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標題 [請益] 租人後能轉回自住嗎？
時間 Tue Nov 14 20:35:13 2023
標題 [請益] 租人後能轉回自住嗎？
時間 Tue Nov 14 20:35:13 2023
最近看到一個預售轉約物件
成屋後建商回租一年
我聽到第一直覺是毛胚屋租給鬼？
我是沒打破砂鍋問到底，
但事後想想感覺就是變相墊高實價來定錨，然後給你略高於市價的租金補貼給你。
那建商回租部分，當然有打租約、報稅。
這個操作第一次看到，所以有不少疑問：
1. 租約一年後，我是否可以轉回自住？
這需要什麼登記嗎？還是租約到了把戶口遷進去就好。
2. 聽說交屋時帶租約的房貸利率比較高？
我聽我妹說，他在台南買的房子有帶租約，所以銀行給的利率比較高，要等到租約結束才能登記自住利率。
是這樣沒錯吧？
3. 那核貸時沒有租約的話，事後新增租約，銀行要怎麼知道你變租人了？ 報稅時侯自動連結嗎？銀行會把利率調成自住嗎？
不好意思，問題比較多，
畢竟台灣租屋都是租黑屋。
只看過怎麼樣不會被認定租人，沒看過以有租約為前提的討論。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.32 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-11-14 20:35:13
※ 文章代碼(AID): #1bKsc3Rm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699965315.A.6F0.html
推 : A7的建案？1F 11/14 21:12
推 : 建商需要暫存貨料嗎2F 11/14 21:22
→ : 如果是A7那案回租是拿來隔間3F 11/14 22:12
推 : 上次有問銀行專員，提及如果收入負擔能力夠的話，
可以不要先提及房子有出租，否則貸款利率會略遜於
自住/空置的房子4F 11/14 22:29
可以不要先提及房子有出租，否則貸款利率會略遜於
自住/空置的房子4F 11/14 22:29
推 : 應該是大亮吧 朋友有買 我當時聽到回租也覺得很迷 不過應該就是幫你隔間二工7F 11/15 02:48
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