作者 kiii210 (Hi)
標題 Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 
時間 Wed Jun 21 11:45:40 2023


這個案子後續有人接手,快要完工,重新又開賣了
新案名叫做「新板樂睦」

https://newhouse.591.com.tw/133836
【新板樂睦】開價65~76萬/坪,格局規劃2房 - 591新建案
[圖]
591為您提供:「新板樂睦」位於新北市板橋區,基地面積179.77坪、建蔽率65.69%,樓層規劃地上14層、地下2層,共有51戶住家、5戶店面,格局規劃2房、坪數規劃23~30坪。更多新板樂睦最新動態、開箱評價,請諮詢電話(0986-851-088轉33775)。 ...

 

只能說恭喜當初已購戶
可能地點也不錯加上後續房價又漲了才有人接手?


※ 引述《antibaimu (批踢踢常駐程式)》之銘言:
: 連結:https://www.mirrormedia.mg/story/20220614fin001/
: 內文:
: 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉 房市爛尾樓風暴來襲
: 在工料雙漲、資金緊縮、打房致買氣下滑多重壓力下,建案延遲交屋、都更合建案不開工
: 、建商尋求下家等,各種狀況開始在全台各處上演,本刊調查,北台灣甚至已有建商開始
: 倒閉、跳票,業界示警:「蓋不起來又找不到人接手的建案,下一步就變爛尾樓。」預告
: 房市爛尾樓風暴即將來襲!
: 台灣房市自今年起局勢詭譎,一方面建商高喊房價絕不會降,另方面隱隱然一場房市爛尾
: 樓風暴已現端倪!「已經開始有建商倒閉,建案蓋不起來,找不到人接手,下一步就變爛
: 尾樓!」台北市建商公會理事長陳勝宏大膽預言,事實上,陳勝宏同時是陽信銀行董事長
: ,而陽信和土銀一樣,是土融占總放款較高的銀行,他對房市脈動掌握甚深。
: 6月上旬週間午後,天空下著傾盆大雨,彷彿預告房市山雨欲來,本刊實地走訪位於新北
: 市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」,現場看來仍在施工,和一般建案工地並無差
: 別,但事實上該案早已易主,「前一手建商倒了啊!我們是接下來做的。」新接手的建商
: 直言不諱。
: 據了解,該案共規劃77戶住家,為主力1至2房的小宅產品,依照實價登錄資料來看,共售
: 出11戶,銷售率不到15%,單價落在每坪50萬元上下,略低於府中生活圈區域行情約一成
: 多。
: 本刊調查,府中詠美開發商為在地小型建商霖園開發,近年推案多位於板橋地區,而平日
: 往來的華泰銀行已在去年10月公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事,另家板信
: 商銀也有類似公告。近日霖園開發董事長還被金主控告詐欺,控訴他先拿保留戶做擔保借
: 錢,卻將保留戶私下轉賣,讓金主錢、房兩失。
: 板橋霖園開發旗下預售屋「府中詠美」(箭頭處)已悄悄易主。
: 「他信用擴張太快,財務槓桿玩太大,前陣子到處找股東、資金。」板橋在地建商透露,
: 霖園開發面臨資金壓力同時,又碰到工料成本雙漲,評估是雙重壓力下,才會走到今天這
: 個局面。
: 而對於已購客來說,過程絕對是心驚膽跳,就怕投入的畢生積蓄換來一棟爛尾樓,就有購
: 屋族因此急得打電話到府中詠美信託的建經公司詢問,好在該案地點好,仍有建商願意接
: 手,讓買家心情大洗三溫暖。
: 「萬華區就有建案在盤,但一直找不到人接手。」本刊調查,在大台北蛋黃區面臨沉重資
: 金壓力的建商絕非個案,除了從眾建商口中聽到的,「很多建案在找下家」外,就有一個
: 總銷數億元、北市精華區預售屋,建商接連發生跳票事宜,且金額僅50萬至百萬元。
: 不過,該建商陸續將資金補齊,並未被銀行列為拒絕往來戶,特別向本刊澄清:「我們工
: 地每天都有在施工,當然沒問題。」但仍有市場人士認為,該建商跳票金額低,令人懷疑
: 其資金籌措能力。
: 中小建商跳票倒閉潮如茶壺風暴,過去2年房市旺到發燙,半夜排隊買預售屋的新聞時有
: 所聞,但今年卻風雲變色,景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,小建商眼見熱銷
: ,便壓低利潤搶地,「之前賣得越好,現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做,
: 這2年土地成本貴了,毛利降到30%以下也做,等於把安全邊際拿掉,一旦工料雙漲就完
: 了。
: 心得:
: 以前半夜排隊買預售屋,現在麻煩大了
: 不單房價已經拉不上去,加上美國升息,大量資金回流美國
: 房子租不出去加上升息,買房當投資的人現在頭殼抱著燒

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※ 作者: kiii210 2023-06-21 11:45:40
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Re: [新聞] 【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉
06-21 11:45 kiii210
meg97: 上次經過 有2-3組在接待中心1F 06/21 11:57
Sonian: 板橋下一站怎麼輸2F 06/21 11:59
FanZhiBiao: 地主買回自己蓋 一次性建商 反正供需在那邊 愛買的就3F 06/21 12:09
daipon: 新建商當初插股,當然接5F 06/21 12:33
eddie0729: 這時候怎麼沒有空空出來說 蓋房子成本很低??6F 06/21 12:43
NITERRO: 如果烙跑是因為資金流動性問題而不是建案本身,那接不接手完全取決於地點嗎7F 06/21 14:11
bridon: 背後面外牆竟人用二丁掛,跟其他面不一樣,收尾的有點9F 06/21 14:11
NITERRO: 選好地點真的蠻重要10F 06/21 14:11
Robben: 地點好 遲早有人要接11F 06/21 14:36
Brioni: 地點好什麼都好說
市中心可以不代表郊區可以12F 06/21 14:44
Marcuslin: 親戚是地主 有聽到很多傳聞14F 06/21 15:02

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