作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 開診所要買什麼樣的房子?
時間 Tue Jul 18 12:19:09 2023


※ 引述《hisammy (hisammy)》之銘言:
: 各位大大好 小弟房產新手
: 在版上潛水很久
: 預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所,版上的觀念都是租不如買(還是診所不適?
: 目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子,是店面,住辦還是商辦?
: 以目前現有的資金,想選好地段的店面價格實在是太高,而且是不是店面的貸款成數都?
: 如果想要選擇二樓以上的房子,住辦好還是商辦好還是根本沒差?這兩類的房子是不是?
: 如果這類的房子增值性都不高,還是我乾脆用租的算了?
: 已經爬文,文章不多還是很困惑


這個我上來閒聊兩句
現在不管西醫還是牙醫還是中醫
都面臨一個問題
健保長期不調整給付
變成看健保為主的基層西醫苦不堪言

以我牙醫為例
發現拔牙、補牙、洗牙這些最常見的治療
長年不調整給付的情況下
醫師就會開始轉型
1.台北市的牙醫,開始出現自費洗牙、自費補牙,採預約制,這個目前新北的患者看起來也慢慢可以接受
2.其他縣市牙醫要嘛爆肝看更多病人,要嘛健保治療不太愛看
最可怕的是,薪資年年提高,麻藥牙材越來越貴
健保還是不調整,死豬價

西醫我太太之前在小兒科診所
擺明醫師都在過勞
常常一個診看破百個
每天都在overtime,醫師診所護理師診所助理全部累得要死

你要開業
還有一些問題要留意的
1.你得先評估一下診所附近的人流,強烈建議開在住宅區,最好不要是重劃區,成熟的住宅區最好

2.你得算一下金流,你知道你看得健保醫療費用,剛開業,第一筆可能是兩個月後才會拿到,而且還是只佔付8成多,問題是你助理薪資、租金、水電、醫材都要如期支付,西醫有些沒自費項目的,都要先墊資

3.買設備要多比價,有學長同學推薦的往往CP值比較高,每天都會有業務想推銷
設備可以貸款,可以中租,但是不要一股腦亂買,買目前順手的實用的就好

4.店面不要買,你先租試做看看,真的覺得這個地方培養起來,患者穩定再買,一開始你也沒那麼多錢買店面

大概是這樣,請人也是一個大學問,你之後遇到就知道了XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.5 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-07-18 12:19:09
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689653952.A.0B9.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 開診所要買什麼樣的房子?
07-18 12:19 junior020486
junior020486: 其實西醫如果吃健保為主的,或許受僱也是不錯的選擇,受僱真的輕鬆很多XD1F 07/18 12:21
piliwu: 請人不就找正的坐櫃檯嗎?你看禾馨每間都這樣一兼二顧3F 07/18 12:23
aq2272353712: 西醫可以每天上百個受僱年薪直逼500萬以上幹嘛非要自己開業,開業沒有比較賺4F 07/18 12:40
s7024546: 不是每個正的坐櫃台都有辦法應付奧客…6F 07/18 12:40
aq2272353712: 醫院內的牙醫都是小科賺的都不夠付醫生薪水
後疫情時代健保點值會越低尤其是北區7F 07/18 12:40
niukb: 你可以考慮鄉鎮阿 苗栗 / 南投 / 彰化這類的
一天連50都看不到 不要說看百個9F 07/18 13:04
aq2272353712: +雲林+南投,但其實一天可以50算多了,可以出國玩耍吃美食,買車車11F 07/18 13:07
kelsierlee: 台北市現在診所買店面的就三種;大型診所、聯合診所開下一間拓點就把前一間買下。第三種是富爸媽岳父母一間好店面單坪都兩百萬起;出租剛好抵利息可能還虧13F 07/18 13:10
tienhun: 是也越來越多西醫會轉型了   基層感冒科診所要找人越來越難了 ...16F 07/18 13:38
aq2272353712: 以前跟現在都一樣,家長都喜歡一包好的醫生
心黑一點比較好賺18F 07/18 14:01
mansiID: 請人問題才大,朋友診所藥師護理師們分小圈鬥來鬥去,他煩到乾脆收起來回去醫院看門診也不用那麼累。20F 07/18 14:21
yyc1217: 可以再談談聯合診所 越來越多22F 07/18 14:42
darklpi: 其實雲林很容易破百,全老人又沒大型醫院,有點名氣可能就看不完
知道的一個中醫師在斗六受僱後來自己到西螺開業,那門診好到誇張23F 07/18 15:06
DeathStarDS1: 這是大家的錯,健保被“吃到飽觀念”搞到沒錢了。27F 07/18 18:41
kusomanfcu: 免費的白飯
免費的白飯,便宜的健保,便宜的蛋,回不去了 感謝覺28F 07/18 19:58
frowning1226: 推~開業牙經驗談
結果看半天我店面也還沒買到XD31F 07/18 22:04

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