作者 waterice0902 (默默淺水)
標題 [新聞] 房東包租代管划算? 他勸:別為1萬賠400
時間 Tue Jul 11 17:46:57 2023



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房東包租代管划算? 他勸:別為1萬賠400萬 - 生活新聞 - PChome Online 新聞
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[NOWnews今日新聞]「社會住宅包租代管第4期計畫」上周一(3)正式啟動,加入「公益出租人」即享每屋每月最高1萬5000元免稅、自用住家稅率1.2%及地價稅2‰稅賦優惠,每年還有1萬... (第 1 頁,共 2 頁) ...

 


內文:

房東包租代管划算? 他勸:別為1萬賠400萬


[NOWnews今日新聞]「社會住宅包租代管第4期計畫」上周一(3)正式啟動,加入「公益
出租人」即享每屋每月最高1萬5000元免稅、自用住家稅率1.2%及地價稅2‰稅賦優惠,每
年還有1萬元的修繕補助。網友聽了很心動,但房仲搖頭秒勸,指出一但自用的房子租人
後,就不再享有房地合一稅400萬免稅額,「這是一件超級傻的事情」。


營建署推「包租代管333」,強調房東加入即3稅有減免(房屋稅、地價稅、租金收入所得
稅)、3費有補助(公證費、修繕費、居家安全相關保險費)、3年有服務(業者專業管理
、輕鬆收租、免服務費)。營建署舉桃園市現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率

20%的租金1萬6000元房屋為例,3稅年繳3萬3988元,但「包租代管」後只要繳6688元,省
下2萬7320元。

除了稅賦優惠外,1年還享有1萬元修繕補助等,網友看了很心動,打算把自用住了6年的
房子拿去「包租代管」,變公益出租人租給有需要的租客,過2年後再把房子賣掉。對此
,住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞聞聲急喊,「不要為了1萬元,讓免稅額400萬
瞬間沒了,這是一件超級傻的事情!」


江炳賞表示,公益出租人是政府鼓勵房東把房子出租給需要租金補貼的人,但是不代表自
用住宅房屋稅1.2%跟自用住宅的房地合一綁在一起,也就是說「房子只要出租給人家,自
用住宅的400萬免稅額就沒了」,等到出租情形取消或結束,重新計算6年。


事實上,依照房地合一稅規定,持有5年內轉售課稅35%~45%,5年到10年課20%,10年以
上也要課15%。但是如果符合自用優惠條件,則有400萬元免稅額,且稅率只要10%。

舉例來說,1間房子出售如果獲利1000萬元,符合自用先減400萬元免稅額,剩下600萬元
再以10%稅率計算,稅額約60萬元。如果不符合,持有6年以後出售,則以1000萬元課20%
,稅額200萬元,是自用稅額的3倍多。


營建署指出,社會住宅包租代管計畫自2017年底推動以來,截至今年6月30日,累計媒合
已達7萬3185戶,並以每季新增7000戶的媒合量能穩定成長中,第4期包租代管計畫將再擴
大辦理目標至8萬戶。




心得:這樣不知道會不會影響代租代管的業者


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[新聞] 房東包租代管划算? 他勸:別為1萬賠400萬
07-11 17:46 waterice0902
smoothapple: 除非要賣房,不然轉貸永動機不香嗎?
跟股票一樣,有辦法從10元海運抱到現在還一張不賣的是哪些人?1F 07/11 17:58
kage01: 合法報稅 合法漲租4F 07/11 18:00
smoothapple: 有時候故意卡一些流動性技術問題,你才留的住錢5F 07/11 18:01
abyssa1: 囤屋出租不賣不用繳房地合一啊6F 07/11 18:02
smoothapple: 記者很配合演出,專門宣導短視近利的思想!7F 07/11 18:12
ppnow: 政府規定出租就不適用400萬免稅,就表示寧願收稅也不願放出太多租屋供給8F 07/11 18:35
piliwu: 這是真實會發生的事收租遠不及稅金10F 07/11 18:40
kage01: 難道租屋供給又要被鎖一波了嗎 租金...11F 07/11 18:48
sentiprophet: 其實一直都是這樣啊......所以才那麼多人不願意加入12F 07/11 18:57
a386036: 社宅是不可催討租金的13F 07/11 19:12
jakai: 所以….應該把400萬免稅額取消~ XD14F 07/11 19:24
goodideals: 可以出租又有400萬免稅我還不左手租右手
房東收入先扣一半當繕修 房客又可以抵稅 爽爆15F 07/11 19:25
piliwu: 應該人人有400萬免稅額吧
才賺幾百萬課那麼重稅政府抽的比房東多合理嗎17F 07/11 19:39
uio13659876: 要打房僅需增加持有成本即可19F 07/11 19:41
bustinjieber: 政府硬要參一腳,
這本來就是墊高房價的幫兇之一
取消自住優惠可以啊,看看房價是漲還是跌。20F 07/11 20:16
jerry1019: 多空交戰,結果就是通通一起加「稅」
只是直接間接,現在未來的差別而已23F 07/11 20:19
Spurious: 這的確是很多房東的考量25F 07/11 20:28
cwpcwp: 拿來當社會住宅的房子大部分都是房東手上第N間房吧?本來就沒有自用住宅400萬免稅額啊26F 07/11 20:33
piliwu: 沒有400免稅額就是減少租屋市場供給
經濟市場不是你想叫他往哪走就會聽你的28F 07/11 20:55
jerryjayg: 這是什麼廢話,出租本來就不適用30F 07/11 22:06
GiantChicken: 現在黑市就已經深根蒂固 真要這些人拿出來就是給糖看是要拉長時間還是怎樣的 不然就是一個樣31F 07/11 22:35
Coolno9: 收租只是為了養房 養大了殺來吃才是重點
400萬免稅 才是重點 更何況 還有 各種沒有帳面薪資收入可享受到的福利 多爽啊
誰跟你慢慢收租還要規定一堆33F 07/11 22:50
jasonkey123: 也可以鼓勵租客報稅,讓租客鬥房東.37F 07/11 23:04
Tylose: 重視這400萬的就是玩買賣的投客
租屋補助本身就是一個有吹哨者精神的法案38F 07/11 23:09
shuiwuhen: 說的好像租金沒賺一樣,到底要賺多少?兩年也沒400萬啊!不用什麼都吃到底吧,要有自己付六年房貸,然後賣
不用自己找租客處理一堆事情,時間也是成本,減免也是賺,什麼都要太貪心了40F 07/11 23:41
chrisdddd: 現在買三房車的新屋不出租不是常態嗎45F 07/11 23:51

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