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作者 XC40 (XC40)
標題 [請益] 現金跟建商買,是否要價金信託?
時間 Wed Aug 23 09:45:19 2023


    請教大家.我因為沒月收入,所以無法貸款,只能用現金買.
我是預售就買了,最近快要交屋了,因為沒有辦貸款幫忙分擔風
險,是否需要用價金信託?


    有人有相關的經驗嗎? 謝謝.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.164.168 (臺灣)
※ 作者: XC40 2023-08-23 09:45:19
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推 grotwpig645: 代書會幫你開銀行信託戶吧？1F 08/23 10:10
推 xuit96lo: 你要交屋才要付清 蓋完就沒風險了 為什麼還要價金信託?2F 08/23 10:11
→ IBIZA: 貸款也不會分擔甚麼風險啊 你是不是搞錯甚麼3F 08/23 10:16
→ XC40: 因為現金買,我要先付錢,才能拿到權狀,中間有時間差.
如果是貸款,就不用先付交屋款,風險比較低.
我是怕我付清之後拿不到權狀.4F 08/23 10:25
→ cutesuper: 呃 你有簽約又有匯款證明 除非建商落跑 不然沒問題啊我幾年前一間預售也是現金直接買 基本上都要交屋了 不會有事 還是你那間建商聲名狼藉？7F 08/23 10:27
→ XC40: 所以還是有建商勞跑的風險? 我買的是中型建商
我買的是大樓,不是一案建商,但也沒啥知名度
請問建商會拒絕價金信託嗎?10F 08/23 10:29
推 cutesuper: 就都要蓋好現金大筆入帳怎麼會跑 但這不是我能保持的13F 08/23 10:32
推 prostar: 房子又不會長腳跑掉14F 08/23 10:33
→ XC40: 所以蓋好就不怕建商勞跑了?15F 08/23 10:33
→ cutesuper: 保持-保證 我當時是直接匯款 述明購屋款項 2個禮拜後就通知過戶完成 可以約時間交屋16F 08/23 10:34
→ XC40: 謝謝分享,我再想想.18F 08/23 10:35
→ cutesuper: 你這麼擔心 不然現在找貸款也可以 那麼多現金過件簡單啦 我遇3天打來聯徵 5天通知可對保 隨時能撥款19F 08/23 10:35
→ XC40: 沒工作貸不到,我問過了.要看月收入.21F 08/23 10:37
→ cutesuper: 欸 還真沒看到第一句 沒工作22F 08/23 10:39
→ kusomanfcu: 看到這個 我腦袋只想到山道猴強力過件
你 現金也有價金信託23F 08/23 10:40
→ XC40: 我比山道猴還遜
銀行說,就算你有再多資產,沒有月收入就是不能貸.25F 08/23 10:41
推 kusomanfcu: 搞笑嗎 貸款是貸款 信託是信託
貸款種類很多種
可以信貸阿
或是交屋後銀行抵押融資阿
不然你以為那些股神怎麼房貸的？ 都是交屋後融資27F 08/23 10:44
→ IBIZA: 哪有這種事 你付現或貸款  應該都是同一個時間匯入帳戶32F 08/23 10:46
→ XC40: 沒試過信貸. 沒工作可以信貸嗎? 我信用沒扣分過,應該還不錯貸款不是要先過戶再抵押嗎?33F 08/23 10:47
→ IBIZA: 房貸貸不過 信貸大概也是一樣 房貸算是條件最寬了
房貸貸不過的話 信貸大概就是得貸次級客戶的信貸
都是先過戶再抵押啊35F 08/23 10:49
→ XC40: 了解,那就算了38F 08/23 10:50
→ IBIZA: 貸款的話 只是你的錢會是先放在銀行貸款帳戶凍結著 等你通39F 08/23 10:51
→ XC40: 我覺得銀行只看月收入很沒道理.有資產抵押有啥好怕的40F 08/23 10:51
→ IBIZA: 知銀行匯款, 不管貸款或現金 付款日應該都是同一天
抵押貸款確實有不看月收的
有價證券質押就不看月收41F 08/23 10:51
推 kusomanfcu: 成數不同啊
質押要維持質押維持率44F 08/23 10:52
→ XC40: 我最近問的幾家都要看月收,不曉得是不是政策有改,變相打房?我沒有負債46F 08/23 10:54
→ IBIZA: 房貸通常都會看月收入48F 08/23 10:55
推 kusomanfcu: 房貸本來就要看月收一直都要看49F 08/23 10:55
→ XC40: 謝謝大家分享,我要去忙了.50F 08/23 10:56
→ IBIZA: 你想貸款的話  等過戶後六個月辦理財房貸
理財房貸就不看月收51F 08/23 10:56
推 kusomanfcu: 理財型房貸本質就類似 股票質押阿53F 08/23 10:58
→ abyssa1: 真的很擔心可以開履約保障專戶吧
就跟一般二手屋交易一樣
不過預售都買了 交屋風險其實相對小54F 08/23 11:02
推 tswen: 完蛋了57F 08/23 13:53

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