作者 cooffee (逆轉人生)標題 [請益] 重購退稅試算 請益時間 Fri Jul 7 12:01:46 2023
各位大大午安！
小弟有個重購退稅的試算 想請益各位前輩！
去年順利入住品牌建商新屋，地點在台中北屯單元十二
入住重劃區優點是安靜，清幽，人行道齊全棟距大，附近公園綠地多，74閘道交通也算方
便
因購屋之前常住在西區南屯一帶，目前辦公室也在南屯附近，本身為負責人(廣告設計3人
小公司)
故從不用通勤改為每天開車通勤25分鐘單程，有點不習慣
捷運則是有點尷尬的走路10分鐘才會到最近的松竹站，目前的天氣走出門就放棄搭乘念頭
了
有想用目前已知的漲幅，來換到市區南屯站的新房，不知是否可行?
幹話說完，條列如下，還請各位先進不吝指教:
目前自住房--品牌建商，X未來系列，小3房2聽2衛一平車面南座向，中樓層，室內約20坪
買價-1100(含契稅...等等的一堆稅務)
實登-1600~1795
成屋-1年
想換
南屯捷運站附近的寶咖咖，案名-XX大方，覺得地點很方便，也是之前租屋生活圈，先看2
大房一衛浴開窗產品
開價-1700
實登-1600
屋齡-半年
試算如下:(先不計土增稅，房仲費，只抓大項目)
假設目前自住房以1700售出，課稅45%
1700-1100=600(獲利)
600X45%=270(預繳稅)
1700-850(銀行貸款結清)=850
850-270(預繳稅)=580(手上現金)
1600X20%頭款=320(預計購買下一間房的頭款)
580-320=260(付完頭款手上現金)
1600/1700=0.941（大換小退款比例）
600(獲利)X0.941=564
600-564=36(應繳稅)
270(預繳稅)-36(應繳稅)=234(退稅)
320(現金)+234(退稅)=554(付完新房子頭款後的手上現金)
不知以上算是是否正確?
有想把現金分批丟進去高股息ETF，當退休金流，或是拿股息來補貼房貸(會比目前的月繳
多一萬元)，
還請各位先進指教~感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.242.234 (臺灣)
※ 作者: cooffee 2023-07-07 12:01:46
※ 文章代碼(AID): #1afuuiAb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688702508.A.2A5.html
※ 編輯: cooffee (36.233.242.234 臺灣), 07/07/2023 12:08:30
→ cooffee: 有去實地走過，到捷運站大概五分鐘2F 07/07 14:08
推 abti: 你還可以扣掉購屋的仲介費跟相關費用，應該繳不到什麼税，我也是大換小，價差也給你差不多，報完只繳4萬多而已4F 07/08 00:14
→ cooffee: 感謝a大分享，小弟心裡篤定多了，感激不盡！6F 07/08 10:19
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