作者 poi5140514 (poi)標題 [請益] 是否該持續買進高雄房子時間 Wed Oct 11 02:13:46 2023
從2019到2022陸續買了十來間房子，也都吃到不錯的漲幅，也一直沒有賣出
但從去年下半年到現在有出手幾次，但都沒有買到，最近閒置的資金有變多，又想買入房
子
以目前看的物件，大概五年上下，約900-1000萬，月租大概在25000，扣掉管理費、稅金
等等，大概實拿約21000
大概利息部分就跟租金持平，又不太想全現金買入，習慣留著部分現金備用
大部分資金都是生意賺來的，一直以來也都是投入房產，也不太投資其他商品，目前多戶
的稅金也越來越高，在這種前提下還適合繼續買入嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.195.118 (臺灣)
※ 作者: poi5140514 2023-10-11 02:13:46
※ 文章代碼(AID): #1b9PHSi- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696961628.A.B3E.html
※ 同主題文章:
[請益] 是否該持續買進高雄房子
10-11 02:13 poi5140514
推 ceca: 太多戶你就要調整物件了.
可以進2000萬以內的別墅型透天.2F 10/11 02:28
推 liu1981sssss: 我最多會持有十間，再買入就會將手中的物件賣出，分散投資或購買海外物件，其實錢夠用就好，要懂享受人生，留下一代不用太多7F 10/11 06:50
→ abyssa1: 不要再買了吧 看要買海外還是店面還是廠房還是農舍
出國玩順便看房也不錯13F 10/11 08:34
推 realmd: 有10來間我早耍廢躺平了 人生有太多東西可以玩18F 10/11 10:10
推 aa00788: 租屋股神幣神需要地方住到老死 屯爆出租就對了19F 10/11 11:55
推 SkyFee: 現在算是低基期20F 10/11 11:59
推 peteryen: 做生意能轉這麼多，幹嘛要訂要投房市，也可以買土地啊21F 10/11 13:52
推 ltou: 1000萬內月租25000是在哪個縣市啊？22F 10/11 15:08
→ Detonate: 你買好的營建股 股息優於租金 資本利得不輸漲幅 省的輕鬆還變現快24F 10/11 17:10
→ potabaw: 如果我有十間大概不會問這種問題26F 10/11 18:44
→ BJkiller: 1000萬內月租25000 騙鬼最好這麼高
而且一群租屋股神湊什麼熱鬧 還在叫人買股票是怎樣= = 套不夠？28F 10/11 22:59
推 klsd: 我有間預售買四百多，現在房租兩萬四31F 10/11 23:04
推 icecreamgirl: 我預售屋電梯大樓買7百多萬，今年蓋好交屋，裝潢好上個月出租36000。32F 10/12 00:14
→ poi5140514: 抱歉有些前提可能沒有說明清楚，上面一千萬租24000的估計，是以我目前在出租中的租金去看同社區目前的售價，因為是現在考慮是否購入，用當下的售價看比較準確，多年前購買的換算當下也有不錯的租金收益，也是因為這樣才考慮目前看起來投報不佳但還是考慮購入的原因至於土地、廠房這種目前自認碰不起，不懂是一個因素，另外隨便一個物件可能都要四五千萬，對目前資產的佔比有點太高，雖然投資經驗不多，但超過能力的容易心態失衡，容易犯錯，還是想已保本，投報過得去就好
也有説繼續投資在本業上，因為本業算是一波紅利，也不太需要資金投入，基本上一兩個月就能回本，能放大的有限，但也認為接近尾聲，短則一年長的話大概三年，大概就差不多了，下一波紅利也沒有自信有把握能跟上，所以投資偏保守，不過這些資產也夠用了，目標靠著被動一個月能收個五六十萬舒服過日子，目前可能考慮分散一部分在股債上，只是還需要再做做功課34F 10/12 01:22
推 ISNAKEI: 再多買點就可以宣佈建國了50F 10/12 05:05
推 cutemico: 我之前因為持有一塊農地，沒有使用，就讓人種農作植物，後來出售。結果最近一直有人在問我有沒有要出售，或是我旁邊的農地有沒有要出售，感覺農地很適合投資，可能是最近高雄的獲利密技，可惜我住台北，對高雄農地沒有興趣～你在高雄可以研究看看
你一個月收50.60萬是扣除貸款嗎？？？也太強了吧～高雄住宅這麼好賺喔～～～～51F 10/12 09:03
推 chouwang68: 好像是認真的，那簡單說幾句廢話。照你敘述的資產，已經來到分配的臨界點了，不動產有它先天的上限在，要追求資產極大化還是要往金融市場。58F 10/12 09:12
→ abyssa1: 還是偏好房子的話，可以研究看看整棟透套，一樓當公司
自己開投資公司&包租代管公司，就當長期事業經營了61F 10/12 10:37
推 cutemico: 從包租公變成公司經營者，那可不是被動收入了喔～要養人的誒～包租到最後都變成要經營公司喔～63F 10/12 12:02
推 purpleeye: 想知道高雄1000萬房子可以租25000地點。我手上的物件在左營大樓三房（6年，離紅線400公尺）最近社區實價約1200-1300萬，但租金從來沒破過24000/月（可能跟沒車位有關）。Po主哪兒可以看到這種條件拜託請教一下QQ65F 10/12 12:19
--