作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?時間 Tue Jul 11 13:51:10 2023
台北市的法規非常難，除了中山大同
新北第一環反而容易
台北市的低容積 低建蔽 削線問題限制都更
住三225容積房子，改建就是6或7樓，用45建蔽律
6米巷超過5樓又要退縮
獎勵25%變9樓又要雙逃生梯，除非你基地150坪以上不然公設就會破43%，200坪都會逼近4
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假設容積沒用超過剛好
建商給你扣除陽台梯間1換1主建物
獎勵25%來說地主分配率是80%
現在造價北市逼近30一堆30幾的，算25就好
建商蓋5坪125萬只拿到1坪，成本125
不算整合 公司營運 銷售 利息等
更別說還有搬遷 租屋補貼
下去成本140吧
三成利潤要賣200萬
100萬新房就被說土匪了，還200萬
新北容積本身就300起，加上獎勵容移都比較寬鬆
1比1在新北建商成本可能只有50內
如果造價不跌房價跌就永遠不可能都更
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※ 作者: a386036 2023-07-11 13:51:10
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
07-11 13:51 a386036
推 kage01: 走海沙看會不會快點1F 07/11 13:53
推 asdfonly: 台北住三除了3樓以下+房價高,才能分回2F 07/11 13:57
推 applejone: 新北也有容積率200%的 蘆洲就是
所以我一直洗腦我媽趁現在還有價值的時候賣掉公寓
不然除非政府改容積率 不然我家永遠無法都更3F 07/11 13:58
→ jc761128: 蘆洲老透天 老公寓 還是有價值阿 賣掉要幹嘛6F 07/11 14:10
推 smiles0113: 自己打掉重建啊 錢自己口袋出 蓋完就知道為何不能一坪換一坪了
覺得建商太賺 就自己來嘛！7F 07/11 14:17
推 jackred: 現在有自辦都更，自己去搞10F 07/11 14:54
→ sdhpipt: 新北也不是所有計畫區都是300% 而且六米巷也只有200
而且要說容移 台北市計畫區很大 去買公設地容移反而簡單新北分成幾十個計劃區 有時候同計畫區不好買公設地的12F 07/11 16:19
推 SouthEast62: 台北現在還有容移的機會不多了，除非買到的是古蹟
或大稻埕容移，
除此之外幾乎都是繳代金了。貴貴的代金繳完，建商
其實也沒有什麼
獲利可圖。最近比較有機會的應該是TOD獎勵，所以買老屋請力拼捷
運站點150m之內，不行的話，至少要500或800m之內也好，超過這範
圍的都是垃圾老屋。15F 07/11 17:04
→ kage01: TOD獎勵+商業區 桃園某些地方容積率突破400%24F 07/11 17:24
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