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標題 [請益] 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼
時間 Sun Sep 24 10:05:11 2023
標題 [請益] 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼
時間 Sun Sep 24 10:05:11 2023
接到一個有興趣物件
可是房仲有跟我說這物件上有債權人
房仲給的電子謄本(非二類謄本 是房仲內部系統謄本)
有兩筆債權 大概是這樣解釋
https://i.imgur.com/xfPLEWi.png
![[圖]](https://i.imgur.com/xfPLEWi.png)
都是最高限額抵押權
債權比例: 全部1分之1
擔保債權確定日期 有的20年後 有的30年後
第一筆 債權人是 XX銀行
第二筆 債權人是 陳XX (人的姓氏, 這邊亂給)
我查債權人問題是 債權跟物件不跟人
等於說 成交價不達 債權價 變成買方負擔後續債權嗎?
還是有甚麼事情我沒注意到
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
※ 作者: cecol 2023-09-24 10:05:11
※ 文章代碼(AID): #1b3vbPFz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695521113.A.3FD.html
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/24/2023 10:07:27
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推 : 二胎蟑螂 ㄏㄏ
這種物件再喜歡都pass1F 09/24 10:11
這種物件再喜歡都pass1F 09/24 10:11
→ : 這種都要先塗銷二胎 銀行才會承接 否則就卡住
屋主沒錢 難道買家先出錢幫屋主塗銷嗎?出錢跑掉怎辦?3F 09/24 10:23
屋主沒錢 難道買家先出錢幫屋主塗銷嗎?出錢跑掉怎辦?3F 09/24 10:23
→ : 就塗銷後才過戶 過戶前不要給動支履約保障帳戶內的錢
不給先動支就沒額外風險，只是這種高比例會要求先動支
請他自己想辦法另外找錢解決設定即可5F 09/24 10:48
不給先動支就沒額外風險，只是這種高比例會要求先動支
請他自己想辦法另外找錢解決設定即可5F 09/24 10:48
推 : 便宜的物件來源8F 09/24 12:55
推 : 反正不干買方的事情
賣方過戶前自己處理好就好9F 09/24 12:58
賣方過戶前自己處理好就好9F 09/24 12:58
推 : 通常仲介代書會先幫忙墊款塗銷二胎吧11F 09/24 13:26
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