作者 roooobio (bio)標題 Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？時間 Mon Sep 25 22:58:31 2023
我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產
並不會影響真正的豪宅市場（他們都有錢人才不care)
影響點：
1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品
不過我覺得這是少數而已，畢竟投資高價位的投報率太低了
他們本來就都在投資低總產品了
2.我覺得是想換大屋的換屋族，他們本來想換一間4000以上的
但是4成太硬，3000萬的房子又嫌不夠大，只好買兩間2000多萬預售打通
或是買一間3000配一間1000的預售屋打通
這就變相擠壓了低總跟中總房子
結論就是這個豪宅線對於限制豪宅幾乎沒有幫助啊
建商大不了少蓋那些大坪數就好，然後讓建商賣中低總產品賣更快
看起來就像是把市場上的消費者剩餘吃光光的意思？
政府讓消費者無從選擇，想換大就去買兩戶，首購買低總一戶
最後就是建商開開心心的賣光光，根本不用蓋豪宅去賣了
這些都是沒辦法證實的數據，只是單純分析而已，只不過我覺得很合理就是了
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※ 作者: roooobio 2023-09-25 22:58:31
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
09-25 22:58 roooobio
→ abyssa1: 真豪宅不會想混小坪數在社區裡面啦1F 09/25 23:05
推 sos88: 嗯嗯，一般不會混小坪數
其實市場都很有效率，大坪數總價高，不好賣，那建商就不蓋了，物以稀為貴，加上沒有供應，就自然又賣出去2F 09/25 23:31
推 a386036: 最小坪數 主建物＋陽台少說要有120
才能說豪宅5F 09/25 23:37
→ abyssa1: 不少豪宅成屋多年還餘屋一堆 慢慢消化吧7F 09/25 23:39
推 sos88: 高總的就擺在那... 所以建商不太蓋了阿8F 09/26 00:04
推 CrabBro: 其實豪宅線一定程度上會影響到低總價的房價
只能變成同樣價格越買越小，變向拉高了房屋單價9F 09/26 00:57
推 Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效11F 09/26 06:59
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