回看板
Disp BBS
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 銷售慘為何業者不降價？ 學者曝台灣房市
時間 Mon Nov 13 13:52:12 2023

銷售慘為何業者不降價？ 學者曝台灣房市沒有真正空頭

經濟日報／記者游智文／即時報導

國泰房產地產日前發布今年第三季指數顯示，第三季全國新案30天銷售率呈現「躺平」，
7月僅8.3%、8月8.4%，9月也僅12.2%，平均新案開案30天內賣不到一成。

銷售率這麼差，不過，市場價格還是鐵板一塊，新北、桃園新案成交價甚至還在上漲。

銷售率為什麼這麼差，業者卻不降價？房地產學者章定煊表示，原因在於台灣房市沒有真
正的空頭。

他表示，股市不好，如果看空股市，可以借券來賣。

然而，在房市，相對多數人看空，並不能「借」房子來賣，最多就是「不買」。但不買很
難讓房價下跌，除非賣方確定買方真的很長一段時間都不買了，不然會先等著，不會降價
。


也因此即使進入大家看空的市場，也只會量縮，不會價跌。

相反的，如果台灣相對多數的人看多房市，買方就會買，賣方則惜售，房價很快就會井噴
上去。

章定煊表示，真的能讓台灣房市下跌的，就是發生「多殺多」，就是原先看多的買方，密
集拋售手中存貨，引起其他看多買方也跟著拋售。

這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金難以周轉，或是對後續買盤絕望，比如說
台積電不來了。

而只要案場還有人，只要覺得還有甚麼題材可以炒，台灣房市就很難出現比較大幅的價格
下修。想撿便宜，要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。

https://udn.com/news/story/7240/7570037
銷售慘為何業者不降價？ 學者曝台灣房市沒有真正空頭 | 科技產業 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

無殼教授都說台灣房市沒有真正的空頭了，
魯空可以好好放棄自己的妄想囉，
趕快認錯，40年房貸揹起來！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.140.103 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-11-13 13:52:12
※ 文章代碼(AID): #1bKRcEbB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699854734.A.94B.html
推 CCOOGG: 也不用揹了 多多差不多付貸款要付到壽命結束
租房跟揹房貸的一起上天堂(房蟲下地獄XD)1F 11/13 13:54
→ alex5566: 你怎麼不早說....  QQ3F 11/13 13:55
推 hongdagg: 說法改來改去，反正租房的也不是他4F 11/13 14:03
推 yiliang1107: 這位出租啊5F 11/13 14:36
→ liquidgroove: 房地產賣不掉就加價賣, 魯空別想買到便宜的 呵呵6F 11/13 14:37
噓 yychiuchang: 就說明年開始，成屋出來，開始互相踩踏
量大沒基本面的地方保重7F 11/13 14:41
推 AndrewWiggs: 無殼國際房客 無殼教授9F 11/13 14:52
噓 KrisNYC: 好煩 為什麼老是要訪問章定煊跟Sway這些人寫一篇文刊出來10F 11/13 15:05
→ evil0108: 明年還不至於採踏，後年有機會。11F 11/13 15:07
→ KrisNYC: 後年fed都開始降息循環了 是要誰跟誰踩12F 11/13 15:11
推 CCOOGG: 還肖想降息 就不要後年利率變7%13F 11/13 15:12
推 cc281399: 海悅不是公布營收說賣爆了14F 11/13 15:23
推 chanel1259: 代銷賣太好還要藏牌，不然建商眼紅會漲價15F 11/13 15:49
推 liketammy: 股票腦袋看房地產，無言.....。
不過我認為真的要大跌就是兩岸真的要發生危機了。16F 11/13 16:00
→ async: 慢慢洗出更多空空！讓台灣變空島18F 11/13 16:08
→ kcman: 就威脅政府 銀行大到不能倒 房子不能跌啊19F 11/13 16:29
→ abyssa1: 有啊 教授您本人不就賣了自己家改租房 您就是真正的空頭50歲前賣掉房子，名下無房也無悔！房產學者章定煊：
拿繳房貸的錢去旅行、完成志業，生命更有意義
其實章定煊並非一路走來都是無殼族，他與妻子曾分別買下景文科大旁的電梯大樓，以及位在天母的公寓，但大樓附近的快速道路施工噪音讓他無法忍受決定賣房，妻子為了創辦特教機構也把公寓賣了籌措資金，從此一家四口成為租屋族。
空空我只服章教授！哪像屎味自己買房卻叫人租房
身體力行不嘴砲 原本有房直接把自己家都賣了20F 11/13 16:44
噓 VisionalBoy: 多多的報應遲早到來 不遺餘力的毀滅台灣產業的寄生蟲30F 11/13 17:05
推 junior020486: 好慘，浮木都沒了，幫你們QQ啦32F 11/13 17:10
推 a123454698: 明年外勞進來搭配開工量降低、使照量上升、景氣不佳降息，多多保重33F 11/13 17:39
推 CCOOGG: 又在做夢會降息....夢永遠不會醒耶35F 11/13 17:53
推 ArthurDX: 樓上噓文魯空崩潰中36F 11/13 17:58
→ jerrylin: 就還沒感覺到資金鏈緊張而已
像恆大那樣要爆了你看會不會降價賣
連買屋送金條都想出來了37F 11/13 18:06
推 CCOOGG: 買屋送金條 擺明引君入甕 釣死韭菜多多40F 11/13 18:11
推 jeffsu: 跟市場一致啊 現在賣超差 但建商硬撐41F 11/13 18:14
推 kuosos520: 建商很快會撐不住的，大家等著42F 11/13 18:51
→ Taiwanwolf: 台灣人比較保守+儲蓄高，中國崩是開太大43F 11/13 19:02
推 ininpussy: 代銷照三餐打給我 急了真的44F 11/13 20:48

--
作者 ha3810996 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄