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作者
標題 [閒聊] 實價登錄蓋牌方式超不合理
時間 Wed May 17 09:16:40 2023
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標題 [閒聊] 實價登錄蓋牌方式超不合理
時間 Wed May 17 09:16:40 2023
今天新聞
竹北地政所說高鐵區每坪大於71萬就會被認定過高而不揭露
這種方式超奇怪的啊
怎麼會是直接由地政機關認定某一個價格 然後超過就蓋
真的要去除極端值
應該是抓一個百分比 比如當月最高或最低的 5% 蓋
政府這樣說蓋就蓋
根本就是在擾亂房市秩序啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.64.41 (臺灣)
※ 作者: NeihuSnape 2023-05-17 09:16:40
※ 文章代碼(AID): #1aP2hwbb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684286202.A.965.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 實價登錄蓋牌方式超不合理
05-17 09:16
05-17 12:11
05-17 13:19
→ : 我買的房子也是這樣 最高單價的2個成交價被蓋牌 只有在永慶與實價登錄比價王找得到1F 05/17 09:22
推 : 如果民間網站查的到就沒差吧3F 05/17 09:26
→ : 永慶會揭露他們成交的案子 比價王應該也有抓永慶資料但問題是預售屋 都沒經過仲介 不可能留資料4F 05/17 09:26
推 : 僅供參考6F 05/17 09:30
推 : 資訊不平等就是害死中底層百姓
市場明明在漲，結果一念之差就錯過買房時機7F 05/17 09:39
市場明明在漲，結果一念之差就錯過買房時機7F 05/17 09:39
推 : 水太深9F 05/17 09:40
→ : 如果你知道實價登錄比價王和永慶的關係，就不難理解爲什麼10F 05/17 09:41
→ : 任何市場都要注意資訊的不平等11F 05/17 09:41
推 : 政府打房成功12F 05/17 09:42
→ : 實登沒有的資料，永慶和比價王同時都可以查得到的原因了13F 05/17 09:42
→ : 就像股市的內線，比看什麼技術線都強14F 05/17 09:42
→ : 有什麼難不難理解，就他們賣得就登上去15F 05/17 09:43
推 : 這樣就等於承認過去都是這樣亂搞了16F 05/17 09:46
→ : 怪 我 摟 不是一票人喊時價登錄降低房價.阿無視政府過高過低不登.是你們選的嘛 偶像17F 05/17 09:46
推 : 不只高鐵， 其他地方也這樣19F 05/17 09:47
推 : 變成手握資訊（房仲 投客 地政）
反而可以看清局勢，進行補貨20F 05/17 09:47
反而可以看清局勢，進行補貨20F 05/17 09:47
推 : 這樣不是很好嗎？房市被嚴重低估了。你趕快發個文說新竹71全收22F 05/17 09:49
→ : 漏了一個代銷24F 05/17 09:52
推 : 數值打房，勿鬧25F 05/17 10:02
推 : 真的笑死26F 05/17 10:04
噓 : 查不到實際行情的系統，知道真正趨勢的只有房仲跟參與交易的人。不這樣怎麼炒炒股？27F 05/17 10:12
推 : 那既然你都知道了 何不趁現在把握賺錢的時機29F 05/17 10:16
推 : 其實也還好 到處都是這種奇怪的蓋牌和行政區決定貸款成數30F 05/17 10:23
推 : 有什麼奇怪 重劃區就保送八成 因為政府要推31F 05/17 10:28
推 : 政府打房成功房價凍漲 因為超過我認得的價格我就不登錄 XD32F 05/17 10:29
→ : 樓上你講到一件很好笑的事 淡海因為是重劃 大建商的房子可以貸滿8成甚至85成 用建商的開價成交價取低者 3x都可以但同間房子要轉二手的時候 因為林三淡限貸 同間銀行
差不多的成交單價 放給行員核 會核出67成這種數字34F 05/17 10:29
差不多的成交單價 放給行員核 會核出67成這種數字34F 05/17 10:29
→ : 不只蓋牌，會開開關關，38F 05/17 10:41
推 : 平行宇宙打防39F 05/17 10:46
推 : 蓋牌也不是什麼壞事 哈哈哈40F 05/17 10:47
推 : 缺電缺蛋缺疫苗都沒輒，蓋牌怎樣你奈我何41F 05/17 10:52
→ : 垃圾42F 05/17 11:09
推 : 現在建商都可以說實登被蓋牌為理由賣高價 夠智障
這算什麼鬼實登43F 05/17 11:09
這算什麼鬼實登43F 05/17 11:09
推 : 魯空邊租房，邊看蓋牌數據高潮45F 05/17 11:11
→ : 只要蓋牌 房價就沒有漲 有政府好安心46F 05/17 11:13
推 : 愛莉莎莎那筆我記得也蓋掉了47F 05/17 11:25
推 : 被政府認證的盤子48F 05/17 12:09
→ : 愛莉莎莎買哪個社區？49F 05/17 12:14
噓 : 是啊 但幾個月以來始終有一批人只相信實登，殊不知竹北的實登是不完整的，沒揭露就沒有飆漲現象 讚竹北大掀牌了，奇磊、謙恆、之森 揭露好多筆50F 05/17 12:36
推 : 我跟暖市某地政所主任爭執過，我質問為何把我們社區的交易蓋牌，該主任說他們認定該交易價格異常不予揭露，我說你們怎麼可以這樣人為主觀認定，這樣變相壓低及影響我們其他同社區待售屋主的利益，我被回一句：實價登錄不是給你們這樣用的，就被掛電話了
我以為是系統會自動摒除過高過低的實登案件，結果對方回說是逐筆經由承辦人審查，也就是有可能不同承辦人就有不同標準，主觀認定自由心證。聽到我講主觀認定，那個主任又大聲起來：我們都是依照規定客觀審查沒有什麼主觀認定53F 05/17 12:59
我以為是系統會自動摒除過高過低的實登案件，結果對方回說是逐筆經由承辦人審查，也就是有可能不同承辦人就有不同標準，主觀認定自由心證。聽到我講主觀認定，那個主任又大聲起來：我們都是依照規定客觀審查沒有什麼主觀認定53F 05/17 12:59
→ : 我也稍微問過這問題不用吵啦他們會誠實跟你講62F 05/17 13:11
推 : 原來實登可以隨意定義然後蓋牌63F 05/17 13:14
推 : 真的很白癡 根本擾民導致鑑價跟不上 貸款下不來64F 05/17 13:25
推 : 真的，怎麼都蓋價格前幾名的，這樣害投資客跟房仲要拉價變難，政府為何與民爭利，直接放給它漲很難嗎？65F 05/17 14:02
推 : 法拍跟關係人交易的低價倒是常常註記一下就丟上來了
帶任務做事的67F 05/17 14:17
帶任務做事的67F 05/17 14:17
推 : 結果代銷跟賣家現在都會說實登未登
價格照樣被拉上去
笑死
民眾根本不知道要信什麼了69F 05/17 14:27
價格照樣被拉上去
笑死
民眾根本不知道要信什麼了69F 05/17 14:27
推 : 民眾知道有蓋牌以後
-->不相信實登最高價
-->建商 房仲等吹說成交有更高價的只是實登被蓋牌
-->民眾無法辨別上述是真是假 想買的怕買不到 照樣追價-->即使原本沒有成交在那麼高價 現在有人追也真的有了
-->房價繼續炒高 民眾繼續無法辨別 實登變成跟垃圾一樣73F 05/17 15:00
-->不相信實登最高價
-->建商 房仲等吹說成交有更高價的只是實登被蓋牌
-->民眾無法辨別上述是真是假 想買的怕買不到 照樣追價-->即使原本沒有成交在那麼高價 現在有人追也真的有了
-->房價繼續炒高 民眾繼續無法辨別 實登變成跟垃圾一樣73F 05/17 15:00
噓 : 政府說的算啊 誰管你79F 05/17 18:07
噓 : 我去看房仲店裡的資料庫，我的區域(台北市中正萬華)去年被蓋牌的，90%以上都是重度裝潢，跟平均屋況的單價比完全沒參考性，若不蓋牌，只會造成某些唬爛嘴的仲介把重度裝潢的講成輕度裝潢，要買家追價80F 05/17 19:21
推 : 我家附近的新建案完工入住好幾年了，整棟被蓋牌84F 05/18 04:16
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