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作者 grotwpig645 (張智良)
標題 [閒聊] 理財型房貸可以有幾間？
時間 Mon Jun 26 20:10:57 2023

嗨 晚上好
我阿良啦
理財型房貸有辦法增貸到2間以上出來嗎？
打算先賣一間老屋
把另外兩間結清
然後變成首購再去買兩間
之後再辦理財型房貸
把兩間結清的增貸出來
可以這樣玩嗎？會有什麼困擾嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.205.197 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-06-26 20:10:57
※ 文章代碼(AID): #1acO1JZM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687781459.A.8D6.html
→ coburn: 收支比1F 06/26 20:15
推 guanole: 貸款不能投資房地產2F 06/26 20:44
→ abyssa1: 可以 這樣沒有拿貸款投資不動產
這是先買再貸 之後不再買 可以的3F 06/26 20:45
推 ceca: 無限
你不借，人家做生意搞企業的怎麼辦
所以只要首支比或資產負債比算得過
不動產擔保品住宅都一概估價八成5F 06/26 20:48
推 curry56: 資產負債比感覺可以用到老XD9F 06/26 20:57
推 rabinson: 後面幾間不能只還息，要還本金
聯邦會，其他家不確定10F 06/26 20:58
推 ceca: 資產負債比銀行本來就沒再管你個人狀況.
你資產在那邊擔保,他根本不怕,不過當然不是放給你八成.
多間大概會放到五成甚至四成...總資產為單位.12F 06/26 21:03
→ grotwpig645: 我有可以拿來當公司周轉金15F 06/26 21:09
推 jianmao: 請問Ceca大，要幾間以上會被認為是多間呢？若像阿良兄這規劃，結清的兩間應該理財型都能貸款到8成？16F 06/26 21:33
推 ceca: 你有50間，他放給你20間八成的概念
反正總放款金額最後可能在你總資產的四成
包含現金定存基金保險喔
而放款的抵押品最多就是八成
銀行是看總的，但一筆擔保品算一筆，擔保品不可以超過八成這就資產負債比
當然收支就是，例如你收支可以放一億給你
那擔保品也是不能超過八成，加起來最多一億18F 06/26 21:42
→ grotwpig645: 所以基本上收支算的過理財型房貸可以無限增貸對吧？26F 06/26 22:19
噓 ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房 滾拉27F 06/26 23:10
推 qqphor: 這裏又不是幼幼班，耍脾氣有用膩28F 06/26 23:34
推 panted: 竹北王自從被水桶出來之後，變本加厲的繼續酸別人呢29F 06/26 23:51
噓 ZhuBeiCity: 樓上你沒現金跟人家買什麼房拉 厲害的就用現金30F 06/27 01:13
推 panted: 我期待竹北王繼續發表厲害的言論，再被捅一次31F 06/27 04:43

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