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作者 kobe741107 (警察先生就是他~)
標題 [新聞] 南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王
時間 Mon Aug 21 11:30:46 2023

連結：
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南科超車竹科！營業額、房價漲幅雙冠王 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三大園區最高，其中台南園區營業... ...

 

內文：
2023/08/18 11:36:39
經濟日報 記者游智文／即時報導

依據國科會資料，今年1~4月三大園區產業營業額共1兆1,939億元，南科共4,584億元為三
大園區最高，其中台南園區營業額高達4,419億元，超過竹科全區的4,370億元。

另外觀察房價仍受園區帶動，三年來主力園區周邊房價持續走揚，南科高雄園區周邊房價
漲幅高達40%，台南園區增加36%，新竹園區漲勢緩和，仍有14%的成長。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，雖然今年全球經濟成長趨緩，然而 AI 掀起科技旋風，
各大園區後市可期，就業人口促進在地居住剛需，房價表現自然不在話下。

綜觀竹科、中科、南科主要園區周邊房價，並比較2021年園區周邊均價，南科表現最為亮
眼，台南園區周邊均價28萬元、三年漲幅36%，高雄園區14.3萬元，房價基期低，三年漲
幅高達40%。


竹科部分新竹園區今年上半年38.3萬元、三年漲幅14%，竹南園區22.1萬、漲幅21%，中科
的台中園區周邊房屋均價29.9萬元、三年增加17%，后里園區25.5萬元、增加18%。

郎美囡分析，台積電（2330）在台南園區建廠陸續完工啟用，因此在地有大量工程師有居
住需求，儘管投資客消散，區域的剛性需求穩健。

由於購屋需求來自園區，買方也會比較竹科、中科周邊機能成熟區的房價，由於台南園區
營業額已超出竹科，房價相對低，看好長線發展，以及自用需要，買方對價格接受度高，
例如知名上市建商在台南市新市區預售案成交價格已到4字頭。


住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，政府雖然政策打炒房，但因為平均地權條例促使
建商調控推案量，而房地合一稅2.0版確實有效打擊短線炒作，但也拉長房屋出售的閉鎖
期，屋主無資金壓力可持有6年以後再出售，導致供給量沒有大量湧現，有高度自用需求
的區域，買方反而很難找到理想物件，園區周邊房價持續走揚。


心得：

原來還能用營業額來看房價阿

這樣看會準嗎 哈

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.242.183.97 (臺灣)
※ 作者: kobe741107 2023-08-21 11:30:46
※ 文章代碼(AID): #1aujffJ2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692588649.A.4C2.html
噓 scitamehtam: 資源狂挪給南部…1F 08/21 11:39
→ Tylose: 要不要看一下各縣市政府的預算，到底是雙北多還南高多
北市長年拿最多預算，建設也最多，結果就是大家搶大家擠分散出去本來就是好的
不然普通人大概捏爆LP也只能買又小又破的房子而已2F 08/21 11:55
噓 scitamehtam: 新竹：6F 08/21 11:57
推 a5292710: 我也很好奇 營業額=淨利=薪水嗎？竹科薪水這麼高的原因是？7F 08/21 11:59
→ scitamehtam: 因為研發、管理都在新竹，所得才可以拉高那麼多9F 08/21 12:01
→ a5292710: 不然就是比例原則 新竹100萬人20萬人高薪 台南則是200萬人15萬人高薪10F 08/21 12:01
推 prostar: 回樓上，人口數少分母少啦12F 08/21 12:01
→ scitamehtam: 新竹吃虧吧，新竹實居人口遠大於戶籍人口，台南相反…
很多新竹工作高薪的，戶籍還在南部，之前有統計過
主要還是總部在新竹，高階職缺還是在新竹，南部比較像是工廠端13F 08/21 12:02
推 ausome: http://i.imgur.com/3GYI2uT.jpg18F 08/21 12:07
[圖]
推 eddie0729: 靠邀 北部人口多繳的稅也多 本來就應該多分錢啊 …19F 08/21 12:16
推 pickchu22001: 高薪大頭大多在竹科,置產也在北部,不太願意被調動.20F 08/21 12:25
推 shioyu: 南科園區包含台南、高雄、橋頭跟嘉義還有屏東。台南佔了九成，其他地方被邊緣化嗎？21F 08/21 13:26
推 mecca: 台南實居人口>戶籍人口
查了下根據手機信號  110年的數據是實居<戶籍4萬23F 08/21 14:32
推 timeaftime: https://i.imgur.com/9jdAOQn.jpg
by內政部
雙北 桃園 新竹 台中實居遠大於戶籍
台南高雄實居少於戶籍
且
     高雄實居[少]戶籍最多
by小英內政部25F 08/21 14:38
[圖]
推 jemdogdog: 數據幾年前了LOL32F 08/21 14:49
推 chiro1982: 等蘋果過渡到2奈米就又回到竹科第一了吧
比這有啥意義 還不是都靠台積電33F 08/21 16:21

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