作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！時間 Tue Oct 3 23:31:19 2023
依法規蓋基本就是27-33
1個法定機車位
機車停車位尺寸為零點八公尺乘一點八公尺，通道寬度為一點三公尺。 (二)機車停車位
原則不得設置於地下二層以下樓層。 但因基地條件特殊者， 並經預審小組審議同意，不
在此限，其下地下二層之車道坡度，不得大於下地下一層之車道坡度，並應針對確保機車
進出安全提出作法說明或安全管理計畫，惟車道坡度小於一比八者不在此限。
不含車道攤提，車位＋車位通道
一個車位就是一坪，一戶至少一個，一定面積再加
在分擔一樓車道，一個車位會來到1.5坪上下
主建物＋附屬建物30坪房子他就5%
4戶1梯廳梯廳至少寬150公分長度至少8米才夠，12平方公尺最少
還有排煙室大概4坪，雙逃生梯各4坪，電梯不算
這邊至少4戶分12坪，一戶3坪，這邊就10%
行動不便車位。無障礙設施
信箱區。垃圾收集 水塔。污水池。消防泵哺，屋凸123含機房。屋凸水塔
不含管委會至少分攤10%
這樣就25%了。還有管委會辦公室。警衛室等分攤1-3%
如果要健身房。交誼廳等會在多3-5%
認真說確實有3-8%，有爭議的車道分擔公不公平
因為你很多設備在地下3-7，也有用到車道怎分配
該不該出
前篇說過
只要刪掉法定機車自行車，無障礙車位，無障礙設施至少降7%
排煙室跟梯廳合一，單逃生梯可在減5-7%
法定車位減半，消防不用做，在少5%
取消法定車位。就能壓到15%
-----
法定太陽能光電板設置
還會有機房公設至少多3-5坪給你攤提
燒一次消防就，越來越嚴格
法定公用電動車充電車位，沒意外也會有
一個少說15坪大家分
看要蓋幾個
近期會被要求多出來就有1%多
-----
不可否認公設能灌
建商購地也比較有勇氣追高
就會惡性循環
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.14.53 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-10-03 23:31:19
※ 文章代碼(AID): #1b73F9Zr (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696347081.A.8F5.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！
10-03 23:31 a386036
※ 編輯: a386036 (180.217.14.53 臺灣), 10/03/2023 23:37:27
推 tku9527: 想太多 政府打假球 轉移高房價壓力而已1F 10/03 23:39
推 KrisNYC: 太細 看的懂得早就懂了3F 10/03 23:40
→ tku9527: 人民在乎核心是房價 高公設市場會選擇4F 10/03 23:41
每戶強制買要個機車位100萬，自行車位50萬
公設比就降了
問題是機車收費停車20元就跟要你命一樣
還買下來勒
※ 編輯: a386036 (180.217.14.53 臺灣), 10/03/2023 23:59:52
推 benson502: 在吵的人才不是這樣想，他們是要全部的公設，但不想付公設的錢罷了5F 10/04 00:04
噓 a000000000: 說穿惹就一堆人愛買新房又愛該
10年vs20年vs30年vs40年 一樣電梯大樓
我看1X年的跟2X年的公設比差一大截
真進去住 怎說 好像也沒差多少7F 10/04 00:19
推 werty982730: 樓上說的沒錯，但會這樣想有一部分是對坪數登記的誤解，被網路和媒體誤導，且多數人根本沒親身看過房，因為鼓吹高房價、炒作、黑心，年輕人一開始就放棄去瞭解，說真的喊居住正義最大聲的往往是害人最深的
我是說benson大11F 10/04 00:22
→ i386: 蛤蜊實肉制啦，媽的秤斤都是殼的重量，殼是能吃膩16F 10/04 02:01
→ IBIZA: 機車占5%差不多, 無障礙大多是原本設施面積增加無障礙設施本來排煙室很多就是跟梯廳、電梯、逃生梯共用空間
雙逃生梯法規是多給5%
消防不做是不可能, 法定車位其實大多也是本來就要做的地基這些你取消也沒用17F 10/04 06:20
--