作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣
時間 Thu Oct 26 11:05:50 2023


數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成

自由電子報
文/記者朱語蕎

國泰房地產指數今發布第3季數據,本季開價維持穩定,議價率中幅擴大,成交價維持穩
定;推案金額小幅減少,成交戶數則大幅減少,六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌
本季有50%新建案30天內銷售率不到10%,等於一個月內賣不到1成。


綜合本季房市為「價穩量縮」,與第二季房市價漲量穩比較,本季房市表現偏弱、呈現
修正緩跌」格局。

國泰指出,由於全球經貿成長力道仍緩,國內經濟成長不如預期,央行下修今年全年經濟
成長率為1.46%,並維持政策利率不變;建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩,房
市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,行政院會9月再通過
囤房稅 2.0,目前立法院進行審議中,預期效果將持續發酵。


進一步觀察各地區表現,成交價部分相較去年同季,除新北、台中上漲外,其餘地區成交
價呈穩定或下跌;成交量部分,各地區明顯減少。

從4季移動趨勢觀察,與2013、2014年波段高點相比,各地區本波成交價均超過前次波段
高點,惟漲勢有趨緩現象;成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地
區因房價基期低,成交量表現較佳,惟近期均有下降趨勢。


上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾,推案量大增,房市偏熱;
本季在受到總統大選干擾下,推案量減少,因市場變數仍多影響消費者購屋信心,進而影
響成交表現。


由於房價下修有限,低總價小宅成市場主流,政府推出新青安貸款,對於整體房市的影響
須持續觀察。

推案本季新推個案數共218 件,推案戶數計有18,700 戶,較上季及去年同季均下降。 總
推案金額為 3,467 億元,較上季及去年同季均下降;主力總價為 1,850萬元,較上季及
去年同季均上升;其中大廈類型推案者佔 82%。


在新建案開價部分,本季全國開價相較上一季維持穩定,除新北、桃園上漲外,其餘地區
開價呈現穩定或下跌,其中台北下跌近1成較多。本季全國議價率相較上一季中幅擴大,
新竹、台中及高雄維持穩定,其餘地區議價率均擴大,其中高雄議價率一成多相對較高。

銷售率部分,本季全國銷售率相較上一季中幅減少,除高雄外,其餘地區銷售率均減少,
其中台南銷售率減少 5.76 個百分點最多,而本季全國成交量相較上一季大幅減少,桃園
、新竹及台中維持穩定,其餘地區成交量均減少,其中台南成交量減少5成多較多


https://estate.ltn.com.tw/article/18524
數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
國泰房地產指數今發布第3季數據,本季開價維持穩定,議價率中幅擴大,成交價維持穩定;推案金額小幅減少,成交戶數則大幅減少,六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌,本季有50%新建案30天內銷售率不到10%,等於一個月內賣不到1成。 ...

 

怎麼會一個月賣不到一成?
不是才說很多建案一個月就完銷?
房價也是,
有的說續漲有的說緩跌,
到底哪個才是反映真實狀況勒

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.65.250 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-10-26 11:05:50
※ 文章代碼(AID): #1bETUGkb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698289552.A.BA5.html
※ 同主題文章:
[新聞] 數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣
10-26 11:05 ha3810996
pptsuck: 明明都完銷 這新聞是造謠嗎...1F 10/26 11:10
eulbos: 商圈都能轉移了 喜好的購屋地點不能轉移嗎2F 10/26 11:25
glenex: 我覺得只會漲不會跌3F 10/26 11:31
CCOOGG: 多多再吹再買廣告葉配文阿
快到年底又要升息了 多多要撐住阿4F 10/26 11:34
deann 
deann: 加價賣就好了 一個月不夠 賣一年兩年總會完售6F 10/26 11:39
iamala: 別擔心,真的跌了以後,old多多就會開始嘲笑最近買的new多多了,早買怎麼不早買?old多多都買在幾年前要怎麼輸?新舊多多互相傷害,空空根本沒上車旁邊看戲就好XD7F 10/26 11:41
sss700304: 都鎖住不賣了,阿不就很快完銷10F 10/26 11:44
zsa123: 不是春安瘋狂貸 年輕人瘋狂買嗎?
錯字 青安啦11F 10/26 11:51
kkjjrtlym: 郡都橋科大極 表示?????13F 10/26 11:52
bustinjieber: 好了啦,還在看整個縣市喔14F 10/26 11:52
Wallen: 不這樣報導, 大戶怎麼掃屋.....越晚賣價格越低阿15F 10/26 11:53
AndrewWiggs: 一年10趴ing16F 10/26 11:54
OscarActor: 完銷啦 哪次不完銷 賣不掉加價賣17F 10/26 11:58
soarcher: 不要洗這種垃圾新聞 都完銷了18F 10/26 11:59
e73103999: 嘻嘻 還有VIP瞬間掃貨的呢 你不要亂說啦 嘻嘻嘻!19F 10/26 12:00
NeihuSnape: 漲太多了 買方還在魯空心態等跌 所以成交量降低 等部分魯空認錯 成交量就會上去了
這就是量縮價漲的典型現象20F 10/26 12:03
e2000: 奇怪,我們租屋租到30幾40歲,薪水靠努力工作提升,買房是自然而然的事情,到底在酸什麼?買房後租金不用給房東,利息也低於租金,為什麼不能買?房子漲價漲他的,租屋受薪族群就是有需求,一輩子租房子,房租漲漲漲,不買房只租房根本財務自殺23F 10/26 12:13
jaricho: 公平正義:買房揹債一輩子 犧牲生活品質 你房仲還房蟲?不如租房比較輕鬆28F 10/26 12:18
shirleyA: q3都過去快一個月了 跟現況有點差距很正常啦
反正空空們就都別買房最好啊 甘願付房租也不自己買 活該沒資產啊30F 10/26 12:19
lowyigon: 先擔心那些槓桿質押台股的低端房蟲ㄅ嘻嘻33F 10/26 12:24
jessicaabc98: 假新聞34F 10/26 12:24
Dk20121221: 空空繼續取暖35F 10/26 12:25
kcman: 不聽不信不傳36F 10/26 12:27
blargelp: 正常 預售屋開的比新成屋還貴本來就要下修
之前還有傻逼跟我說 啊預售屋可以客變啊 賣比較貴合理。= =客變是值多少錢啦37F 10/26 12:29
plumber1: 丸惹,股市崩盤後金融崩盤,最後房市跟內地一起崩盤40F 10/26 12:40
asdzxc001: 一個月賣8.3%,一年收工差不多啊,這樣也要叫?41F 10/26 12:47
erowii: 是賣光了沒貨賣吧?42F 10/26 12:47
CCOOGG: 對阿 不是都說被秒殺清空 應該是沒貨賣43F 10/26 12:48
jeffsu: 房價漲起來後 蠻多案都賣不完啊 哪有完銷44F 10/26 13:25
jkduke: 預售屋真的賣超貴 都賣未來三年後的價格..45F 10/26 13:36
qkla: 怎麼可能,我去每個建案都是完銷,現在都直接電話就下訂了46F 10/26 13:43
async: 台南鄉下連7-11都沒有的村莊且四周都農田,都有房蟲去炒 700萬預售屋,持有不到一年還沒蓋好就加價賣一倍47F 10/26 14:12
CCOOGG: 何止未來3年 是多多一輩子的時間都加進去賣啦49F 10/26 14:50
atliberty: 不都是完銷9成嗎?賣不掉就加價賣啊!50F 10/26 16:56
DSB520: 來橋頭啊51F 10/26 16:58
eric55: 空空繼續看新聞就好 乖52F 10/26 17:41
castlabell: 選前配合打房53F 10/26 17:47
jeffsu: 這附近建案就真的好幾個都銷不到一半 這跟看多看空無關是事實
我也是鼓勵魯空買房 但很多建案滯銷也是事實54F 10/26 17:57
layer0930: 台南真的有些房價只值300-500 甚至150-200
然後莫名炒高,我就想說什麼時候 行情這麼好
搞智慧家電或是裝潢的,這幾年南部有能耐的都賺飽了57F 10/26 20:43
AGODC: 造謠!賣不出去加價賣就好了,台灣人就是吃飢餓行銷這套60F 10/26 23:03
e7660239 
e7660239: 加價賣啊 聽我這附近一個案子ㄧ坪又加2萬囉61F 10/27 12:38

--
作者 ha3810996 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄