作者 eeduck (eeduck)
標題 Re: [新聞] 年輕人都在衝?全台35歲以下房貸族激增三
時間 Tue Mar 19 12:18:22 2024


※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://money.udn.com/money/story/5621/7838032?from=edn_subcatelist_cate
: 內文:
: 2024/03/18 09:47:51
: 經濟日報 記者游智文/即時報導
: 近年房價高漲,買房成家對於一般年輕人而言似乎是遙不可及的夢,不過,東森房屋研究
: 中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進
: 場。
: 從2019年到2023年,全台35歲以下房貸族的申貸件數從4.5萬件增加到6萬件,短短5年就
: 增加約1.5萬件,成長幅度高達32%,而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別
: 只有23%和14%。
: 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,年輕世代在買房決策上確實更敢衝,再加上現在有「
: 新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力,相信未來進場買房的年輕人還會繼
: 續增加。
: 黃勝暉分析,由內政部不動產資訊平台揭露,去年第3季全台平均購屋單價為32.4萬元,
: 較2019年同期25.2萬元,增加7萬元,漲幅接近三成,顯見房價漲勢驚人,這讓不少購屋
: 族產生了「現在不買房,以後會更貴 」的心理壓力。
: 其次,在少子化的浪潮下,現在的父母普遍更加疼愛小孩,許多父母為了幫助小孩減輕成
: 家立業的壓力,都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援,因而使得年輕族群
: 的購屋比重有所攀升。
: 此外,政府釋出的新青安利多,也進一步加強了年輕人進場買房的動力。
: 黃勝暉指出,年輕人買房偏好與上一代人相比存在著明顯的差異。
: 第一、不同於以往的大家庭模式,現在的年輕人更注重私人空間,普遍偏好房間數量較少
: 、坪數較小的住宅,通常以兩~三房的小宅產品為主流。
: 第二、現在年輕人更在意生活品質及便利性,有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓
: 往往更受年輕族群的青睞。
: 第三、面對不斷走揚的房價,不少年輕人為了壓低購屋總價,同時又要滿足一定居住品質
: ,因此寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產,以雙北來看,淡海新市鎮、洲子洋重
: 劃區等地都吸引了不少年輕族群的駐足。
: 黃勝暉提醒,買房成家圓夢是好事,但對於口袋不深的年輕人來說,買房後的房貸、房屋
: 稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力,因此建議年輕族群進場
: 前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。
: 另外,雖然現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場,但5年寬限期結束後,每
: 月房貸支出將大幅提高,加之過去幾年全台房價飆漲,部分缺乏基礎建設但房價早已超前
: 反映的區域,未來房市走向仍存在不確定性,在此情況下,貿然追價進場仍有一定風險,
: 購屋族要謹慎。
: 心得:
: 投資客的年齡越來越下修,
: 這是好事,
: 代表市場蓬勃發展,
: 更多新血進入,
: 不過最大關鍵還是新青安,
: 真的是臺灣史上最強的房地產利多政策。

現在年輕人大多財商都具有一定水準,尤其是女性...
我上個月去聽愛大高雄場,幾乎一半是女性,年輕的妹妹又佔更多,學生的也不少。
所以很多年輕人早早在大學時期就開始學習投資,下一代沒意外會更早接觸投資理財。


而這一代年輕人開始又處於AI大爆發的年代,類似199X年代。
199X年代是3D大爆發的年代,大家都在談巫毒多悍、TNT多火,遊戲機也在比拚3D性能。
只要你有創意沒有寫出不來的軟體,那是一個硬體跟不上軟體的時代。
現在AI也是...
可以預見的未來,可複製的東西會越來越廉價,尤其是人力資本相關的人事物。
有財商的人很快就分得出來價值跟價格,他們會跑去買沒辦法被複製的東西。
房地產就是這樣的東西之一。
你分得出來,有財商的年輕人也分得出來,而且他們包袱更小,局勢確立,轉向更快。


當然AI最後會不會是泡沫,當然是泡沫,就跟2000年.COM泡沫一樣。
問題是199x大多頭也是走了很多年才爆掉。
那AI現在會不會是泡沫?
如果有經歷199X年代的人應該會跟你說現在只是啤酒上的一點沫而已。
為什麼?因為大家對AI半信半疑。
越多人擔心AI是泡沫,多頭走越久,驚驚漲才會漲。
那做為價值儲存的房地產當然也會跟著上去,更不用說FED想把通膨壓在2%。
2%通膨也是通膨,不是說壓在2%就沒通膨。每年2%,五年購買力直接少10%。

因此,
靠北木的,後援搭配新青安,拿了就上。
靠自己的,先攢錢再透過貸款把自己未來的人力資本轉成現在的金融資本,有車就上。
當然,他們也了解多頭不會一直持續下去,但是空頭,沒資產的人更難生存下去。

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※ 作者: eeduck 2024-03-19 12:18:22
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piliwu: 他還不會走路就看過兩位數的成屋預售案場5F 03/19 12:44
blargelp: 沒錯 有新青安後 財商OK的年輕人 存股、停損通通賣了也要上車,不上車是棒槌6F 03/19 12:44
※ 編輯: eeduck (118.163.224.37 臺灣), 03/19/2024 12:51:50
bustinjieber: 加碼AI8F 03/19 13:22
Taiwanwolf: 同事8年級夫妻信貸頭期買房 真猛9F 03/19 13:45

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