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作者 chopinmozart (aha)
標題 [閒聊] 會有價無市的房子
時間 Sun Aug 20 18:03:07 2023

之前聽一個在賣台北40幾年老房子

坪數也不錯大

掛賣2500萬

賣了一年多賣不掉

說什麼人家有2500 寧可買新北的新成屋

堪稱有價無市

有沒有那樣子房子堪稱有價無市


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.22.114 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2023-08-20 18:03:07
※ 文章代碼(AID): #1auUJTpd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692525789.A.CE7.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 會有價無市的房子
08-20 18:03 chopinmozart
Re: [閒聊] 會有價無市的房子
08-21 15:59 a386036
噓 kevin28: 不會 便宜治百病 夠便宜 低於近一年實登最低 就會有人想接1F 08/20 18:04
推 tfct: 地點又沒講？北投也是台北市3F 08/20 18:05
推 sai0613: 一樓先看懂再噓不遲4F 08/20 18:09
→ CCOOGG: 他爽就好阿 看過掛3年賣到屋主去世都有
現在都是多多開盤子價 市場沒半個人買單
多多越來越冷越來越孤單5F 08/20 18:10
推 f860506: 我猜士林北投南港文山郊區吧8F 08/20 18:15
推 KrisNYC: 因為你跟他沒搞懂哪些老房子能賣2500哪些不行
開價這種事你喜歡開個4億也是可以的9F 08/20 18:15
噓 wuchiou: 沒坪數跟地點是要怎麼討論11F 08/20 18:21
噓 nisi0773: 賣一年多不算很久吧 多的是賣十幾年的12F 08/20 18:25
推 Dontco: 台北很多老公寓競爭力會越來越爛 一堆新案價格差不多
雖然比較小 但地點好+新屋+說不定價格還含車位
沒人願意去買老公寓
除非那個老公寓真的超爆大拉13F 08/20 18:27
推 KrisNYC: 其實老公寓現在有個狀況就是超爆大的 總價爆炸了
也會不太好賣 最近有一些大到接近50坪的單價都開低了
但總價超過4000實在很尷尬 lol17F 08/20 18:32
推 tfct: 大到50坪的無電梯公寓很少見吧 如果有 都更下去至少值1.5億吧20F 08/20 18:35
→ popo889: 蠻多的耶 像博愛特區的豪宅
還有成屋多年卻沒賣掉的建商餘屋22F 08/20 18:36
推 SungHyun: 老公寓請板上投資達人收購就行了...秒賣24F 08/20 18:45
推 KrisNYC: 這有點微妙 25坪2000萬的你出租3萬2 卡你400萬現金
地坪9坪x350~450萬你願意等
大一倍要賣你4200萬 你算一算就縮了 實際狀況就是這樣
有這些錢拆幾間比較中低價的比較靈活也比較划算
除非大的願意降價 所以現在大坪數真的不吃香25F 08/20 18:49
推 Coolno9: 很多啊 新竹超過四千的都是
你這手買四千 還想賺 下一手要多少買 想想有那麼容易嗎也不是新大樓還老公寓的問題 而是總價帶的問題
不然四十年老大樓的套房那麼爛 開價只要符合行情也是一堆人搶30F 08/20 18:58
推 ceca: 真-豪宅，很多都有價無市35F 08/20 19:02
推 Cravit: 文山區綠線走路五分的25p公寓四樓賣一千一算有價無市嗎
看租金都兩萬多而已 這價格應該賣得掉吧36F 08/20 19:06
噓 saucy: 坪數也不錯大？現在超過30坪，越大越難賣38F 08/20 19:18
推 TrySoHard: 整篇竟然沒人講台北四個字會旋轉的?39F 08/20 19:19
推 ajkofqq: 現在超多啊  很明顯吧@@40F 08/20 19:21
→ SDFSDF: 地值錢但一直不能都更不就有價無市41F 08/20 19:22
推 CCOOGG: 誰要當盤子 就板上多多一直吹 自己怎不買
別再騙 根本就沒量 手上貨越多死越慘
貨一堆也只能出租繳稅啦 看賣給誰42F 08/20 19:26
推 kusomanfcu: 魯空老家阿45F 08/20 19:32
推 Tochter: 郊區豪宅幾乎都是46F 08/20 19:32
推 kevinhon: 就是賣家口袋深才會賣這麼久，魯空也不會因此便宜買到房，不曉得有何好高潮？47F 08/20 19:34
→ teddyisgood: 一天到晚在那邊魯空 有夠低能 想便宜買不是正常 不然你去買高於實價很多的房子啊49F 08/20 19:42
推 micky83802: 我家的農舍啊51F 08/20 19:43
→ gprs910: 我記得板橋公寓一樓開天價52F 08/20 19:43
推 ILOVEluee: 陶朱  後面就不說了53F 08/20 19:49
推 jabari: 哥吉拉最頂的 買到賺到54F 08/20 20:02
推 inconspicous: 那就是不夠便宜55F 08/20 20:15
推 F93935: 正常啊 五六十坪破公寓四五樓那種就很難賣
附近二三十坪成交六十 他預期心理就是50坪x60萬三千56F 08/20 20:20
推 lefan: 老房1500還很好賣，2000以上抗性就高，其實新北新房也一樣58F 08/20 20:21
→ F93935: 五十坪現在少子化誰買那麼大的破公寓59F 08/20 20:22
推 KrisNYC: 沒這麼困難 老房子只有兩種主要買家 首購 和 投資客
首購沒錢 投資客很在意投報和靈活度 至於例外
那些什麼一定要孫子住隔壁的有錢祖父母之類的 就別考慮不是說數量不多 是你沒辦法控制 碰到就有 沒碰到就沒有60F 08/20 20:22
推 shuichia: 原始屋況的2500公寓自備大概要800萬，裝潢好的自備至少500，手骨不夠粗或是非北市正蛋黃這個價格真的很難賣64F 08/20 20:42
推 HAHAHUNG: 套豬隱園啊66F 08/20 20:59
推 commonbase: 大坪數很容易這樣67F 08/20 21:59
推 straggler7: 盤子價68F 08/20 22:11
推 jackred: 台北市老房子越來不值錢，理由很簡單，就是重建成本比例上升太多69F 08/20 22:49
推 sdhpipt: 個人偏見: 總價超2000是很大的心理關卡
我家舊公寓實際上賣了快兩年才賣出行情單價 不容易的
38坪的老公寓二樓 總價過高所以很不好賣 如果是30坪以下成交就很快 因為一個是1500萬左右 一個是逼近2000萬71F 08/21 08:47
推 DwyaneWade: 台北市老公寓價值本來就越來越低75F 08/21 09:17
→ abyssa1: 高總價高樓層大坪數公寓定位真的尷尬
用途剩下隔套 但是成本高 投資客收購價難看76F 08/21 09:33
推 darkangel119: 台北哥吉拉78F 08/21 09:37
推 sdhpipt: 還有就是自住賭督更的
我3月底最後是賣給這種幫兒子買房自住賭都更的人79F 08/21 09:48
推 F1239810: 有啊!...有那種賺500元帶看費的，房子也沒真要賣。81F 08/21 09:49
→ rockhart: 投資客的心態就是只有投資客能買便宜82F 08/21 11:22
→ gn01693664: 加價賣唯一解
太便宜狗都不買83F 08/21 15:35
推 zaqimon: 我家附近有掛賣十年 最近好像賣掉了正在裝潢
賣了十年應該能多賺上千萬吧85F 08/21 18:43

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