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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 危老都更建商倒閉
時間 Wed Sep 20 11:14:10 2023

現在雙北 非常積極的危老都更
問題這隻中不少蓋到一半建商倒閉
而且都有一個問題
當初的協議合建 還是權利變換等等
幾乎都會約定，參加合建的土地
必須要提供建設公司， 作為土地建築融資的擔保品
可是問題來了，提供擔保的話
建設公司把錢掏空，這個土地沒辦法繼續進行， 也沒有還款
土地就會遭到法拍， 上面的建物也會
由於上面的建物還沒有保存登記， 產權還是屬於起造人 出資興建者
這時候建設公司只要把建物抵押或賣給錢莊
這時候就會變成土地跟建物不同所有權人
分別法拍掉

那這樣原本的地主怎麼辦
我原本一個公寓好好的被拆除
建商倒掉了

要再繼續下去，除非自己拿錢出來解決，繼續蓋下去，不然就只可以擺爛

問題繼續走下去，等於地主拿錢補自己房子， 還有幫建設公司出錢完成他沒有完成的房
子

天強建設的京都大觀， 就是建設公司一屋多賣，也把地主賣了， 再把案子賣給產管理公
司， 然後資產管理公司接手賣光房子

板橋也有一個霖園開發，也是類似天強

中和的嘉泉建設也是，最後地主自己出錢蓋完

中山區的 松隆開發， 還是找松下營造 幫忙蓋房子， 讓你以為跟 Panasonic 有關係，
結果也是吃掉部分的主跟買方， 沒有寫入信託合約，最後變債權
整個案子 變成另外一個建設公司， 前面的幾乎被吃掉

大同區的隆美建設也一樣， 最後也是資產公司 接手賣掉房子

其實預售屋的風險還蠻高的
除了少數幾家尤其sway不推荐建商外， 其實風險都蠻大的

我覺得台灣應該要再修法
只要有預售的房子， 或是危老，都更，土地合建， 土地只要不是建設公司自己的，還有
只要你要預售
就要強制建經公司專款專用， 第三方監造撥款支付工程款
土建融的錢，還有預售屋收的錢，全部都要 100%信託
只是這樣 建設公司的成本，會直線上升
可是相對非常有保障

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.25.157 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-09-20 11:14:10
※ 文章代碼(AID): #1b2cE4XL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695179652.A.855.html
推 kusomanfcu: 簡單說 就合建斷尾樓1F 09/20 11:14
噓 kobe7785075: 割韭菜2F 09/20 11:18
推 hasebe: 就大環境故意建商有利啊，不然幹嘛一堆阿貓阿狗搶著蓋
嘴巴和成本上升，然後拼命蓋不手軟，標準商人說不賺
反正偉大預售期貨，先收未來價，真的蓋不下去拍拍屁股走人3F 09/20 11:20
→ kklarinet: 這就法律漏洞7F 09/20 11:34
推 panzerbug: 這也是種賺錢方式8F 09/20 11:42
→ jessicaabc98: 別怕，勇敢買9F 09/20 11:45
→ xdxd3310: 你貪他的房 他貪你的本阿...沒好處誰會積極推動?10F 09/20 11:46
推 kusomanfcu: 一開始自己找人蓋不就沒事了11F 09/20 11:56
噓 icemaydays: 就買寶佳就好了，睡到自然醒很難嗎？12F 09/20 12:00
推 AlarmAlarm: 法律漏洞不是不能修是不想修 要等公安意外出人命才修13F 09/20 12:04
推 daipon: 那就是地主自己發包拿錢給建商蓋啊14F 09/20 12:31
推 hellogym: 不會地主自己找人蓋？15F 09/20 12:36
→ vizjeco: 可以找Jack處理16F 09/20 12:50
→ KrisNYC: 台灣的預售屋制度有問題是自始至終都有問題
真的是因為台灣建商多半還是蠻良心的 爛尾的比例一直很低不然台灣的立法制度本來就是出了大事才願意去變動一下
一直零零星星的 就沒人要去戳 反正這條也是怎麼改都被罵17F 09/20 13:27
→ castlabell: 藍建商很多21F 09/20 14:10
→ asdfonly: 建經公司 第三方...最大的客戶就是建商
建商是他們的衣食父母....不是消費者,也不是政府22F 09/20 16:17
推 fuzzycool: 好扯24F 09/20 16:33
→ motherlay: 說藍建商很多的為什麼綠色執政七年不打藍建商？因為綠建商也不少啊 誰敢動自己的衣食父母25F 09/20 17:10

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