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作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 [新聞] 一張表看房價漲多兇 新市、竹北5年狂
時間 Tue Sep 12 11:33:28 2023

一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍

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一張表看全台房價漲多兇 新市、竹北5年狂漲一倍 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。 ...

 

吉家網統計Q2房市季報，與去年同期相比，六都各大行政區表現指出，台南雖今年部分行
政區價格鬆動影響全市均價小幅修正，但新市、安南、新化、歸仁、等區受惠南科與高鐵
軌道經濟發展，對照去年同期漲幅仍然名列六都前茅。


而觀察近5年各行政區房價漲幅，高雄市5年來漲幅落後於台南，但今年房價有小幅上揚趨
勢，其中小港灣區發展帶動年漲幅達16.48%之多，鼓山區是高雄蛋黃之地，成屋均價正式
站穩3字頭，高級住宅區仍有表現空間，與台北一日生活圈，豪宅價格在5～6字頭，仍有
上漲條件。中壢漲幅集中在高鐵青埔特區，竹北也因高鐵特區商圈逐漸成熟而房價屢創新
高。


企劃處長莊文樹表示，房市第六循環5年來多頭走勢呈現南強北弱現象，2019～2011六都
漲勢由台南領軍，2022台中彎道超車台南，漲勢躍居六都第1，5年來台南新市與竹北漲幅
達1倍之多，近1年來，台中台南漲勢趨緩，北台灣表現維持小步小漲局面，行政區表現中
，新竹竹北、新北三峽、桃園龜山異軍突起。


三峽受惠三鶯捷運線將於2025年完工，以及造鎮成功，街廓寬闊舒適，近年加上捷運串聯
，將成為新北最宜居後花園城市，5年來房價漲幅76.36%。

桃園龜山緊臨新北林口，近年因桃機線通車，加上OUTLET與影城進駐林口，2022人口淨遷
入全台排名第1，A7重劃區的建設為龜山、林口兩地增添熱度，帶動區域房市交易量能快
速升溫，促成龜山房價五年漲幅71.39%。


竹北因生活機能逐年提升，翻轉高科技人員台北買屋竹北上班的置產模式，以致人口大幅
淨流入，從長線觀察，受惠多個科技園區及重劃區開發，加上竹北高鐵特區規劃，生房市
支撐力足夠，雖短線動能趨緩，長線不會有大幅波動。


   莊文樹進一步分析，台北市因落後漲勢，近期房價小步推升，近年漲幅不大，抗跌性
強，萬華均價每坪不到60萬，與緊臨的中正區落差25%，在市中心基期相較屬最低，吸收
小資族低總價需求的客源，具有補漲意昧。


松山區為台北市中心點，近年推出小坪數與低總價為訴求，預售銷售順



全台有房的都爽歪歪

尤其新竹縣市漲幅又更高

經濟好，房地產也會如實反映

通膨也是房地產保值，抗通膨的好選擇

這幾年沒入手，一直看空的

才是最可憐的，排名由往後了，跟人家資產差距越來越大了

真的認識一些前輩6-7年級，一直賭爛房價

明明買得起卻租的

現在看起來應該真的越來越難買了

辛苦了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.191 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-09-12 11:33:28
※ 文章代碼(AID): #1a_zmAq9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694489610.A.D09.html
推 jemdogdog: 台南佔6個LOL1F 09/12 11:37
推 AndrewWiggs: 台南我只信 台南估價師2F 09/12 11:40
推 moocow: 萬華現在找不到60萬的了3F 09/12 11:41
→ scitamehtam: 通膨啊，不懂資本主義或經濟，被通膨尬爛也是正常發揮4F 09/12 11:43
→ cunankimo: 漲是之前的事 現在上車就是直接套牢6F 09/12 11:56
推 e2000: 股市高點進場也說套牢，房市現在進場也說套牢，五年後再看看發現雙雙創新高
世界經濟從此時刻開始停滯不前或者持續下跌？胡扯7F 09/12 12:07
推 yuku9: 為什麼會套牢呢？想知道10F 09/12 12:25
→ kage01: 就上車 或一輩子不買 兩個選項11F 09/12 12:43
推 thbygn98: 謝謝你sci 順便99竹北12F 09/12 13:01
推 williamchan: 新市也太猛，除了漲幅成交價格在台南也算前段班了，都在南科 善化有差這麼多嗎13F 09/12 13:35
推 Morphee: 善化新市應該差不多啦15F 09/12 13:44
→ jemdogdog: 善化預售屋市場目前沒有新市高調，不過等FG區上場後應該會漲一波，中古的話應該差不多吧……16F 09/12 13:44
→ Morphee: 地點那麼近，房價一定同步的。18F 09/12 13:44
推 cooldavid90: 現在的高點就是未來低點，再不上車就來不及啦。  財富自由的唯一機會！19F 09/12 13:53
推 yesyesyesyes: 台南佔了六個,打臉新竹
ZACK: 升息就會跌  一年跌 10%21F 09/12 15:31
→ by19: 大部分好像都跟台積電有關23F 09/12 16:00
推 rosonetta: 漲啦 哪次不漲24F 09/12 17:13
推 xx90185: 這太舊了，不準，新市已經出現一坪45萬了，一坪27萬是幾百年前的價格25F 09/12 17:51
推 udkki: 完全不準，台南北區都40了27F 09/12 19:29
→ jemdogdog: 北區大約45上下28F 09/12 20:30
推 Detonate: 還好都沒點到高雄 根本還沒起漲29F 09/12 21:10

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