作者 JCISG (standstill)標題 [請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款時間 Wed May 24 21:19:44 2023
最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？
我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？
另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。
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※ 作者: JCISG 2023-05-24 21:19:44
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[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款
05-24 21:19 JCISG
推 robalika: 牽涉一棟房子的事情與其問網友，請律師協助應該比較好。1F 05/24 21:29
推 cobrabaton: 你就要屋主押金外另外附保證金再公證不就好了
反正你都是要拿錢押著，例如你本來要押50萬，那就租金兩個月+50萬保證金2F 05/24 22:39
推 Mithra: 履保通常有期限（三個月？） 除非他只租一個月不然來不及吧5F 05/24 22:40
推 Francix: 交屋日押後到屋主要搬時，但屋主要到交屋時才拿到的錢，屋主可能不願意7F 05/24 22:44
推 wiggyc: 最後一定不可行，不要答應售後回租
半年內漏水無法檢查9F 05/25 00:38
推 RXIJDIL: 以前我回租也很擔心，屋主想要回租半年，當時做法是合約租金提高，半年後租金2倍。後來想想其實真沒那麼恐怖，能買到想要價格的房子比較重要。12F 05/25 06:20
推 dastinc: 履保壓尾款可以 但你要進訴訟15F 05/25 09:52
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