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作者 nightisright (夜行神龍)
標題 [請益] 商業用地有獎勵容積嗎？
時間 Thu Oct 26 01:54:22 2023

想請教各位大大

最近看到市府一些開發案，正規劃商業用地

有看到條文明確定義 建蔽率 & 容積率

例如
商二 - 65% / 630%
商三 - 65% / 560%

好奇問： 這容積率是不包含獎勵容積對吧？

不知道市府都市開發案的獎勵容積上限？

主要是想了解未來這些建案會蓋多高

會不會擋到既有的建築物

據了解，目前土地是屬於商三

再煩請大神們釋疑~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.142.136 (臺灣)
※ 作者: nightisright 2023-10-26 01:54:22
※ 文章代碼(AID): #1bELPGGK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698256464.A.414.html
推 ceca: 獎勵容積是獎勵容積,獎勵容積會有原因.
另外還有容積轉移.
但是這又跟蓋多高不是完全直接關係.
建商不想蓋高,只想蓋15F閃環評,那他就是蓋15F.
他想不開想要蓋33F就是蓋33F,只要不要有額外卡到甚麼投影面容積算起來ok就可以了.
你與其在那邊看土地,你不如先看地主是哪個建商.
像興富發就很愛蓋29F,3xF.y1F 10/26 01:59
推 kage01: 有的有啊 會超過法定容積
也不一定用完9F 10/26 02:47
→ backpacker18: 興富發到底為啥這麼愛2911F 10/26 03:43
推 gaussjordan: 101容積也是630趴12F 10/26 08:06
推 SouthEast62: 基準容積跟容積獎勵是兩回事，前這跟土地分區有關
，後者則是跟要蓋什麼建築、建築的規劃有關，而且
業主/建築師要讓建築物變得高高瘦瘦、保留大量空地，還是要把建蔽率用完蓋成低矮型的建築，那是他們
的考量你無法從土地分區看出。舉個例子，二重疏洪
道左岸有棟很醒目、高瘦的孤立大樓，群光電子總部
，它的用地容積率跟隔壁整大片的鐵皮屋工廠是一樣
高的，但是它把超過一萬平米基地的樓板面積全部灌
到小小一個範圍內，所以能蓋出四十幾層樓的大樓，
多出的空地做大量綠化，隔壁的工廠則是幾乎把建蔽
率用滿蓋出最大的一層樓廠房，兩相比較你就知道設
計的不同可以造成多大的差異。13F 10/26 11:13
推 userHJS: 因為不管是聰明人或是笨人都喜歡從高的地方俯瞰眾生
我家或是辦公室就有百萬夜景，當然天天看一下爽一下啊～25F 10/26 14:25

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