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標題 [請益] 合建之後建商找補金額之稅金歸類於?
時間 Wed Aug 23 11:00:24 2023
標題 [請益] 合建之後建商找補金額之稅金歸類於?
時間 Wed Aug 23 11:00:24 2023
請問如果與建商合建之後
但因房屋選擇比較小的,建商需要找回約800萬
那請問這800萬的個人所得稅計算方式是採用
把房屋賣給建商的方式?
還是直接建商給一張八百萬的發票
然後我們自己去處理所得稅的問題?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.153 (臺灣)
※ 作者: xxox 2023-08-23 11:00:24
※ 文章代碼(AID): #1avNPAAF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692759626.A.28F.html
→ : 是否產生所得是看取得總價值有無超過應分配權利價值1F 08/23 11:07
一定有. 因為是持有幾十年了.但是分配的房子就暫時不會有稅金的問題, 但找回的現金,在實務上是不是直接計入所得?
還是房屋販售的計算方式?
→ : 是看權利價值, 不是看你取得的時候的價值
如果超過應分配權利價金, 不管是房地或現金, 都得計所得
值
應分配權利價值要看建商給的權變計畫書
我想你應該是搞錯了, 你持有幾十年的價值增加的部分應該是轉移土地給建商的部分要繳土增稅, 這部分以協議合建進行都更, 可減增40%
減徵2F 08/23 11:24
謝謝您的回覆. 太感謝了.如果超過應分配權利價金, 不管是房地或現金, 都得計所得
值
應分配權利價值要看建商給的權變計畫書
我想你應該是搞錯了, 你持有幾十年的價值增加的部分應該是轉移土地給建商的部分要繳土增稅, 這部分以協議合建進行都更, 可減增40%
減徵2F 08/23 11:24
土增稅的部分可以理解.所以應該不是土增稅的問題.
以假設我本來分配的權利價金
以合約上的坪數,跟建商的販售價格計算下來,假設是5000萬
但是建商可以給的房型我選的比較小,價值只有4200, 這多出來的800萬
還是我的權利價金. 所以這個部分也是可以不用繳稅嗎?
※ 編輯: xxox (114.36.105.153 臺灣), 08/23/2023 11:34:13
→ : 你要付所得稅的部分則是你拿超過你應得房地的部分
譬如當初建商合約說你可以拿回2000萬的房地, 但你選擇1200萬+800萬現金, 這樣並沒有超過應得權利價值, 也沒有產生所得
是 照你敘述的情況 這800萬屬於 部分不能參與權利變換
是不算所得的
都更找補很常見的, 因為房型不可能剛好
都更找補很常見的, 因為房型很難剛好, 往往有部分需要找補這些找補款屬於應得部分的價差, 不是所得10F 08/23 11:31
譬如當初建商合約說你可以拿回2000萬的房地, 但你選擇1200萬+800萬現金, 這樣並沒有超過應得權利價值, 也沒有產生所得
是 照你敘述的情況 這800萬屬於 部分不能參與權利變換
是不算所得的
都更找補很常見的, 因為房型不可能剛好
都更找補很常見的, 因為房型很難剛好, 往往有部分需要找補這些找補款屬於應得部分的價差, 不是所得10F 08/23 11:31
推 : 找補金額建商會再乘上95%
找補金額建商會再乘上95%
找補金額建商會再乘上95%
Sorry手機問題造成多次推文19F 08/23 11:48
找補金額建商會再乘上95%
找補金額建商會再乘上95%
Sorry手機問題造成多次推文19F 08/23 11:48
推 : 互意交換，產生的5%營業稅地主負擔23F 08/23 11:49
→ : 95%的話應該是少拿的房地部分建商扣營業稅，不過這部分建商不一定會算到這麼細
有些就送你了24F 08/23 11:50
有些就送你了24F 08/23 11:50
推 : 我幾年前選屋時也遇到同樣問題,很怕少選所退的錢,灌到所得裡頭又被國稅局撥一次皮...所以我都超選一點(補錢)給建商....省得發生問題,事後看多選是有利的,房價上漲
這種問題,我去問過國稅局,也問過建設公司會計....還是怕怕的...27F 08/23 12:10
這種問題,我去問過國稅局,也問過建設公司會計....還是怕怕的...27F 08/23 12:10
推 : 併入所得明年五月變最高級距，超級靠白的32F 08/23 12:14
推 : 因為國稅局會回問你的建商是怎麼開憑證?33F 08/23 12:18
推 : 樓上真聰明34F 08/23 12:18
→ : 建商會計回復不確定國稅局會怎麼課稅唷
樓主可以試試,隔年5月繳所得稅再上來分享35F 08/23 12:19
樓主可以試試,隔年5月繳所得稅再上來分享35F 08/23 12:19
推 : 不用試了，我隔壁那位苦主去年分四間加1800現金，今年報稅變最高級距 他嘔死，早知對此貼錢對多一間37F 08/23 12:22
→ : 這樣課有點扯，跟前幾樓的說明也不同39F 08/23 12:44
推 : 還是公辦都更，隔壁苦主嘔死噴了快一千萬送政府
我都說你爽死了四間台北市新屋，快一千萬送政府花還好啦40F 08/23 12:47
我都說你爽死了四間台北市新屋，快一千萬送政府花還好啦40F 08/23 12:47
→ : 變所得就是協議合建的分配比例高過權利價值啊
都更, 同意戶可以採協議合建, 也可以採權利變換
協議合建就是建商跟你講好分配比例或坪數甚至哪個戶型
權利變換就是找人來估價, 更新後房地總價值扣除建商成本之更正, 扣除建商的成本跟法定以內的利潤之後, 大家按照權利價值比例分配更新後權利價值
通常建商一開始都是拼合建, 因為合建80%就達門檻
剩下沒有簽合建協議的就走權變
協議合建的部分就是看你跟建商怎麼談, 你的房地位置很關鍵就有可能拿到更好條件
如果權變70/30分, 但你談合建談到72%, 那2%就是所得
所以你鄰居不是甚麼苦主, 他是談到更好條件43F 08/23 13:22
都更, 同意戶可以採協議合建, 也可以採權利變換
協議合建就是建商跟你講好分配比例或坪數甚至哪個戶型
權利變換就是找人來估價, 更新後房地總價值扣除建商成本之更正, 扣除建商的成本跟法定以內的利潤之後, 大家按照權利價值比例分配更新後權利價值
通常建商一開始都是拼合建, 因為合建80%就達門檻
剩下沒有簽合建協議的就走權變
協議合建的部分就是看你跟建商怎麼談, 你的房地位置很關鍵就有可能拿到更好條件
如果權變70/30分, 但你談合建談到72%, 那2%就是所得
所以你鄰居不是甚麼苦主, 他是談到更好條件43F 08/23 13:22
推 : 我覺得不管分多分少,最後就是土地(or舊屋)給建商,拿房子回來,再補一點錢給建商湊一間or湊一車位...這樣最沒事玩不過國稅局的...55F 08/23 14:21
推 : 同意樓上 我們也是拿兩間小坪數的在貼錢給建商58F 08/23 14:28
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