書，有些會預扣半年，有些是建商自己負擔，太早買，有好有壞，缺點就是有很長一段時間都是鄰居在裝潢，還有就是建商還沒賣完常常要帶看，公設也可能不能使用14F 12/03 09:48
推 reworkgg: 預收管理費要點交給新成立的管委會後才能使用，明目上無法預扣
大多數是建商代管，怎麼管他們決定，成本建商吸收
如果交屋超過50%成立管委會後，沒賣掉的產權一樣是建商，他們區權會最多可以有50%的選票來決定你們的管理，所以看建商良心。18F 12/03 09:49
推 Tattoo: 並不會有50%的選票喔
最多就20%
最近剛開完區權會，你就會發現根本就台灣選舉縮影24F 12/03 10:14
推 zzlzz: 初期是建商代管，但管很鬆，像先交屋進場裝潢的就不會特別要求你做公共區的保護，可以省一條27F 12/03 10:37
→ GiantChicken: 建商代管=>最低限度的維持社區的最基本運作
但是費用如何是另外一件事情29F 12/03 10:39
推 neile: 建商代管阿31F 12/04 08:05
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