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作者
標題 Re: [閒聊] 第一次斡旋談判 等等要做什麼阿 線上等
時間 Sun Oct 1 22:17:19 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 第一次斡旋談判 等等要做什麼阿 線上等
時間 Sun Oct 1 22:17:19 2023
自己回自己啦 要繼續請益版友了
靠腰rrrr 我照著推文的說 不加價 就是斡旋價
房仲也說我出的是誠心價了
(上兩筆時價登的中間偏高 而且他屋況還比較差)
我想說 他們演個猴戲 代書都在外面了
翹腳等簽約 誒 結果 破局啦～～～退斡旋金了啦
乾 這劇本怎麼這樣演~
中間發生不少事情 主要是仲介覺得我沒跟爸媽家人講自己偷買
(我昨天一個人看屋 看個30分鐘就去領錢下斡旋 今天也一個人來)
擔心我是偷買的 沒家長支援 頭期不夠 貸款無法下來等等的
幹我真的再三強調是我自己要買的 關我爸媽P4
房仲一直不相信捏......說他們很怕談好最後白忙一場
講了一堆之前的事件 什麼談好後被家長牽著耳朵拉走 還痛罵仲介等等
後來我是登入其中一個銀行APP給他們看 我說貸款若沒過我現金買= =
才繼續談下去 TMD......獨身肥宅真的是很沒人權
後來我是登入其中一個銀行APP給他們看 我說貸款若沒過我現金買= =
才繼續談下去 TMD......獨身肥宅真的是很沒人權
結果小房間前一小時 店長和房仲都在跟我喇賽嘴政治
屋主來後 房仲兩個房間跑 說我出價很有誠意 對方很!@#$ 他繼續努力
我還真以為演演猴戲 筆都拿粗乃要準備簽名了
跑幾次後 還是說對方很GY 說最少要怎樣怎樣 不然我+個多少他繼續努力
我看著上一篇的推文 !! [直接] [果斷拒絕] !!
房仲只好說他繼續努力 又換間去 然後......我就被退斡旋了
怎麼跟大家講的劇本不一樣 嗚嗚嗚
我有再三強調 我出價就是市價了 不想來回囉嗦
你屋況比較差 還要賣比隔壁貴 不能把我當盤子槌阿幹
沒差你1.20萬但我不想比較爛的房子差一個月 還買比前人貴
房仲一直說他們懂 我也很有誠意 再給他們時間努力 等我回國再說
哭R 我看推文 我想說晚上會接到電話 也沒等到
嗚嗚 我的人生第一次小房間談價 就這樣結束了......嗎
想請問破局之後 要怎麼做阿
抱歉真的完全沒經驗 真心請教Orz
※ 引述《SAINTPAN (聖徒小潘 )》之銘言：
: 不是嘴砲文啦q.q 昨天看一看就被洗腦下斡旋
: 今天就被找來跟屋主談價格了
: 然後房仲說 等等跟屋主打個招呼就好
: 打完招呼後 我現在在房間一個人滑PTT
: 有點不知道要怎樣
: 既緊張又害怕xD
: 等等有什麼小技巧嗎？
: 我斡旋直接就下上一個實登價了啦（一兩個月前）
: 我是說不要跟我來來回回 我不懂那套
: 就這個價格買 少囉嗦
: 房仲去談了 怕.jpg
: http://i.imgur.com/7dFJoKx.jpg
: 上次買只是當人肉簽名機 第一次自己買 挺緊張的
: 有注意事項嗎q.q
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
快樂肥宅王一人份
https://imgur.com/onDpQ6K
https://imgur.com/ELR9EcR
https://imgur.com/gFR0D5e
https://imgur.com/DkWiGj3
https://imgur.com/vEMxExu
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.193.187 (臺灣)
※ 作者: SAINTPAN 2023-10-01 22:17:19
※ 文章代碼(AID): #1b6Nzol0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696169842.A.BC0.html
→ : 還是有機會啊 就回家睡覺吧1F 10/01 22:19
→ : 已經回家 被朋友嘲笑一輪了 準備洗洗睡2F 10/01 22:19
推 : 晚上多吃一點發洩3F 10/01 22:22
推 : 哈哈哈哈你看看你4F 10/01 22:22
嗚嗚嗚嗚 我真的照做啊RRRR→ : 如果真的很想買就加一些給他，看要幫他吸收?%仲介費還是5F 10/01 22:23
推 : 看你有沒有很想要阿 想要就再加一點下斡阿y
早就跟你說 買賣房都是看屋主心態 沒一定的
你能做的就是你認為這房子值多少買到你能接受而已6F 10/01 22:23
早就跟你說 買賣房都是看屋主心態 沒一定的
你能做的就是你認為這房子值多少買到你能接受而已6F 10/01 22:23
噓 : 哈哈，再相信房板魯空啊，笑死9F 10/01 22:24
我前天才第一次踏進這裡 好多有趣的名詞 讚讚→ : 網友出一堆狗屁意見 沒買到他會賠你嗎? 也不會阿XDD10F 10/01 22:25
→ : 只是你現在要加上去，屋主應該會覺得你很想買就踩更硬11F 10/01 22:25
→ : 當然叫你不要加 廢話 沒買到又不關我的事 嘻嘻
賣房屋主都看實登最高的 你出中間偏高屋主不吃也沒辦法12F 10/01 22:25
我還是相信版上善意居多的~賣房屋主都看實登最高的 你出中間偏高屋主不吃也沒辦法12F 10/01 22:25
→ : 公三小 你告白後被拒絕也要哭哭啼啼嗎…就找下一間啊每一間出的價都沒人要賣 表示你對價格的認知有問題啊14F 10/01 22:28
為發廢文強說愁 阿 是為賦新辭強說愁啦推 : 不想加價就回家睡覺啊 幾個月後他賣不掉就回來找你不想等幾個月就加價啊XD16F 10/01 22:29
就...都是個人生經驗 就等等看吧推 : 主要是看屋主心態啦，通常去就是要加18F 10/01 22:31
推 : 我猜是捷運收租1房2廳 新和街 新店19F 10/01 22:31
推 : 靠，你真的吃太多，有大量運動的習慣？20F 10/01 22:31
我每天都在招喚峽谷折返跑推 : 我猜你開700
猜中有獎品嗎？ 15坪 可以過新青安的說21F 10/01 22:33
我無法用青安啦......順便問下2024NBA總冠軍是誰猜中有獎品嗎？ 15坪 可以過新青安的說21F 10/01 22:33
推 : 夭壽 你食量真大23F 10/01 22:35
推 : 長期金二要怎麼爬上去24F 10/01 22:39
我比較好奇你通靈水晶球哪個牌子的....... XD會在這還金二的別想爬了吧 每天打個首勝就好了
→ : 反正嘛 你不急 沒有很想要就不要追 再慢慢看
很想要這間就加價 買房就這麼簡單 不用想太多25F 10/01 22:40
了解 我是先放著~很想要這間就加價 買房就這麼簡單 不用想太多25F 10/01 22:40
→ : 想太多都是自己在幻想 庸人自擾而已27F 10/01 22:41
推 : 看下一間28F 10/01 22:43
推 : 我眼睛業障重 沒辦法29F 10/01 22:44
推 : 召喚峽谷折返跑？辛吉德嗎30F 10/01 22:44
推 : 輕軌通車後價格 對比 難喔31F 10/01 22:47
推 : 沒談到就下一間啊32F 10/01 22:47
推 : 去找那些說是演戲的推文索賠阿33F 10/01 22:49
相信人間充滿善T_T推 : 現在大部分首購都是父母出頭期，自己買看起來太年輕被懷疑沒頭期很正常34F 10/01 22:50
ㄝ幹我都快40的肥宅了......推 : 去看下一間啊 底線踩穩36F 10/01 22:51
推 : 等別間 你如果真的誠意價 房仲也會知道 會報你下一間的37F 10/01 22:52
推 : 你出價如果真貼近，房仲的確看到時會主動找你38F 10/01 22:55
推 : 下一間會更好XD，我問問你仲介費是不是表面1%？
因為啊…要仲介站在你這邊的
第一要件是，幫他保底，ㄎㄎ39F 10/01 22:56
喔這部分我是說你照舊 他是說那寫個2% 之後可以再砍因為啊…要仲介站在你這邊的
第一要件是，幫他保底，ㄎㄎ39F 10/01 22:56
推 : 下一間會更好，錢在手房我有42F 10/01 22:56
不疾不徐 ~※ 編輯: SAINTPAN (220.136.193.187 臺灣), 10/01/2023 22:58:56
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cfOsi0d.jpg)
→ : 我仲介費習慣給2%，
如果要我加價就仲介費變1%44F 10/01 22:57
如果要我加價就仲介費變1%44F 10/01 22:57
→ : 安娜牌通靈
我習慣直接就出多少 不管仲介費
剩下仲介自己處理46F 10/01 22:57
我習慣直接就出多少 不管仲介費
剩下仲介自己處理46F 10/01 22:57
推 : 你這樣有沒有付超過3%過@@？
買的話我希望仲介費都灌進房價
讓賣方開滿6%49F 10/01 23:00
買的話我希望仲介費都灌進房價
讓賣方開滿6%49F 10/01 23:00
推 : 屋主有時候想得就跟你不一樣，你看到一堆缺點他可不這麼覺得，有時候是你出價其實已經到屋主心中的底價，但是時間點不對，有可能一開始拿出來賣就到了，那他為何不再等52F 10/01 23:01
推 : 我老實說 科科 看人阿 都是秒殺買賣55F 10/01 23:02
→ : 等，說不定下一個會更好，我也發生過我出斡800不賣，結果四個月後他790賣掉.....我能說甚麼
我也遇過斡旋談崩了，結果回去一週後屋主被說服願意賣了中間也是沒加任何價格56F 10/01 23:02
我也遇過斡旋談崩了，結果回去一週後屋主被說服願意賣了中間也是沒加任何價格56F 10/01 23:02
推 : 就換下一間 不要難過60F 10/01 23:04
→ : 買賣就是雙方合意罷了，沒有甚麼準則公式，放寬心就對了61F 10/01 23:05
推 : 網友當然跟你說不要加價啊，反正沒買到網友也沒損失XD
收租件價格踩硬一點沒問題啦，如果是自住又很喜歡的...常常過了這個村就沒那個店
自己可以接受就行，自住好物件實在有夠少62F 10/01 23:07
收租件價格踩硬一點沒問題啦，如果是自住又很喜歡的...常常過了這個村就沒那個店
自己可以接受就行，自住好物件實在有夠少62F 10/01 23:07
推 : 搞不好會被K大說中，安娜強啦XD66F 10/01 23:11
推 : 你都說屋況比較差 不想加價 那就在看啊 你買到你也很煩惱67F 10/01 23:12
→ : 有小孩的都懂安娜XDDD68F 10/01 23:12
推 : 反正你出的是合理價的話 沒斡到也沒怎樣啊，加價斡才是盤子69F 10/01 23:13
推 : 別怕阿 今年現金為王71F 10/01 23:17
推 : 這版就一堆魯空叫你不要加72F 10/01 23:17
推 : 股市大盤表現也差 現金為王73F 10/01 23:27
推 : 既然這麼想買到就加點價買嘛，屋主願意出來談表示有誠意，你也要有點誠意加個5-10萬。你死都不加價，屋主當然也會不爽就破局了74F 10/01 23:29
推 : 你加價買盤子價有比較開心就買啦我是不會買超出行情太多的房子反正一間沒成交你還有很多選擇屋主看你一直追價也不一定會馬上賣77F 10/01 23:32
推 : 破局就下一間啊….現在又不缺物件80F 10/01 23:34
推 : 很想再買到跟房仲討論一下再次斡旋記得把底限設好81F 10/01 23:38
推 : 最近很多越賣越低的屋主，可以等等看82F 10/01 23:40
推 : 再找下一間啊，有錢怕屁，房仲會很積極的啦
不過你說差20萬，兩邊各讓一半你就可以撒花了83F 10/01 23:42
不過你說差20萬，兩邊各讓一半你就可以撒花了83F 10/01 23:42
推 : 我猜 搞不好你看的實價登錄 是同一間
723萬吧？85F 10/01 23:49
723萬吧？85F 10/01 23:49
→ Jerry469 …
推 : 過3天就會打電話意思意思問有沒有要加。如果堅持不加。這間就會用一個好理由跟你簽約了！
到時候反而可以故意說，我剛好這兩天看到一間比較喜歡的。這間考慮後預算太高沒買到也是好事。除非對方降10，我考慮看看88F 10/01 23:58
到時候反而可以故意說，我剛好這兩天看到一間比較喜歡的。這間考慮後預算太高沒買到也是好事。除非對方降10，我考慮看看88F 10/01 23:58
→ : 有時候就賣方一個念頭而已 看開點93F 10/02 00:01
推 : 失敗就下一間啊 買到賺到 沒買到至少沒被貴到
我在拍賣行標東西 也是這樣啊 隨緣 得標就賺到 被壓過去就找下一個目標94F 10/02 00:15
我在拍賣行標東西 也是這樣啊 隨緣 得標就賺到 被壓過去就找下一個目標94F 10/02 00:15
噓 : 哪一間拿出來找版友去下斡旋了阿97F 10/02 00:16
推 : 現在這種買氣幾個月後就回來求你買了 怕啥98F 10/02 00:30
→ : 肥宅王食量好大！！！99F 10/02 00:36
推 : 一堆說加價的多多，自己坐小房間的時候也是死不加價啦，聽聽就好100F 10/02 00:41
推 : 別想太多，搞不好退你錢還都只是在演戲而已，看你
後續有沒有轉念要加價買102F 10/02 00:46
後續有沒有轉念要加價買102F 10/02 00:46
推 : 說現在物件多的在哪區..我鎖定的區域物件超級無敵少 有案出來被掃很快104F 10/02 00:51
推 : 演戲+1 我親友遇過這種仲介,過幾天或幾個禮拜又會回頭找你106F 10/02 00:53
推 : 拍拍 沒事啦108F 10/02 00:55
推 : 屋主的雞掰，沒人能破解109F 10/02 00:55
推 : 還演戲哩笑死，仲介比你還想要成交，退斡大部分就是gg了110F 10/02 01:12
→ : 放寬心 沒買到就在看別的物件R~又沒差
除非你是真心非常非常喜歡~覺得錯過可惜 就追價
都已經退斡 八成沒戲 別有待大期待~ 相信下一間會更好112F 10/02 01:31
除非你是真心非常非常喜歡~覺得錯過可惜 就追價
都已經退斡 八成沒戲 別有待大期待~ 相信下一間會更好112F 10/02 01:31
推 : 感覺你也不急，像是買來投資置產的？站穩自己的立場不要追高很好啊
我近三年買下兩間都是跟這牌子成的，而且都是專約的案子，但是我兩個案子也都是斡旋+20成的
在高死都不加
沒成也好，每次買成後更喜歡的物件就出現了！
日後多認識一些地區的仲介，基本確定你是准買方，時不時就會推一些還沒上架的新案子給你有機會先選擇115F 10/02 03:28
我近三年買下兩間都是跟這牌子成的，而且都是專約的案子，但是我兩個案子也都是斡旋+20成的
在高死都不加
沒成也好，每次買成後更喜歡的物件就出現了！
日後多認識一些地區的仲介，基本確定你是准買方，時不時就會推一些還沒上架的新案子給你有機會先選擇115F 10/02 03:28
噓 : 愛現123F 10/02 05:54
推 : 你就也沒真想買124F 10/02 06:50
推 : 差在你差不差這20啊，差不差這一間，缺錢選錢缺物件選這間房125F 10/02 07:05
推 : 沒差吧找下一間127F 10/02 07:19
推 : 買家怎麼買的乾仲介P事? 再換別家就好128F 10/02 08:10
推 : 沒差阿，搞不好過兩天仲介就打來說屋主同意了129F 10/02 08:16
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/PgH5YPJ.png)
噓 : 買到了就會發文說是不是買貴了 只是沒買到的失落感而已買房本來就是多少價錢都已經先決定好 菜逼八沒買幾間才會追高 然後發現自己被盤 仲介為什麼喜歡去小房間 有想過嗎已經出比"行情"高了 那就沒有什麼叫後悔 你現在就只是約一個普妹出來 結果人家打槍你 讓你懷疑自己
這也是我喜歡跟頭客買屋的原因 價格有到就成交 去小房間浪費時間 有些還帶爸媽全家來 一直盧我家不一樣132F 10/02 08:30
這也是我喜歡跟頭客買屋的原因 價格有到就成交 去小房間浪費時間 有些還帶爸媽全家來 一直盧我家不一樣132F 10/02 08:30
推 : 建議買方要保留加價三次空間 你加一次賣方也會減一次 完全不加減對方感受就不好啊幹嘛一定要賣給你139F 10/02 08:51
→ : 你很想要就加價，你沒加就沒那麼想要不想要買貴而已141F 10/02 09:05
推 : 哭屁哭又不只有他一間房142F 10/02 09:22
推 : 啊就行情了 也不能怎樣 總不能加價買爛房吧143F 10/02 10:25
推 : 至少你知道斡旋兩字怎麼唸 比下巴龍好太多144F 10/02 10:42
噓 : 找那些嘴說不用加價的啊 去找他們買啊 什麼狀況都不清楚就叫人不要加 真是笑死 難怪會說請鬼拿藥單145F 10/02 11:07
推 : 喜歡就加一點，下間價格就會比你買的高啊147F 10/02 11:21
推 : 沒緣分而已啦，會有更好的，別灰心148F 10/02 11:22
推 : 繼續看啊 看來是不急 急的都加價了149F 10/02 11:27
推 : 很好奇版上說一定加價這個奇怪理由，買方也可以不加啊，每買賣一次交易就漲200萬，那以後是誰會賠錢，790萬的房過幾年就變成2100萬的房了
然後2100萬的房再過幾年就4200萬了，真的理財首選150F 10/02 12:59
然後2100萬的房再過幾年就4200萬了，真的理財首選150F 10/02 12:59
推 : 別慌 相信板上談判大師 啊沒買到別找我154F 10/02 13:24
→ : 不是一定要加價 是你一開始就沒有出到屋主的G點155F 10/02 13:36
噓 : 現在很多縣市都是一個月漲1%阿，不是每個月都有好房網房價統計？156F 10/02 13:41
噓 : 都行情價還要一直鼓吹人加價的才有問題吧
原PO也沒到很喜歡，本來就是繼續看下一間158F 10/02 13:42
原PO也沒到很喜歡，本來就是繼續看下一間158F 10/02 13:42
推 : 看別間阿160F 10/02 15:57
推 : 會談判的差很多，看實價登錄同樣預售屋有的人就是可以買到每坪比別人便宜三萬161F 10/02 16:41
推 : 都出價了不喜歡就退斡阿 還搞到小房間演戲浪費時間欸163F 10/02 16:51
噓 : 風向對了管你是不是反串照樣一堆傻多啪啪啪的咬餌164F 10/02 16:51
噓 : 不是喊多就是聰明好嗎 瞎加價 不是有心 就是智商問題
現在還在叫人加價的 眼光能有多好 現在最多好選 嘻嘻165F 10/02 18:22
現在還在叫人加價的 眼光能有多好 現在最多好選 嘻嘻165F 10/02 18:22
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