看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢
時間 Mon Nov 27 21:17:23 2023


※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: 非常錯誤的觀念,
: 基本上,
: 大部分情況買房不是負債,
: 至於買房是否算投資, 要看狀況,
: 我就大致分析一下
: 首先,
: 買房是要: 1. 自住 or 2. 投資房(出租或是賺差價)
: 1. 自住:
: 買房不是負債也不是投資,
: 自住房是"理財"工具,
: 拿來省錢省房租省稅, 強迫存款的理財工具,
: 自住房繳的利息與房屋稅,
: 可以抵消所得稅,
: 比方說我繳利息兩萬美金+房屋稅一萬美金,
: 我的所得稅繳十萬美金,
: 那麼十萬美金可以抵扣三萬美金,
: 可以有三萬美金的退稅,
: 當然這是大致算法,
: 詳細稅法要仔細去查看
: 2. 投資房:
: 2.1 出租:
: 這就要看現金流,
: 我相信在台灣這麼低的租金與這麼高房價,
: "現在"買房出租幾乎都是負的現金流,
: 即使在美國, "現在"買房出租也都是負的現金流,
: 比方說,
: 房貸一個月繳房貸6000美金,
: 本金繳3000美金, 利息繳3000美金,
: 房租收5000美金,
: 每個月的現金流是負的-1000美金,
: 但是有人的算法不是這麼算,
: 有人是把五倍槓桿算進去,
: 算的是每個月房租獲利率,
: 而沒有去考慮負現金流的問題,
: 比方說房價是100萬美金,
: 房租5000-利息3000 = 2000美金每個月獲利,
: 2000*12/20萬頭期款 = 12%
: 所以他算的是每個月房租獲利率12%,
: 所以出租房是否是負債,
: 也要看你是用什麼樣的算法去算,
: 我用現金流去算就是每個月-1000 的負資產,
: 你用五倍槓桿去算就是每年12% 的獲利率, 那就是正資產,
: 沒有對錯,
: 單純觀點的不同,
: 以及是你否能夠承受負現金流長達數年甚至數十年,
: 當然時間拉長就可以漲租,
: 所以不要太誇張的負現金流的話,
: 三到五年內漲租可以變成正現金流
: 2.2 投資房賺差價:
: 這就簡單多了,
: 你覺得你買的房之後是否會漲,
: 漲的幅度是否可以彌補你房貸的利息, 房屋稅與維修成本,
: 一樣沒有標準答案,
: 以台灣房價只漲不跌的情況,
: 大部分投資房賺差價都是會賺的正資產,
: 如果是美國的話,
: 那就不一定了,
: 尤其在美國買到太貴的豪宅,
: 很可能賣不掉或是賺的不夠付房貸利息與房屋稅,
: 買中高價位的可能會漲不動,
: 不夠付利息與稅,
: 所以很難說,
: 看國家看地點
: ※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言:
: : https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: : 最近阿巴告訴我說
: : 買房子肯定是負債
: : 還警告我不要斷章取義
: : 房屋出租也未必是資產
: : 即使未來有漲價還是負債
: : 因為你漲別人也漲
: : 你哪來變有錢
: : 可是想想不對勁
: : 同樣是阿爸講的漲50%
: : 頭款200萬
: : 自住:1000萬漲到1500萬
: : 別人:1500萬 漲到2250萬
: : 自住房賣掉200+500萬=700萬
: : 還是阿爸指的是買3000萬的房子
: : 如果是我道歉
: : 阿巴說賣房的50%獲利
: : 全部得補進新房子獲利全都沒了
: : 哪裡有漲價而變有錢
: : 唯一會增加的只有房貸
: : 2250萬 自備款= 450萬
: : 還剩下250萬
: : 假設
: : 700萬現金真的全補進新房子
: : 賺的500萬也確實真實存在呀......
: : 只是放在頭期款內
: : 還是我財商知識不足
: : 租金大於貸款=資產
: : 一次性獲利=不等於資產
: : 不是都是新台幣嗎
: : 還是我誤會阿爸了
: : 還唸說 房屋增貸
: : 投資不熟悉的領域就是賭博
: : 1.賺500萬不是 資產
: : 2.房屋增貸 輸光怎麼辦(不能買ETF?)
: : 最後建議 要考慮的機會成本
: : 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
: : 房地產就是假資產 真負債
: : 這10年 房貸負債都笑呵呵
: : 還是只要是 負債通通被打槍
: : 負債也有分好壞吧......
: : 是不是
: : C大老師說的財商知識不足
: : 財商
: : 決定房子是資產還是負債?

他到底怎麼可以在那邊亂說
https://i.imgur.com/6i6HoMk.jpeg
[圖]
沒辦法帶來被動收入就不算資產
笑死我了,按這個邏輯
買黃金金磚放在床底下不算資產
買黃金存摺放在銀行裡面不算資產
買鑽石、珠寶、勞力士都不算資產
我原本以為人不會蠢成這樣
想不到真的有人財商差成那樣
唉,比屎味還廢,還有信徒
難怪詐騙會盛行
可憐啊
等他房子空租需要修繕管理的待租期間
也不算資產,因為那個狀態不能創造被動收入,ㄏㄏ
到時候記得送給我欸

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.207 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-11-27 21:17:23
※ 文章代碼(AID): #1bP9RaY_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701091044.A.8BF.html
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:18:51
imghory: 他的房產是資產,別人的都是負債1F 11/27 21:22
hellogym: 真理畢業的 不是我在臭 阿就這種水準阿2F 11/27 21:22
有價值的東西就是資產,到底是多蠢才會管有沒有被動收入XD
這樣名畫名錶收藏按他的邏輯都不是資產
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:26:20
hellogym: 以後叫總統立委議員 公布財產時 不能公布房產哈 哈哈哈因為我們Zack說 房產不是資產 是負債 XDDDDDD3F 11/27 21:27
benson502: 學店仔跟他認真什麼5F 11/27 21:30
labdog: 只有低能兒才會去相信低能兒講的話6F 11/27 21:30
junior020486: 大家的房子都是負債XD
就算貸款還完還是負債,笑死我了。7F 11/27 21:33
harry8123: 他越說越暴露自己的無知而已
開口閉口都ETF 大家在講被動型ETF他以為什麼ETF都無風險 有夠無知9F 11/27 21:35
junior020486: 總統府、立法院都是負債XD
財商比國中生還差12F 11/27 21:39
howhow801122: 真的不忍心在噓他了..
他的財商邏輯很奇怪
好像自己最懂..別人反駁也沒說服力14F 11/27 21:46
Mithra: 一塊錢免費接收阿巴的負債17F 11/27 21:49
junior020486: 財商那麼差難怪會窮18F 11/27 21:50
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/27/2023 21:54:12
junior020486: https://i.imgur.com/noYNs9R.jpeg
故宮裡面的翠玉白菜按這個邏輯也是負債不是資產XD19F 11/27 21:57
[圖]
tallboyarm: 過去我一直以為廢到笑是一種誇飾,直到超級國際房客的出現21F 11/27 21:59
Detonate: 他的言論要是不比屎味聳動是不會紅的 大家只會繼續討論屎味 他食髓知味知道講越扯你們討論越誇張越吸流量 故意的 但如果不是故意那就是X到極點..23F 11/27 22:08
icexice: 當然是故意的,認真就輸了啊,但偏偏他的粉絲會當真XD26F 11/27 22:17
lienchi: 所以養地不租人 但因為要繳稅也是負資產 哈27F 11/27 22:19
s940758: 講房價下跌我覺得阿巴是故意的,但是這個資產定義課,他應該是真的這麼覺得,他的教科書就是只有一本富爸爸…28F 11/27 22:32
howhow801122: 心理學稱作 認知失調30F 11/27 22:32
s940758: 阿巴的智商可能真的滿低的,但我知道阿巴的自尊可是比天31F 11/27 22:33
howhow801122: 真的高!永遠不會認錯..XD33F 11/27 22:35
junior020486: 勞力士買來還要定期洗油,是負債XD
全部二手勞力士全部送給我 我替大家承受負債34F 11/27 22:50
piliwu: 相信他的人更慘36F 11/27 22:52
abyssa1: 去跟古董收藏家說看看你這幅畫這個瓷碗不是資產37F 11/27 22:54
junior020486: 不只不是資產,按阿巴的邏輯,那些畫那些瓷碗要養護,是負債38F 11/27 22:55
s940758: 不管什麼東西,只有在阿巴手上才是資產,反對他的人全身都是負債,你們記得這個道理就好了,不用爭了40F 11/27 22:57
bearcsjc: 應該多多推廣他的邏輯!這樣大家才買的起負債42F 11/27 22:58
junior020486: 負債還要買噢,直接送我,我來幫大家接收自住房跟二手勞力士,贈與稅我出,我替大家承受負債43F 11/27 23:00
LimYoHwan: 又來偷換概念了 翠玉白菜是故宮貸8成買來的?45F 11/27 23:00
howhow801122: 不是啊..他舉無貸款的房子也是負債46F 11/27 23:01
junior020486: 笑死,誰偷換概念,讀一下阿巴原話好嗎?
https://i.imgur.com/QTVzZCZ.jpeg
沒辦法帶來被動收入就不算資產喔
他有排除翠玉白菜嗎?6%房貸利率經濟學大師
問你啊
故宮是不是門票收入不夠歲出,按他的邏輯,有人事支出要繳、有養護成本,是不是翠玉白菜沒辦法帶來被動收入,依他的邏輯不就是負債47F 11/27 23:02
[圖]
LimYoHwan: 翠玉白菜可以賺門票 你自住能賺房租?55F 11/27 23:07
junior020486: 門票收入不夠支出啊XD
https://i.imgur.com/yAfIH9c.jpeg
是不是負債嗎?你告訴我XD56F 11/27 23:08
[圖]
LimYoHwan: 喔 那你房租租的比利息低 你要認列負資產嗎59F 11/27 23:09
junior020486: 買勞力士放在抽屜裡面是不是負債你告訴我啊XD
沒啊,為什麼要認列,笑死,那個是ㄚ巴的邏輯,是我的邏輯嗎?
我出租的全部大於利息XD60F 11/27 23:09
LimYoHwan: 那你買勞力士現金買 按你邏輯沒有貸款買 就是北七啊64F 11/27 23:11
junior020486: 就算小於利息,還是我空租我也不會說是負債XD
我的邏輯哪有說勞力士要貸款買,笑死,這篇我有討論我的邏輯嗎?我們不是在討論溫阿巴的邏輯嗎?
而且一個一個來啊
你先回答我,按他這個原話,勞力士放在抽屜裡面是不是資產,還是負債?65F 11/27 23:11
yesyesyesyes: 都已經還完了還叫做負債??71F 11/27 23:12
LimYoHwan: 勞力士會不會增值你去google不就知道了
100%增值你還在那邊借錢買房喔72F 11/27 23:14
junior020486: 誰跟你會不會增值,看一下他的原話啦,不會創造被動收入就不是資產,增值就是資產,那自住房為什麼不是資產XD74F 11/27 23:15
KrisNYC: 是不想討論他 但真的很好笑 怎不問他他的房子全現金收租77F 11/27 23:21
CO2: 真理被畢業生臭了78F 11/27 23:22
ceca: 阿巴買重機,重機就會變資產了,我買重機重機就是負債.79F 11/27 23:22
KrisNYC: 那他自己住哪 租屋嗎? 他的租金跟他海外收的租金哪個多80F 11/27 23:22
junior020486: 重機是資產沒錯啊,是保養加油洗車稅金是負債XD
資產根本不用管有沒有被動收入,有價值的物品或是服務就是資產
也根本不用管增不增值,難道放現金在保險箱,現金不會變多,那些現金就不是資產嗎?81F 11/27 23:23
AngeQ: 他一定持有很多ETF才會勸人買入,炒高後,他再割韭菜!86F 11/27 23:45
kuanhunter: 最怕你以為是演戲實際是真的那麼蠢87F 11/28 00:20
michael14: 可憐啊88F 11/28 00:28
robot456: 阿巴最大的資產就是他的受眾,真的會產生現金流89F 11/28 00:33
s940758: 阿巴最大的負債是他的腦袋,以財商來說已經是智障沒辦法教的等級了90F 11/28 00:40
howhow801122: 因為阿爸的重機是粉絲買單,會持續帶來現金流92F 11/28 00:59
avmm9898: 把錢匯給我就可以創造最大的流動性,謝謝大家93F 11/28 01:32
lovehank1210: 瞎爆 嚇爛 到底誰還信他........94F 11/28 04:29
plcc122: 信徒好可憐95F 11/28 07:24
NTU303150195: 他應該正常吧,只是為了信徒裝異常96F 11/28 08:09
ceca: 溫阿巴發個重機照,就會有上萬個讚,果然是資產97F 11/28 08:10
beforehand: 他到底在說什麼?重點是有人信他??98F 11/28 08:13
qqq7840: 沒有產生現金流入的負債房一律由我替大家承受吧99F 11/28 08:30
mantislin: 資產本來就需花錢管理及維護,才能創造價值!負債沒有其定義,比如買車是負資產,但開車到處遊玩身心健康了,活更久了,這就創造了活的價值。100F 11/28 08:54
hahaha81: 看你怎麼操作 同樣的東西 不會用=負債
以他受眾來看 房子都是負債合理103F 11/28 09:10
junior020486: 阿巴爽收割信徒,看到他那樣還能繼續信的,真的韭菜命格105F 11/28 10:46
Kazmier: 一點基本的會計觀念都沒有 這樣還一堆人信107F 11/28 11:02
D9722162: 腦子不好,書也讀不好,只能出來騙騙腦子更不好的傻空了108F 11/28 11:09
Coolspot: 大家有沒有想過他其實都是故意這樣講的?109F 11/28 12:46
stun991: 這傢伙還一堆白癡捧110F 11/28 13:32

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