看板 home-sale
作者 asdfg5678 (Liebe 欣甫)
標題 如何突破代銷的心防
時間 Mon Nov  6 10:13:30 2023




最近終於下定決心要買房了,

但遇到一個代銷,

她給的樓層都是低樓層,2樓,3樓或6樓。

所有的報價都比近三個月的實登都貴,

雖然已知實登有慢一個月,但有些棟別看

到都還有中高樓層是未售的(實登上)。

雖然他一直説要相信他,

可同一棟,2樓報價比次頂樓實登還貴,

2樓沒因為有多什麼大露台的因素變貴,

呈現一種你就是慢人家快1年所以貴,

但回到近三個月同房型的實登,

最高的是今年9月的1595萬,含車,

結果他給的報價都1655萬以上,

甚至到1700萬。

整個談的過程,也不給看車位,

耗快3小時...

跟之前看的其他預售屋代銷的作法,

滿不同的....

另外,本來想說要釋出誠意,

簽保留,刷卡,也不給簽,

他直接給我合約書,但説不要買,

記得把合約書樣本還回去,

但真的要還嗎?

還是希望雙方再見面,重新開啟協商?

本案在青埔高鐵特區,

預計2025年Q2交屋,

目前要的話,要直接15%,

理由是只差執照。

想說真的是10月,大家放空股票大賺嗎?

導致10月突然一堆房子被買光?

希望板上前輩指導,

讓我有機會可以在青埔置產。

目前我想到自己的缺點可能如下:

1.有提早前一天預約,沒臨時進去。

2.服裝穿得太正式?朋友説可以穿邋遢一點。

3.誠實告知上班公司跟職位,導致她誤以為我很有錢,一定會買?所以開盤子價。

最後,我們一定要寫個人資料嗎?

謝謝。

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※ 作者: asdfg5678 2023-11-06 10:13:30
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如何突破代銷的心防
11-06 10:13 asdfg5678
11-07 01:26 pinkbest
11-07 05:32 seraphwind
11-07 08:02 NovaShin
gn01705529: 代銷:如何突破客戶心防1F 11/06 10:16
yiliang1107: 青埔現在有點瘋,很多轉約的在10月都被掃掉
另外實價登錄是看哪裡?建議看桃寶網
會比內政部快一些2F 11/06 10:16
inconspicous: 慢一年真的是慢挺多的5F 11/06 10:20
happytravell: 真的不行就換間看吧 買個房不用跟間諜一樣6F 11/06 10:20
p20770299: 不買最大7F 11/06 10:24
NirOE: 哈哈 你是不是很少看房子 多看幾間你就知道怎麼應對了8F 11/06 10:25
s940758: 觀察實登要是同一戶別每個月都有漲價,那你現在晚買漲也正常,反之就再談看看9F 11/06 10:26
nqj: 先多看幾間了解當前行情吧,符合行情能接受就買。感謝政府感謝黨的新青安,短時間又漲一波11F 11/06 10:28
icexice: 兩個月就有差了,晚一年每坪差幾萬都算正常13F 11/06 10:28
destinygirl: 二、三樓不好啦!買別人挑剩不要的還比較貴,改看別的新建案吧!供給那麼多,還怕買不到?14F 11/06 10:29
asdfg5678: 謝謝2樓的資訊,我實登是看591,趕緊來查查。另外,我看過其他兩個案(一個竹北一個新北),目前這是第三個,確實很少經驗。16F 11/06 10:29
idmaker: 去年10月真的是因為股市大跌 青埔建案冷清到看房還送禮物 什麼房型都好談根本低點行情
但現在來不及了 序時代剛開按爆滿簽約 已經沒有談判籌碼19F 11/06 10:31
KYOLONG: 推一樓
仲介也可以來兩篇1:如何突破買方心防2.如何突破賣方心防22F 11/06 10:33
f41101: 直接說這些不喜歡 沒想要的樓層不買 換看下一個案子啊24F 11/06 10:37
kairi5217: …整個被代銷吃死了 那和服裝沒關係 重點是看你沒有
25F 11/06 10:37
f41101: 讓他明確知道低樓層沒戲
還是其實你真的會吞?27F 11/06 10:38
inconspicous: 你就現在開始不要主動聯絡,他打來就說你要的樓層跟總價,沒有就拉倒
然後你也不要執著這一間,同時間繼續看別的建案29F 11/06 10:39
teddyisgood: 看不起你覺得你會吞32F 11/06 10:39
destinygirl: 給你那麼爛的樓層,你還哈得要命,是有多怕買不到?33F 11/06 10:40
asdfg5678: 2樓無法接受,買下去比其他棟別的2樓多出要60萬,很丟臉所以不會吞這個。34F 11/06 10:40
destinygirl: 寧願去買別的新開案的,可以優先選擇理想的樓層和戶型,也不要買這種別人挑剩還更貴的。36F 11/06 10:41
asdfg5678: 我目前沒加他line,他唯一聯絡我的作法大概是討合約樣本,我想這應該是給合約樣本的原因。38F 11/06 10:43
samm3320: 沒喜歡的就換個建案吧,他真的想賣你會來找你的40F 11/06 10:43
alex5566: 自住不想要就別勉強 同地段如果有價格差不多的就換別間41F 11/06 10:44
inconspicous: 我也有點好奇合約是不是一定要還他,不然還要跑一趟也是麻煩42F 11/06 10:45
lyxiang: 不用突破 簡單說自己的底線 超過就不用浪費大家時間44F 11/06 10:46
slimfat0202: 說的好像是賣方市場,那你還期望對方讓步?轉身走人,不買最大,他就是不缺客人45F 11/06 10:48
akira27: 買個房不要把自己搞的那麼廉價,就老油條代銷商不缺業績而已,給他賺不如拿去給態度好的新人賺。47F 11/06 10:49
williamchan: 預算需求設定好,不符合就下一間49F 11/06 10:53
kkjjrtlym: 關鍵字 青埔 XDDDDDDDDDDDDDDDD50F 11/06 10:54
NSYSUEE: 現在差一個月就已經有價差了喔,你差一年可能差更多51F 11/06 10:58
DwyaneWade: 我也差一年半看新莊,比我同事貴五萬一坪,拿實價出來給代銷看是最沒屁用的...52F 11/06 11:00
asdfg5678: 謝謝各位前輩,我跟這間沒緣份了,再去看看別間。直接攤牌説預算,超過就離開,他們也不用介紹了,我也省時間。54F 11/06 11:01
DwyaneWade: 代銷:其他人貴10萬,你只貴五萬很賺了57F 11/06 11:01
avgirl: ....笑死我,你求人家賣你喔?58F 11/06 11:03
NSYSUEE: 去看其他建案也一樣,現在房價其實還是繼續炒,你去其他建案一樣是比上個月貴,除非你改看寶佳案才會比周圍便宜59F 11/06 11:03
avgirl: 你是買家,青埔這麼多建案,你是買這間這棟會風生水起喔?直接講樓層預算,不行就繼續看下一間,有時候看多才會找到你最想要的,不然你一間耗這麼久,你只會看到累 將就而已61F 11/06 11:03
asdfg5678: 現在才11月,如果9月的實登,也不能參考,那真的這間應該策略就是要越晚賣賺越多了。留給高手買,我趕緊看別間,至於合約書就改天看別間,拿給櫃台然後離開。64F 11/06 11:05
avgirl: 勸你找對你態度好價格又合理的,因為花錢就是要爽67F 11/06 11:05
peheart: 我的代銷直接嗆我,誰叫你不早點來68F 11/06 11:11
angele: 實登除了差一個月外,地主戶跟建商那賣的好像是不用在預售階段上實登的。我買的建案兩房賣完但實登有部分兩房一直沒出現,我詢問代銷是這麼說明,他說這些戶別是之後建商那邊送資料的。69F 11/06 11:14
ttlmos: 我也談不到3個月前的價格,代銷說你看到的實價登錄得在加2個月才是買房的實際日期。73F 11/06 11:15
horseorange: 換一間看 它現在就是那幾間爛的要先賣完 也不急著賣75F 11/06 11:17
ttlmos: 看了一堆買房心得只覺得根本虎爛,只有加價買跟本不給殺。買貴還得配爛車位,因為好車位都被買走了76F 11/06 11:17
dondon0419: 你有黑絲的話78F 11/06 11:22
PTTMAXQQ: ….奇葩?這要看代銷缺不缺你這客人吧?79F 11/06 11:24
qsx889: 我遇過樓下三個月內實登少100多 問代銷他說可能人家認識建商比較便宜 嘛80F 11/06 11:24
qqq7840: 再繼續等,等到你不猶豫了才能買到好案件82F 11/06 11:25
MixBear: 比近三個月貴不是正常嗎?8月青安又助漲了啊
感謝政府吧83F 11/06 11:26
f41101: 不管合約是不是一定要還
他叫你拿回去的目的應該是要當場再談 把需求列清楚 低樓層不吞就好85F 11/06 11:28
MixBear: 何況預售本來就越晚買越貴88F 11/06 11:29
possible322: 看到你這樣 難怪房價會漲 不買就好 或是換人去看89F 11/06 11:30
f41101: 我是覺得 你低樓層不要
當場合約就不該拿回家了
下次還合約 他就可以說審閱期過了 剛好有一個xx樓xxx有人退
你現在要就直接簽約 不然要沒了喔90F 11/06 11:33
inconspicous: 滿妙的,沒刷訂就讓人帶合約我也是問號95F 11/06 11:37
littlea: 是你想要 不是他想要 所以難啊96F 11/06 11:38
inconspicous: 感覺不是很重要的東西 不還也沒差吧
反正只是樣本97F 11/06 11:39
RainbowHeart: 講直接代銷根本不缺你這個客人,被玩弄還能耗那麼久99F 11/06 11:39
lescholar: 多看其他案子吧 如果我是代銷發現你沒去看其他案子 我也拿翹280F 11/06 23:39
buike: 6樓不好?不然要把代銷自己吃的那戶給你?282F 11/07 00:10
borashen: 哪有那麼複雜,以為諜報戰?內心戲不要太多
爽就買、不爽就不要買,沒人逼你283F 11/07 00:26
czsw: 另外代銷願意談3小時 也算是有誠意了 一般1小時左右吧
還是你周末直接衝和發水慕白早鳥 就不會有比實登高的問題XD285F 11/07 01:09

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