作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 投資客消散 建商回防蛋黃區應戰
時間 Tue May 23 13:01:07 2023



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投資客消散 建商回防蛋黃區應戰 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
央行升息,加上《平均地權條款》即將上路,投資客頓時消退,但也讓房地產市場觀望氣息濃厚,現階段自住客、置產客為首,不少建商選擇回防蛋黃區推案,價格不只創新高,坪數也跟著放大,盼吸引真空多年的換屋客群。前幾年房市交易火熱,重劃區成為推案主戰場,建商搶進推案,市場 ...

 

內文:

央行升息,加上《平均地權條款》即將上路,投資客頓時消退,但也讓房地產市場觀望氣
息濃厚,現階段自住客、置產客為首,不少建商選擇回防蛋黃區推案,價格不只創新高,
坪數也跟著放大,盼吸引真空多年的換屋客群。


前幾年房市交易火熱,重劃區成為推案主戰場,建商搶進推案,市場上充斥各種小坪數、
低總價產品,就連不少精華區也一反豪宅規劃,改推精緻小宅搶客,不過今年市況否變,
整體買氣明顯下滑,建商改回到蛋黃區推案,主要縣市精華區推案量增加不少。


北市大安、信義區 案量增多
根據住展雜誌統計,今年第1季台北市大安和新竹東區推案量年增幅明顯,新北、桃園則
因推案量縮減,尚未看到蛋黃區推案量增加情形。

新案一直不多的台北市大安區,近期案量大增,根據住展雜誌統計,今年首季大安區推案
量約562.8億元,比起去年同期約76.8億元還多。而今年第2季開始,陸續有大案進場,每
坪單價160萬起跳,包括近期討論度高的「鑄慕RADIUM ONE」,基地位在國父紀念館旁,
由於區段10年內推出不到5案,地點相當稀有。


該案為「僑安新村」公寓都更案,歷經12年整合,坪數達1038坪,規劃25~51坪住家,總
銷高達90億元,單價直接上看200萬,據悉,建案潛銷之際,就已吸引不少貴婦和醫生族
群出手。


而主幹道忠孝東路沿線,今年也出現不少新案,住展雜誌企研室經理成采綺表示,忠孝東
路除了本身就是北市A級路段、房價領頭羊外,其價格更有定錨意義,目前忠孝東路沿線
預估在每坪200萬以上。


0坪以上成主力 主攻換屋族
市調顯示,忠孝東路沿線之後有「將捷仁愛段案」、「永陞韶華」等案將陸續公開。「將
捷仁愛段案」位於正東區商圈內,規劃雙併64、69坪;忠孝新生捷運站旁的「永陞韶華」
,是食品業老字號品牌「工研醋」的起家厝都更案,基地有兩塊,業者會先推其中的商業
地,主力產品以409坪為主。


另外在空軍總部新創基地對面,有新案「統創翼」,訴求SC雙制震結構、中鹿營造興建,
產品為358坪3房,每坪訂價185萬。從上述新案來看,其位置不只位居蛋黃核心,
產品多在40坪以上,有別於前幾年的產品規格。

同樣房價也位居前茅的信義區,有捷運信義安和站共構豪宅「首泰信義」推出,總銷達50
億元,每坪開價250萬,坪數規劃8880坪,被稱為史上最貴捷運共構宅。附近還有華固
建設與璞真建設合作的「信義光復都更案」,規劃有住宅、辦公產品,住宅每坪開價預計
約19000萬,總銷逾百億元。

新竹市區成主戰場 都更危老案多
新竹近年受惠科技產業發展,台積電擴廠等帶動,房價一飛沖天,精華區內更漲至7字頭
,直逼新北行情,周圍蛋白、蛋殼區房價上漲也相當猛烈,像是寶山鄉一年漲幅就高達8
成之多,價格相當驚人。


市調也顯示,今年新竹市中心將成為推案主戰場,粗估有9個建案將推出,主要也是因為
房價上漲快速,增加地主合作改建意願,讓近期市區一半新案,都是都更或危老案。

指標大案包括位在曙光國小正對面的「利晉曙光」,基地面積約1132坪,位處市政核心,
總銷高達87億元,規劃目前市場少見的495坪大坪數規劃,每坪開價70萬元起。

而在北區有王喬建設一次推出兩宗危老案,分別為「王喬光華悅」、「王喬甲子園」,前
者近光華國中,規劃404坪4房格局;後者基地面民富國小,一樣也是4房格局,開價皆
為每坪668萬。

同區段還有竹慶建設新案「筑光」,屬都更案,基地面竹光國中,為42坪4房,每坪開價
56萬起。另外在香山區也出現難得的新案「富源一峰華」,近香山國小、牛埔商圈,規劃
386坪3房格局,每坪開價480萬,一舉來到5字頭大關。


台中建商回守蛋黃區 七期、五期建案多
台中近年蛋白區房價也上漲猛烈,隨著市場買氣轉為自住為主,建商也回防更保值的蛋黃
區塊,像是七期、五期都有不少大案公開。

五期重劃區緊鄰七期,近期有「鉅森匯」、「無VIVA」、「奕舍」,等建案推出,七期則
有「懋榮FREEDOM非等閑」、「秋紅谷之森」「台灣隱賦」等,雖位在精華區,但多規劃
中小坪數產品,總價帶仍是市場成交關鍵。


成采錡表示,台北市的大安區以及新竹東區,在今年第一季案量增加,兩區在第二季也都
還有指標大案進場,顯示業者看好當地發展,兩區市場共同點是過往市場新供給有限,房
價水準為所在縣市的最高檔。


而蛋黃區在此時獲建商看好,成采錡認為主要原因有三,首先是是區域生活機能完整,符
合自住、換屋、置產等族群的需求,二是當地購屋族收入水準較高,可負擔總價範圍也較
大,三是蛋黃區房產較抗跌,房市前景看淡下,消費者也會傾向優先選擇較抗跌的產品。

心得:

前兩年低基期蛋白區投機客遍地開花的追價
今年開始蛋黃區又有建商推好多案給換屋族
蛋黃區什麼都好 就是價格高
現在會買的又都是真自住 建商也不怕
但看到很多不錯的案子都買不起
可惜人生沒有那個5億 Orz!!

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benson502: Defense1F 05/23 13:09
whk1895: 預售屋陸續完工交屋,賣壓越來越重2F 05/23 13:24
tswen: 信義安和旁大陸建設也要推案。3F 05/23 15:10
slothman: 空軍越來越緊張 多軍越來越小聲4F 05/23 16:33
darkangel119: 錯字也太多了吧 668萬每坪?5F 05/23 17:20
lighter7322: 錢多買蛋黃 錢少買蛋白蛋殼 沒錢的繼承或租屋 合理6F 05/23 17:30
evil0108: 房市多頭空頭期都是以年為單位,有啥好急。
2014~2018空頭4年,這次有可能1~2年就翻成多頭?
呵呵7F 05/23 19:00

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