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作者 gnijihs ()
標題 [閒聊] 遇到超硬的屋主 只有無奈
時間 Fri Jun  9 14:34:08 2023



昨天去看了一個套房 說真的 非常優秀
權狀接近15坪 室內實坪應該有10坪
有陽台 有廚房 有電梯 安靜
走路就可滿足所有生活機能
目標是買來給老人家住的 感覺非常適合
要說缺點就是
天花板有微微漏水 房仲跟屋主根本還沒跟摟上的住戶談說要怎麼修繕
另外地板磁磚有碰管 要全敲掉重鋪
扣掉這兩點
說真的是很滿意
網站上掛賣26萬/坪
事前有做功課，附近類似格局年齡的物件，近一年最高價約19萬/坪
本來想說我可以從19萬開價 最後20萬成交的
結果最後探聽價格 房仲說前一個買家約出來談 談到23.5萬屋主還不賣
雖然說屋主不賣最大
可是他這種賣法，假設最後24~25萬賣掉
等於是把周邊市場價格一次拉高了5萬/坪
也太瞎了吧
最後房仲也只能說 就是這樣的價格 你才看的到房子阿 要不然早就賣掉了
唉 也只能鼻子摸摸 有緣再見


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.69.102 (臺灣)
※ 作者: gnijihs 2023-06-09 14:34:08
※ 文章代碼(AID): #1aWiVaV6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686292452.A.7C6.html
→ toto123: 低總價砍價幅度本來就不大吧1F 06/09 14:35
推 DwyaneWade: 你是不是反串2F 06/09 14:42
不懂要反串誰？
推 chen831030: 怎麼會太瞎？如果是我我會想我以後也要是這種屋主3F 06/09 14:46
有錢就是屌
→ gv390: 你買了，也是裝修完賣掉吧= =4F 06/09 14:46
就說要給老人家住的了
→ sagarain: ?5F 06/09 14:48
推 shermanch: 在哪 這基期就算25我也簽6F 06/09 14:53
認真？我報給你 你不買幫我補差價？
→ frank111: 漏水 捧共 又超貴 這樣叫很滿意?7F 06/09 14:58
我指的是格局跟環境
漏水難處理 但目前還不嚴重 而且還可以跟屋主談
碰管更好處理 打掉重貼就好
推 teddet2007: 瞎在哪裡，人家想要賣多少錢是你決定的？？8F 06/09 15:00
不行 有錢的是老大
→ snowoffish: 不買最大啦9F 06/09 15:03
原來沒錢也可以當老大
→ Anyotw: 約300萬的案件，浮動200萬吧
20萬裝潢+150賣吧10F 06/09 15:04
推 NSYSUEE: 對方超硬，你就比他更硬，你的選擇可是一拖拉庫，對方可能要等好幾年都不能變現12F 06/09 15:32
以套房來講 有陽台有廚房還真的蠻少的
推 ray051214: 想問你如果20萬買到，住十年後想賣多少？
06/09 15:53我不敢想 10年後屋齡40 20年後屋齡50
到時候的市況我敢不評估 但不樂觀
※ 編輯: gnijihs (42.73.69.102 臺灣), 06/09/2023 16:16:47
→ lst77: 有陽台電梯廚房 然後漏水 這樣算優秀= =？15F 06/09 16:10
推 F1239810: 他如果能賣25...結果賣20，不就是把附近價格拉低5萬?16F 06/09 16:13
→ scotthsiung: 室內10坪很適合35以下雙人家庭 400可以搞定不香嗎
出租不管哪裡應該都有>1萬的價值吧?
你都說超優秀了 其他人也覺得很優秀才是
等比你錢多的投客馬上現金砸下去你就買不到
中南部都被台北投客砸到很難買了17F 06/09 16:18
→ bizozi968: 不買也很大啊 怕他？22F 06/09 17:02
推 Mimmature: 房板都說是剛需 結果每次都說投資客馬上加價跟你搶23F 06/09 17:02
推 shena30335: 權狀小的套房看單坪價有時沒有用，有些是本來屋主自己住，花很多錢找設計師裝修，然後要賣的時候成本灌在總價，因為權狀坪數小所以裝修成本攤下去單坪會賣到超高24F 06/09 17:02
→ toto123: 套房買來投資 比較多27F 06/09 17:11
推 diablojonn: 無緣就找下一間28F 06/09 17:13
→ NEWinx: 如果你都覺得不容易找到類似的，那這間實際不就的確超過你預想的價格？29F 06/09 17:44
→ whk1895: 總是有人會亂出價，不管是買方還是賣方，跳過就好31F 06/09 17:44
推 piliwu: 低總價就是強這幾年都這樣32F 06/09 17:49
推 clamperni: 一買突破 全社區最高價33F 06/09 17:53
推 fatb: 你覺得的好 屋主 看的人 也知道 價格當然咬住34F 06/09 17:59
推 shawncarter: 漏水不難處理XDDDDD35F 06/09 18:01
推 darkmonster: 漏水 還很硬 呵呵36F 06/09 18:21
噓 ganninian: 你可以買其他19萬/坪的套房37F 06/09 18:32
噓 lucky466: 到底無奈在哪裡看不懂？38F 06/09 18:50
推 lefan: 老套房又漏水真的不要碰好39F 06/09 19:06
推 bboywhite: 最近在看也都是遇到這樣的。大不了不買，買下去直接當盤子，社區天花板勇者40F 06/09 19:55
噓 jkjkiller: 這就是市場，一個願買，一個願賣，沒人去買就好啦42F 06/09 20:02
推 KrisNYC: 你的仲介很閒 以前這種高於行情屋主又很硬的 仲介都說
叫我們不用去看 屋主擺很久了 凹他門幫打掃而已43F 06/09 20:25
推 boringuy: 看不懂滿意在那個點，需要重大修繕還想用實價略高買45F 06/09 22:21
→ shihkai: 漏水沒處理好的東西 連看都不想看...46F 06/09 22:35
推 alfrog0414: 你第一句話的最後四個字就解釋為什麼他這麼硬了不是嗎 如果你找得到你理想的價格也ok啊但就條件差一點47F 06/09 22:58
推 JOHNNYROSSO: 套房都談總價的吧...49F 06/09 23:21

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