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作者
gerychen
(邪惡肥宅)
標題
Re: [閒聊] 小換大的迷思
時間
Wed Aug 30 13:02:06 2023
※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言:
: 最近在看一些小換大的討論
: 有一派的聲音是房價跌更好小換大
: 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子
: 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆
: 可是問題來了
: 今天普遍現在買房都用20%當頭期款
: 房價跌20%我頭期款就沒了
: 要怎麼小換大?
: 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房
: 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌
: 希望前輩開示
可能你都剛好看到錯誤的言論
正確的小換大步驟是
低點買小房
高點賣小房
低點買大房
實際操作是長這樣的
1.花200萬買1000萬的小房
2.等小房增值100%後賣2000萬拿回1200萬的現金
3.再等大房從3000萬跌回1500萬時花300萬買入
隨便操作一翻
住的房子從小變大
雖然負債從800萬提高到1200萬
但手中也不小心多900萬現金
大概是這樣吧
學廢了嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.6.119 (臺灣)
※ 作者:
gerychen
2023-08-30 13:02:06
※ 文章代碼(AID): #1axirGPZ (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693371728.A.663.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:15
harry8123
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:36
lovewhite
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:21
jfw616
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:35
xxxlong
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 07:29
kgppra
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 10:44
s8752134
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 13:02
gerychen
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 14:24
prostar
推
benson502
: 真實用,謝謝分享
1F 08/30 13:13
推
alexstag
: 不過再怎麼神都還是要買第一間
2F 08/30 13:17
推
jfw616
: 科科科....
3F 08/30 13:19
推
bustinjieber
: 喔喔好哦知道了
4F 08/30 13:20
推
AndrewWiggs
: 第一間不是蛋黃新房我可是不買的喔
5F 08/30 13:20
→
bustinjieber
: 我建議更簡單的方法>簽樂透中頭彩,
中頭彩的機率比你說的情況還大多了。
6F 08/30 13:21
噓
jerrychuang
: 神才能做得到,佩服佩服
8F 08/30 13:44
噓
iceonly
: 可惜的是第三點不會發生,或是你不會知道第三點何時發生
9F 08/30 13:56
推
qoo9959
: 2跟3中間要住哪? 3什麼時候會發生?
10F 08/30 14:07
推
tom77588
: 換房子很簡單,低買高賣就可以了
11F 08/30 14:10
推
knight92
: 大房會3000變5000再變4500
12F 08/30 14:40
推
schiff
: 我朋友2020年先買大房85坪 2022賣竹北小房48坪 賣的錢跟20
20買85坪差不多 XD
13F 08/30 14:57
推
Madao0149
: 哇跟股票好像呢
15F 08/30 16:00
推
ethel617
: 這操作不難就是換屋時買預售屋,我在南部當時小房是在1
00年買的房價還沒起飛,105年訂預售屋那時房市已經過高
點在下跌段,大坪數都賣不掉,所以好談價格,109年交屋
時順便脫手小房,這時房市又再起漲,買方完全不殺價還
怕我後悔提前先付訂金卡位
16F 08/30 18:53
--
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