作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [新聞] 桃園十大金店面出爐 青埔落榜!海華占4
時間 Sun Sep  3 13:48:29 2023


桃園十大金店面出爐 青埔落榜!海華占4名


記者徐銘穗/綜合報導
2023年8月29日 週二 下午2:00


[NOWnews今日新聞] 疫情趨緩,熱門商圈店面似有回溫跡象!台灣房屋集團統計今年以來桃
園「樓店」交易,發現成交單價前十名中,有4間店面單價突破百萬元,其中最高單價店王
,就位於桃園豪宅聚落藝文特區內的麗晶花園廣場社區,交易單價高達142.9萬元!再進一
步觀察可以發現,前十大金店面有高達4間位於中壢海華商圈。而去年以擔架150萬奪下店王
冠軍的青埔特區,今年上半年則未進榜。




台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示,海華商圈本身有威尼斯影城、SOGO百貨,走路十分鐘
達機捷A21站,機能充足,自然吸引外來逛街人潮,同時該區居住人口密集,周邊社區入住
率幾乎多達九成,光是在地人口消費力就足以支撐商圈營運,多數屋主購置店面目的為收租
用,租金投報約落在2.5%上下,且當地店面多為小坪數產品,故成交單價破百萬元的交易並
不少見。



黃啟東說明,以這次上榜的4間店面來說,有曾經營美髮業、童裝業,而第5名坪數較大的店
面,則是由銀行業承租。以商圈特性來說,為同時符合外來逛街人潮及在地居民需求,業種
從食衣住行到連鎖店面皆有,分布相當平均,人潮等於錢潮,海華商圈屬於成熟穩定商圈
店面經營穩定性族,故也因此成為全桃園金店面最多的區域。



消費回溫後市可期  熱門店面具3特點
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察去年桃園前十名店面交易,單價都維持在七字頭
以上水準,單價破百萬的店面同樣維持在四間,顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定。
而去年桃園店王單價為150萬,雖然今年上半年尚未超越,不過隨著國內消費回溫,後勢可
期。



張旭嵐強調,熱門店面需具三大特點:一、黃金地段仍是店面不二法則,尤其豪宅聚落的住
戶購買力強,金店面聚財力強,維持高身價。二、人口就是消費力,除外來逛街人潮外,當
地豐沛的居住人口支撐,才是商圈消費主力;三、房價高漲,電商崛起,小坪數店面,能符
合多種民生所需業種,租賃門檻低,空置率低,小店出租的市場性看俏。



蘆竹異軍突起 兩金店面上榜


去年未上榜的蘆竹區,今年有兩間店面擠進前十名。台灣房屋台茂旗艦店店長林正修表示,
以第八名的下南崁商圈店面來說,鄰近明星學區光明國小,周邊有藥妝通路、診所、餐廳,
屬於商圈正核心,且該區多數為外來人口,包括台北客及航空從業人員等,組成較為多元,
生活習慣與傳統桃園人有些微不同,故在整個桃園市來說,屬於自成一格的商圈,住戶消費
力強,較高消費的店面在該商區也能夠生存,店面價格自然有一定水準。



林正修說明,第六名的店面,雖屬於中正路商圈,但較靠近南崁交流道口,每日南來北往車
流量大,因此店面的招牌效應強大,所以雖有較難停車的抗性,但仍讓該店成功擠進榜單。


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桃園十大金店面出爐 青埔落榜!海華占4名
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心得:

從店面價格 就可以看出該地商圈人氣是否渙散

這次的桃園10大金店面

排名還是很合理的


https://i.imgur.com/Wm5fCkF.jpg
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[新聞] 桃園十大金店面出爐 青埔落榜!海華占4名
09-03 13:48 gothmog
kusomanfcu: 故意講青埔做什麼,那個不可能排進去 人流差太多1F 09/03 13:51
gothmog: 樓上打電話去問一下記者2F 09/03 13:54
panzerbug: 這有點時間了,我幫青埔抗辯一下,可能是那邊店面比較大,單價比較低
但中壢舊市區機能比青埔好很多是事實,可是青埔生活圈應該是台北比較多?3F 09/03 13:58
jessicaabc98: 青埔比台北?7F 09/03 14:07
ultradev: 不是故意講青埔啊,內文就有寫,去年店面單價王在青埔,今年卻沒有店面在十大了,本來就是個「有趣」的點8F 09/03 14:10
panzerbug: 青埔通勤台北的住戶多,都在台北消費,青埔生活機能反而依賴台北10F 09/03 14:12
ultradev: 青埔生活圈當然還是在桃園,去中壢市區、大園市區的很多要吃個晚餐不可能還坐高鐵去台北買吧12F 09/03 14:13
NSYSUEE: 中壢舊市區的機能遠遠高於青埔太多了,光是商家數或人流數就沒辦法比了,就連平日上班時間,中壢舊市區還是活絡的更多,所以這個金店面也是合理的結果14F 09/03 14:49
yiliang1107: 這個新聞是準備幫A20建案鋪路
連這點都看不出來XDDDD17F 09/03 14:49
NSYSUEE: 藝文特區依然是桃園屹立不搖的地王
單價遠遠甩開各區很多19F 09/03 15:04
photoB1N: 竟然沒提麥當勞 是因為麥當勞要開了嗎21F 09/03 15:25
jecko: 傳聞麥當勞要開在青埔寶徠花園旁邊22F 09/03 15:29
gothmog: 樓上那個消息已經很久了 但是一直只聞樓梯響23F 09/03 15:38
mopackm53637: 璞園的家今年六月有成交店面
一坪147萬,這記者根本沒在查證24F 09/03 16:02
gm3252: 樓上不重要,酸青埔的好幾年了哪一次準過
現在麥當勞酸不了就換個議題吵26F 09/03 16:04
FQ: 到底是多愛青埔要連po四篇,從以前開始就被你越黑漲越多28F 09/03 16:21
LaMaAldridge: 這id最好多po幾篇  過幾年漲到我又可以換更大的了29F 09/03 16:22
Frobel: 青埔房價漲跟機能還輸給舊市區很多可以同時存在 不知道黑跟粉在吵啥30F 09/03 17:04
scitamehtam: 全桃園的百貨公司沒一間業績贏巨城的…,消費力真的比較弱,大家以為竹北遠百開幕會影響巨城,結果巨城還逆勢大幅成長…
很多高階餐廳或者精品都是跳過桃園到新竹設點,桃園好一點的店都沒什麼人在逛,口袋空空,店面價值就低補充基本面資料,桃園230萬人,新竹縣市100初萬人
 消費力真的明顯差距喔
我記得桃竹苗店王也在新竹32F 09/03 17:32
jerryyangyyx: 平心而論我覺得海華特區比中正特區好逛許多...40F 09/03 18:05
gothmog: 2022 年 就說寶徠要開麥當勞了 現在2023年都9月了
https://i.imgur.com/2G9b4z7.jpg
https://i.imgur.com/GXApyp6.jpg41F 09/03 19:44
[圖]
 
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gothmog: 其實就算麥當勞開了 也沒啥稀奇
問題是 青埔喊了這麼多年 連麥當勞都沒有
麥當勞 公車通勤 學區宅 都是基本中的基本
偏偏青埔全都沒有 沒有也沒關係
偏偏天龍青埔人 又很愛嘴中壢 或其他雙北路44F 09/03 19:51
photoB1N: 這樣就對了,多嘴一點,等麥當當環評過了就要換主題了49F 09/03 20:06

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