作者 Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)標題 Re: [請益] 該繼承媽媽過戶的房子嗎？首購不留會怎時間 Fri May 19 10:47:27 2023
看起來重點是
1.媽媽有兩間房在桃園，男友名下有一間房子在基隆。
2.媽媽希望先過戶給原po，因為不想給哥哥
3.原po想在台北買房，怕過戶後影響首購
4.原po存款目前還沒辦法買台北
先要釐清
目前1.那幾間房子是否有貸款
2,過戶方式是買賣還是贈與
a.買賣的話要拿現金出來，照一般買賣流程，而且金流要清楚，不然很可能被視為贈與。
b.如果是贈與，就有贈與稅的問題
如果真的不想給哥哥，那就等你買完房子再過戶
媽媽還年輕，至少還有幾十年，現在過戶根本沒意義，反而麻煩。
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※ 作者: Tattoo 2023-05-19 10:47:27
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Re: [請益] 該繼承媽媽過戶的房子嗎？首購不留會怎
05-19 10:47 Tattoo
推 jannin: 重點非常正確，謝謝您整理。房子的貸款都繳清了，兩間都是價值約500萬的小公寓，所以不算太貴。目前預期是贈與，但看完很多大大的建議後，決定將這些方法都拿出來與代書討論合適的做法，謝謝房板所有熱心的板友們，我稍微有點信心處理這件事情了，十分感謝1F 05/19 10:58
推 Marcuslin: 親戚中也有敗家子 也是把房子信託起來才守住的6F 05/19 11:09
→ Tattoo: 贈與除了增額稅，還有一個問題就是之後買賣是依照你贈與的價格。一般都是評定現值，以後要賣就會比較多房地合一稅。雖然短時間不會賣，但是也是要考慮進去7F 05/19 11:10
→ lescholar: 現在過戶有意義啊 媽媽改天心意變了要留財產給哥哥 或是要跟男友結婚 對原po來說有差10F 05/19 11:18
→ Tattoo: 好的我改一下
阿推文不能改
好像很多人不懂原po的煩惱在哪裡。即便現在過戶，也只是類似人頭的功用，實價處分的權力還是在長輩那邊。而且還喪失了很多福利，補助等等，所以才會那麼苦惱。
而且這房子本來就是媽媽的，要給誰也是她的權利14F 05/19 11:47
推 e446582284: 現在過戶的好處就是不用鬧分割遺產，只差要繳增值稅，看你要花錢先辦好還是長輩死了鬧成公同共有綁死在那20F 05/19 11:57
推 k0939770752: 台灣以登記為主，哪來類人頭，何況兩間五百萬都沒貸光算入資產 貸款條件就會好很多，還可以增貸去買23F 05/19 12:00
→ Mithra: 有了這筆資產不拿去貸款也沒有喪失什麼權利吧25F 05/19 12:03
推 jus82120jk: 價值五百萬，房屋評定現值跟土地公告現值也沒多少，贈與很容易，做買賣就是依時價，不是依現值...，買賣跟贈與認定差很大
但是兩個做法會影響原原po的取得成本，所以要看她本身的財力跟取得以後的規劃，看哪一種好 沒有一定28F 05/19 12:15
→ Tattoo: 沒貸款當然爽爽，的確有資產比較好貸款33F 05/19 12:20
推 anding: 擔心什麼首購，首購利率又不一定比銀行借貸好，擔心什麼34F 05/19 12:41
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