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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 [閒聊] 實價的車位是怎麼決定的啊
時間 Thu Oct  5 23:19:26 2023


每一家實價登錄的寫法都不一樣。

有直接不算車位直接攤下去的
有依車位坪數來估的
有依車位樓層來估的
還有全部車位均一價的


依我最近在關注的一個建案來看好了
找其中一戶做範例

信義直接攤，
問題就是沒車位有車位的戶完全不能比較
https://i.imgur.com/wA66s7h.jpg
[圖]

591的好像是依坪數
https://i.imgur.com/fT4hPff.jpg
[圖]

樂居的均一價 整個社區都180萬
https://i.imgur.com/MlbZ5b3.jpg
[圖]


車位是不是隨人高興怎麼寫的啊？
還是車位價錢也有什麼眉角？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.250.73 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2023-10-05 23:19:26
※ 文章代碼(AID): #1b7jG0TN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696519168.A.757.html
推 abdd123413: 降低車位可拉高單坪價，騙外行懂？1F 10/05 23:24
→ Fathomeboy: 大多都亂算的，自己在算一次會比較準2F 10/05 23:30
推 kevin28: 合起來算3F 10/05 23:42
推 a9470302: 自己看現在附近區域
新建案車位一個多少
就扣多少
然後剩下金額再除以房屋坪數4F 10/05 23:52
推 prostar: 要自己算 如果是中古屋本來就很亂 很多車位坪不準8F 10/06 00:08
推 Brioni: 這一塊一直都很混亂
看內政部要不要立法管理9F 10/06 00:16
→ aesdu: 買中古，看總價就可以了。
真的要細查，就看官方實價登錄。
私人每家做法本來就有差異。11F 10/06 00:20
推 PTTMAXQQ: 車位真的很難定位，
B1平面跟B5平面價格能一樣嗎？
柱子旁的跟靠牆的能一樣價嗎？
車位寬度2.75跟2.5公尺能一樣嗎？
所以跟樓層方位一樣
沒有真正最好的方式14F 10/06 00:52
推 prostar: 喜歡的互相比一比阿 糾結單價真的沒意義20F 10/06 00:52
→ fatb: 我是都上內政部看啦 私人的參考ˋ就好
連細算都不必 因為賣的人不會跟你認真算 只會跟你說多少了21F 10/06 00:54
推 luckysmallsu: 很多號稱不二價的預售都是車位折價給你23F 10/06 01:47
→ pilot1982: 新屋建商看位置定價，大概3~4個級距，中古屋隨便你寫的，所以車位看區域行情比較準，平車基本上看新案子賣多少24F 10/06 03:00
→ ppgg486: 買賣時沒有拆算車位價格，實登就不會拆算車位價格，因為沒有規定車位價格必須單獨列示，所以有的仲介/代書圖方便就不拆算了，當然也可能跟拆算/併計的單價差異有關，有的仲介會拿這塊來模糊新手買家27F 10/06 03:13
推 escape54321: 沒看到預售成交資訊 誰知道你當初車位買多少錢31F 10/06 03:24
推 benny1990615: 車位自己了解、詢價後自己算，這個都可以帶新手風向，但你也可以用這個洗臉無良房仲32F 10/06 07:50
→ gibaman5566: 權狀40內含車位10，總價2000車位算200 這樣不會算?一坪1800/30=60，若房仲跟你說50那可以換一個了34F 10/06 07:58
推 gaussjordan: 說實在的50 60對確定要買房的有差嗎 50便宜但總價高 格局差 地點差 啥啥差 我還是要買60的 不然要繼續租了36F 10/06 08:32
推 DeathStarDS1: 我都用室內坪數估個大概39F 10/06 08:42
推 piliwu: 房子是總價問題40F 10/06 08:52
推 flamer: 常常亂算 看總價才是真的41F 10/06 09:11
推 gogoyamaha: 中古屋總價才是真的，車位價格參考就好。42F 10/06 09:33
推 weicang: 反正房+車位，總價要賣你多少就對了....43F 10/06 09:34
推 earlwu: 最後都是談一個總價啦 車位價根本沒意義44F 10/06 10:00
→ kiroru: 樂居的似乎會去抓早期數據 找到大致車位價格/坪數 扣掉算就看你要怎麼換算而已 總之不要被含車位的平均單價誤導了45F 10/06 10:34
→ proudC: 故意混亂你的47F 10/06 10:50
推 spermbox: 看預售時賣多少48F 10/06 15:03

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