作者 chevy123orz (TNUA WCY)標題 [情報] 台南市區雙拼透天還能放嗎？時間 Fri Jul 7 18:36:44 2023
小弟八年級北漂仔
有個高中同學目前準醫師會在林口長庚執業，家裡給他間台南市區雙拼透天，那天在討論要直接賣掉換新北還是增貸出來買新北就好？
屋齡17年，地點點蠻好的，有警衛室。南區中西區交界。目前賣掉單價約24上下（參考今年實價登錄）
我是覺得賣掉啦，八年級以後根本沒什麼人想爬上爬下，雙拼透天雖然有土地持分，但根本也做不了什麼。隨著屋齡越來越久就會只剩土地價值（但好像也沒用？）況且舊市區除了東區、北區好像投資客不愛，似乎也沒有題材了。
請問我的想法對嗎？還是我太菜了？
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※ 作者: chevy123orz 2023-07-07 18:36:44
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推 NTU303150195: 增貸ㄅ
你套現買新北又要增貸買新北
買兩間新北幹嘛
那邊水交社還行吧
我同學W1翻倍，增貸買中古繼續囤1F 07/07 18:41
推 mouxey: 那裡到東區近，附近生活機能又好，得被洗出東區又想留在市區的人都願意住，而且透天光可使用面積就夠爽了6F 07/07 18:51
→ wizink: 魯空到現在只能主菜雙拼QQ8F 07/07 18:57
→ weekman: 看不懂就賣啊，不過通常是買不回來拉10F 07/07 19:00
→ Byzantin: 在講啥.. 透天老了愛怎整理就怎整理 大樓越老越垃圾13F 07/07 19:06
推 cheermin: 不缺錢就放吧，光是在舊市區就贏了14F 07/07 19:07
→ kyova: 把隔壁買下來拆掉重建。16F 07/07 19:07
推 zeroyaking: 透天建坪又不是重點....是土地大小
土地不會折舊還會增值 看看台南透天的漲幅 .....
透天的實價登錄參考方式要把周邊地坪一樣的
屋齡一樣的先對比 然後建坪因為還能增建的變因 所以不是很重要 除非是那種50跟80~100的差距
再來要看是不是獨門獨院 還是哪種持分 如果是中庭花園價格又會往下一點 邊間獨門又高個一兩百萬
如果不會看這些 實價登錄比價對透天別墅根本沒啥用
光門前馬路10米跟6米 價格又不一樣了
不過看到有警衛室又是中西區南區交界 應該是竹溪里吧那邊是南區的豪宅區 恭喜恭喜 那邊價格太好了
在台南為什麼透天客群就是比較多 因為土地阿
北部人大樓公寓持分習慣了 不知道南部對透天的迷戀
就是土地價值
更正 如果不是竹溪里 那就有可能是水交社 台南大學
周邊屋齡普遍都太老 所以竹溪傳統豪宅或水交社重劃區17F 07/07 19:08
推 a09410045: 市區是怎樣的市區 放著對醫生來說根本沒差33F 07/07 19:21
推 ship1228: 還是很夯好嗎，老台南人有些喜歡買地緣關係的
台南中古才正要開始34F 07/07 19:42
→ medama: 留著啊 先租人36F 07/07 19:47
推 kktt254: 留 台南人愛透天 賣掉之後以後應該買不到市區的透天了37F 07/07 19:52
→ medama: 剛看了一下 環境很好 缺點是整排透天被兩間小廟夾著...
地點是真的很棒 最大抗性就是那兩間廟 還有飛機起降噪音如果中共軍演多的話 戰鬥機起降會比較吵一點
建議不要賣啦 賣了以後就買不回來了
缺點是租金可能不會太高 畢竟能付得起高租金就自己買了38F 07/07 19:58
→ sausalito: 好奇幹嘛不回台南執業 林口有賺比較多？43F 07/07 21:04
推 darkholy: 完全沒有想回台南就賣掉，不然先留著也許以後會搬回台南執業
市區透天房屋值錢的是地段，房子本身會折舊時間久了還是需要花錢整修45F 07/07 21:58
→ rockhart: 醫師這麼聰明還需要請教別人？結果還是上網來問49F 07/07 23:38
推 sony0955: 台南 又市區 。地段好 之後要買回來難囉53F 07/08 07:37
→ Adrian: 居然有人要賣透天？？54F 07/08 07:54
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