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標題 [請益] 台北市土地如何估價？
時間 Sat Sep 23 06:32:52 2023
標題 [請益] 台北市土地如何估價？
時間 Sat Sep 23 06:32:52 2023
因故得繼承台北市一塊住宅用地含其建築 (持分分割)。
位置在中山北路和長春路交叉附近。
政府公告的土地市值聽說跟實際價值差距甚遠。
想詢問如何知道土地市值？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.16.154 (臺灣)
※ 作者: leondemon 2023-09-23 06:32:52
※ 文章代碼(AID): #1b3XOMUT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695421974.A.79D.html
※ 編輯: leondemon (39.10.16.154 臺灣), 09/23/2023 06:33:53
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噓 : 你聽過估價師嗎zzzzzz
https://youtu.be/7EWOr2EhLTw?feature=shared
【非凡新聞】房產價值他說了算!估價師專業大揭密
13,261 views Aug 4, 20171F 09/23 06:35
https://youtu.be/7EWOr2EhLTw?feature=shared
【非凡新聞】房產價值他說了算!估價師專業大揭密
13,261 views Aug 4, 20171F 09/23 06:35
→ : 土地價值可以用允建坪數價值減去建管銷5F 09/23 06:57
→ : 變價分割法拍 市場會告訴你6F 09/23 07:19
推 : 一坪20萬賣我7F 09/23 08:35
推 : 估價師法定使用的有幾種，白話來說最常見的就是比
較法，在市區裡找其他幾筆已經有成交紀錄的類似土
地，再依照實質條件的差異微調，但是，老實說都市
裡的土地交易很少見要找到適合、交易期在三年內的
比較對象不容易，所以比較法只是參考看看。再來常
見的是收益法，就是找市區裡條件相近的其他案件之
租金收益，扣除一些操作成本與該做的攤提後，計算
土地的價值，但問題也一樣，市中心要找到土地出租
的紀錄應該不容易。最有希望的應該就是上面有其他
人提到的開發法，想像在這塊地上用最大效益的方式
開發估算出量體，用比較法找到條件近似的建案之合
理單價計算出總售價，再扣掉建築成本之後的銷售淨
利，年化換算回合理的土地價值。這幾種方法裡面開
發法應該是最符合本案件的客觀條件，我猜真的去委
託估價師估價，十之八九會用開發法或至少佔計算權
重最重。8F 09/23 10:17
較法，在市區裡找其他幾筆已經有成交紀錄的類似土
地，再依照實質條件的差異微調，但是，老實說都市
裡的土地交易很少見要找到適合、交易期在三年內的
比較對象不容易，所以比較法只是參考看看。再來常
見的是收益法，就是找市區裡條件相近的其他案件之
租金收益，扣除一些操作成本與該做的攤提後，計算
土地的價值，但問題也一樣，市中心要找到土地出租
的紀錄應該不容易。最有希望的應該就是上面有其他
人提到的開發法，想像在這塊地上用最大效益的方式
開發估算出量體，用比較法找到條件近似的建案之合
理單價計算出總售價，再扣掉建築成本之後的銷售淨
利，年化換算回合理的土地價值。這幾種方法裡面開
發法應該是最符合本案件的客觀條件，我猜真的去委
託估價師估價，十之八九會用開發法或至少佔計算權
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