回看板
Disp BBS
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 打炒房疑失靈　北市房市交易窒息「價續
時間 Sun Oct  1 23:22:59 2023

https://news.tvbs.com.tw/life/2259726
打炒房疑失靈　北市房市交易窒息「價續漲」│上漲│TVBS新聞網
[圖]
難道政府打炒房政策沒用嗎？根據北市地政局最新實價登錄統計，今年6月全市只成交了830件，12個行政區當中，只有中山區超過百件，但房價依舊持續上漲。專家分析，恐怕是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成為常態。 ...

 

打炒房疑失靈　北市房市交易窒息「價續漲」

TVBS 記者 劉育瑄 / 攝影 徐崑山 報導

難道政府打炒房政策沒用嗎？根據北市地政局最新實價登錄統計，今年6月全市只成交了
830件，12個行政區當中，只有中山區超過百件，但房價依舊持續上漲。專家分析，恐怕
是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成
為常態。


記者劉育瑄：「買房是許多人的夢想，不過北市房市交易，近期真的好冷好冷，幾乎已是
窒息量，但房價卻還是持續上漲。」

根據北市地政局，最新實價登錄統計，2023年6月北市，只成交830件比5月還少，算下來
12個行政區中，只有中山區超過百件，而中正南港大同，則不到50件，南港更只有少少的
37件，不過房價卻繼續飆，全北市平均一坪來到58.2萬，其中大樓每坪更要價70.4萬元，
創下歷史新高。


房市專家張旭嵐：「中古屋市場在這幾年，長期是受到包括像是房地合一稅，滿6年才有
這個自住免稅400萬，這樣子的優惠，房地產的周轉的週期是減緩的，所以這也會影響到
中古屋市場的供給。」


而房市專家何世昌也分析，平均地權條例規定，預售屋禁止轉售，讓市場供給變少，另外
央行推的第二戶限貸，也使很多原本想換屋的民眾，因為自備款不夠，換屋計畫延後，由
於他們原本想賣的，通常房子較小，不換屋的情況下，也讓市場供給大大減少。


不動產專任委託部經理陳泰源：「這個其實就是典型的價量背離，也就是溫水煮青蛙，因
此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的
，也就是有行無市。」


專家也分析，在這樣的政策下，近年來量縮價漲已成為常態，外界也質疑，打炒房是否沒
用，反而讓房價續漲，還要再觀察；不過另一頭，內政部則宣布，不動產繼承贈與登記，
10月起不用附紙本完稅證明，想讓民眾更加便利，然而房價飆漲之下，恐怕讓小資族笑不
出來。


心得:
房版都有教過了，
建商口袋很深，根本沒有資金壓力，
前幾年房價翻倍漲早就賺飽了，
升息階段就慢慢拉價，
等房版最愛的降息循環直接再噴一波啦!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.183.9 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-10-01 23:22:59
※ 文章代碼(AID): #1b6OxLIT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696173781.A.49D.html
※ 同主題文章:
[新聞] 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續漲」
10-01 23:22 ha3810996
Re: [新聞] 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續
10-01 23:39 NovaShin
→ NTU303150195: 銀行貸款部門快窒息ㄅ1F 10/01 23:24
推 prostar: 台北市根本沒多少新房吧2F 10/01 23:27
推 CCOOGG: 有行無市 多多聽到了沒 不要天天吹夢沒醒3F 10/01 23:35
推 NovaShin: 別太樂觀 上市櫃公司為營收跟報表 什麼事都做得出來喔4F 10/01 23:40
→ a123454698: 這個數據有問題，台北市單月不到2000就算少了，不到1000一定有問題5F 10/01 23:42
推 TomFord5566: 哪那麼多人買的起4000的房啊7F 10/01 23:50
噓 KingChang711: 為什麼要打炒房？我認為應該反其道而行，直接鼓勵炒房，目標一坪10億元8F 10/01 23:51
推 Tmk: 內政部全國建物買賣移轉棟數統計: 台北市6月買賣移轉2485
台北市的實價登錄統計標準跟內政部應該不一樣10F 10/01 23:52
→ abyssa1: 那個平均單價大樓70萬？是不含新屋銷售嗎？12F 10/01 23:59
→ rockhart: 建商口袋再怎麼深也不能一直吃老本，時間久了還是會慌13F 10/02 00:05
推 Tmk: 台北市地政局實價登錄1-6月是12319件，強烈懷疑新聞有問題
仔細想想，我猜是算單價的時候要去排除特殊交易等條件，所以y比本來的總量更少，但新聞這個表達方式是不太恰當14F 10/02 00:12
推 a386036: @abyssa1 建物移轉實價登錄， 也就是交屋才算， 簡單說 2020 2019 預售屋拉低的行情
信義房屋永慶房屋的統計 也是他們內部 成交價格的平均
缺少最新預售屋成交價， 平均質壓低了17F 10/02 00:26
推 thbygn98: 協尋一年10%21F 10/02 00:48
→ wakaura: 賣得掉才是真的 少數價格笑笑就好22F 10/02 07:43
推 johnny9667: 又翻車了23F 10/02 07:50
推 Mimmature: 最後的韭菜是用力宰24F 10/02 08:15
推 epili: 魯空崩潰25F 10/02 08:50
推 zhi5566: 就政府幫你穩定籌碼 把斷線全洗走 短線還不如買ETF26F 10/02 09:04
→ retrud: 有價無市再加價賣 韭菜越來越少27F 10/02 12:07
推 CCOOGG: 韭菜跟戰士都不進場 多多心急如焚28F 10/02 12:17
推 benny1990615: 樓上崩潰幾年惹29F 10/02 12:19
推 crazylunar: 問就是鎖籌碼 惜售！30F 10/02 13:28
噓 kentano: 左手賣右手 硬是要造出價揚假象31F 10/02 14:09

--
作者 ha3810996 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄