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標題 [新聞] 政府目標20萬社宅 李同榮揭數據打臉：根
時間 Mon May 22 20:17:41 2023
標題 [新聞] 政府目標20萬社宅 李同榮揭數據打臉：根
時間 Mon May 22 20:17:41 2023
連結：
https://house.udn.com/house/story/5886/7181882
政府目標20萬社宅 李同榮揭數據打臉：根本灌水70倍 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
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國內高房價問題嚴重，政府提出社會住宅20萬戶目標，對此，房市趨勢專家李同榮今（22）日痛批，蔡政府的社宅政績大灌水到離譜... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/05/22/realtime/22195053.jpg&s=Y&x=0&y=336&sw=4032&sh=2688&sl=W&fw=800)
內文：
2023-05-22 13:31:17經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
國內高房價問題嚴重，政府提出社會住宅20萬戶目標，對此，房市趨勢專家李同榮今（22
）日痛批，蔡政府的社宅政績大灌水到離譜，偽數據、偽政績，與市場感受完全脫節，其
中「12萬戶社宅興建」灌水一倍，8萬戶「空屋移轉社宅」灌水70倍，離譜到難以置信，
實在難以信服年輕人。
）日痛批，蔡政府的社宅政績大灌水到離譜，偽數據、偽政績，與市場感受完全脫節，其
中「12萬戶社宅興建」灌水一倍，8萬戶「空屋移轉社宅」灌水70倍，離譜到難以置信，
實在難以信服年輕人。
李同榮指出，依據內政部營建署資料，目前發包興建、興建中加上已完工的社宅數據，自
稱有7.1萬餘戶，距離12萬戶目標，自稱達成率近6成。
包租代管則自稱累計5.7萬餘戶，距離8萬戶目標、也自稱達成率逾71%，而8年任期設定20
萬戶社宅，目前自稱達成率約64%，預期2024年底可望達成20萬戶的政見目標，這也是蔡
英文政府自圓其說會達標的偽政績。
萬戶社宅，目前自稱達成率約64%，預期2024年底可望達成20萬戶的政見目標，這也是蔡
英文政府自圓其說會達標的偽政績。
李同榮指出，事實的真相到目前為止，12萬戶社宅興建，實際可以入住的社宅只有2萬
4,000戶，達成率僅一成二，真正由中央完成的社宅不到3,000戶。
李同榮質疑，中央放任國有財產署土地不斷標售炒高地價，任期近八年居然擠不出幾萬戶
社宅土地，卻又把前朝規劃進行的開發數量，現在已規劃未興建未完成數量一再重複計算
可達7.1萬戶，完全是灌水一倍以上的偽政績。
社宅土地，卻又把前朝規劃進行的開發數量，現在已規劃未興建未完成數量一再重複計算
可達7.1萬戶，完全是灌水一倍以上的偽政績。
李同榮進一步指出，最離譜的是8萬戶空屋移轉社宅政策完全荒腔走板，明明租賃專法訂
定輔導包租代管的緣起，明訂「為了有效活化閒置空屋，將空屋移轉為出租社宅」，這是
立法緣由與宗旨，但政策推動後，在完全窒礙難行情況下，就把「空屋移轉」重要的四個
字拿掉，移花接木，拿現有包租代管出租市場的數據號稱近6萬戶來充斥偽政績，自稱達
成空屋移轉社宅目標71%（事實非空屋移轉數據）。
定輔導包租代管的緣起，明訂「為了有效活化閒置空屋，將空屋移轉為出租社宅」，這是
立法緣由與宗旨，但政策推動後，在完全窒礙難行情況下，就把「空屋移轉」重要的四個
字拿掉，移花接木，拿現有包租代管出租市場的數據號稱近6萬戶來充斥偽政績，自稱達
成空屋移轉社宅目標71%（事實非空屋移轉數據）。
事實真相是空屋移轉社宅達成率連1%（8百戶）都達不到，對增加社宅供給量一點點助益
都沒有，而其灌水量達70倍之多，真是離譜到難以置信。
李同榮認為，包租代管是未來值得大力扶植的輕資產微經濟產業，未來租賃市場大崛起，
包租代管產業前景看好，而政府輔導產業方向應是著重在老屋翻新與政府閒置資產活化的
方向，可惜的是政府為了偽政績，輔導空屋移轉社宅的方向完全偏差。
包租代管產業前景看好，而政府輔導產業方向應是著重在老屋翻新與政府閒置資產活化的
方向，可惜的是政府為了偽政績，輔導空屋移轉社宅的方向完全偏差。
李同榮表示，8萬戶空屋移轉社會住宅政策一定會失敗，如今不但政策完全失敗，政府知
錯不改，卻大舉花費數百億公帑，在幫已有房客（非空屋移轉）的房東穿上國王新衣、掛
著公益房東面具，減免囤房稅，補助裝潢費，製造社會住宅8萬戶空屋移轉社宅偽政績，
對社宅數量沒有增加任何供給的助益，而都會房租每年實質漲幅5%以上，對年輕人租屋市
場一點點幫助都沒有，難怪年輕人高嗆「其實你不懂我的心。」
錯不改，卻大舉花費數百億公帑，在幫已有房客（非空屋移轉）的房東穿上國王新衣、掛
著公益房東面具，減免囤房稅，補助裝潢費，製造社會住宅8萬戶空屋移轉社宅偽政績，
對社宅數量沒有增加任何供給的助益，而都會房租每年實質漲幅5%以上，對年輕人租屋市
場一點點幫助都沒有，難怪年輕人高嗆「其實你不懂我的心。」
李同榮直批，政府空屋移轉社宅政策失敗，竟然移花接木，為了製造灌水的社會住宅偽政
績，持續加碼政策4.0，間接鼓勵包租公免囤房稅繼續囤房，完全壟斷年輕人低總價市場
，這才是目前市場炒作的毒瘤，年輕人拿到的補貼一半以上間接落入囤房包租公漲租的口
袋中。
績，持續加碼政策4.0，間接鼓勵包租公免囤房稅繼續囤房，完全壟斷年輕人低總價市場
，這才是目前市場炒作的毒瘤，年輕人拿到的補貼一半以上間接落入囤房包租公漲租的口
袋中。
李同榮指出，政府打房不但是時點不對，方向錯誤是主因，帶頭不斷標地炒地，造成土地
成本大增房價高漲，這才是炒房原兇，而社宅政策偏頗，造成低總價市場房價高價與亂象
，絕非市場失靈，主因是政策失靈。
成本大增房價高漲，這才是炒房原兇，而社宅政策偏頗，造成低總價市場房價高價與亂象
，絕非市場失靈，主因是政策失靈。
針對攸關年輕人的住宅政策，李同榮提出五大建言，第一，暫停國有土地標售：社宅只租
不售數量佔比未達5%以上（目前不到1%）時，暫停國有土地標售。
第二，提高市地重劃回饋地社宅比例：市地重劃土地之回饋必須含蓋30%以上只租不售的
社會住宅數量規劃，直到社宅佔比達5%以上為止。
第三，整頓低總價市場炒作亂象：停止對出租房東免課囤房稅之錯誤政策。
第四，整頓租賃黑市與炒作亂象：租賃市場全面實價登錄，促使市場資訊完全透明化；租
賃契約強制公證，保障房東房客雙方權益，減少糾紛發生並可徹底剷除租賃黑市。
第五，重新檢討持有稅制，房屋稅、地價稅合一課稅：稅制全面革新，不再疊床架屋，打
掉陳舊稅基，將房屋稅與地價稅合一實價課稅，稅基提高稅率降低，自住輕稅，多戶稅率
依戶遽增（取代囤房稅），持有越久稅率越輕（取代折舊率），持有稅制全面革新，朝向
簡化、合理、公平。
掉陳舊稅基，將房屋稅與地價稅合一實價課稅，稅基提高稅率降低，自住輕稅，多戶稅率
依戶遽增（取代囤房稅），持有越久稅率越輕（取代折舊率），持有稅制全面革新，朝向
簡化、合理、公平。
心得：
李同榮太猛了，
真的很敢講，
而且數據清清楚楚。
說謊、詐騙是很不好的行為，
台灣被人說是詐騙之島也沒辦法反駁QQ
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.73 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-05-22 20:17:41
※ 文章代碼(AID): #1aQrrf0C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684757865.A.00C.html
推 : 柯P這就真的威，民進黨就真唬爛！1F 05/22 20:23
推 : 沒辦法，政府也一直在詐騙2F 05/22 20:24
→ : 這麼義正嚴詞，先免費徵收他房子當社宅他一定同意3F 05/22 20:25
推 : 房蟲超怕柯4F 05/22 20:27
推 : 李同榮其實嘴臉也滿難看的 不標售土地就不漲價嗎
政府不管做甚麼 李同榮應該都會說錯5F 05/22 20:28
政府不管做甚麼 李同榮應該都會說錯5F 05/22 20:28
→ : 不是怕柯，是他太廢
摳兩三億，重大工程不是延宕幾年就是幾年發包不出去7F 05/22 20:30
摳兩三億，重大工程不是延宕幾年就是幾年發包不出去7F 05/22 20:30
推 : 勿忘大巨蛋9F 05/22 20:32
→ : 要不然他的社宅跟囤房稅都是打假球，有啥好怕的，頂多是爽到不該爽的，讓人不爽而已10F 05/22 20:33
→ : 房仲成交量低，每天都在靠北政府12F 05/22 20:35
→ : 柯文哲那個就石器時代的財務觀念13F 05/22 20:36
→ : 通貨膨漲不舉債 本來就很天才14F 05/22 20:39
推 : 左膠政策誤國誤市15F 05/22 20:45
推 : 選舉年 執政黨打房 房蟲科科笑16F 05/22 21:20
→ : 柯一直以省錢還債洋洋得意 啊我敢說流浪漢欠的錢一定比醫生工程師還少17F 05/22 21:43
噓 : 社宅租那麼貴有個狗屁意義19F 05/22 22:51
推 : 柯P上任機會蠻高打居住正義就好20F 05/22 23:05
→ : 機會是有多高 和曾志偉一樣高嗎？21F 05/22 23:17
推 : 人家說要做這些事情，的確有在進行阿
拿"已完成"來嘴，有比較厲害嗎？ XD 弱炸了
是不是被擋到財路了？
原來是搞不動產的阿 XD22F 05/22 23:20
拿"已完成"來嘴，有比較厲害嗎？ XD 弱炸了
是不是被擋到財路了？
原來是搞不動產的阿 XD22F 05/22 23:20
推 : 持有稅越久越輕不就跟現在一樣...
李同榮是想當官了嗎 他以前講話好像不是這個方向的?26F 05/23 00:24
李同榮是想當官了嗎 他以前講話好像不是這個方向的?26F 05/23 00:24
推 : 騙空空有票為啥不騙28F 05/23 00:42
推 : 國有土地賣得高，說炒房；賣得低，說賤賣
歷屆政府都是如此，平常心看待
倒是台北市這幾年發展差，其他縣市真的要多感謝柯P
不然資金都導引不出來29F 05/23 01:53
歷屆政府都是如此，平常心看待
倒是台北市這幾年發展差，其他縣市真的要多感謝柯P
不然資金都導引不出來29F 05/23 01:53
推 : 實話文， 垃圾不分藍綠。
抄新加坡 組屋 + 公積金 都不會33F 05/23 05:37
抄新加坡 組屋 + 公積金 都不會33F 05/23 05:37
推 : 不乖喔 亂批評35F 05/23 06:38
噓 : 不標售土地，請問重劃工程的經費哪裡來？隨便一塊重劃區都是破百億的工程費用，錢哪裡來，重劃之前都是經過試算的36F 05/23 08:12
→ : 說抄組屋就外行說法 組屋就台灣以前國民住宅39F 05/23 11:50
推 : 好我宣布，立刻成立社宅專責辦公室40F 05/23 12:07
推 : 這次應該有助於自己能成為未來將就能順利41F 05/23 15:51
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