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作者 grotwpig645 (張智良)
標題 [請益] 翻修後馬上賣還是先出租？
時間 Mon May 15 08:17:57 2023

嗨 早安
最近有緣收到一間戰損風透天
打算自己來翻修
除了比較硬的打除清運外
打算自己玩一些小裝修

重點是
翻修成本大約100萬左右
入手成本約1500
打算賣2000（不知道賣不賣的掉 哈）
馬上賣大約只能賺200左右
放五年先租人可以賺280

大家會選擇放著還是出租？
考量的點是什麼？
不知道房版有沒有人對土地有研究的
最近很有趣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.181.53 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-05-15 08:17:57
※ 文章代碼(AID): #1aONettw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684109879.A.DFA.html
推 a386036: 賣10001F 05/15 08:19
推 DeathStarDS1: 出租
網說2022是高點請問會盤整幾年再漲？2F 05/15 08:19
推 qqq7840: 直接開3000租金賺到了價差也賺到了4F 05/15 08:23
推 mitic1029: 先整晚再說囉5F 05/15 08:25
→ grotwpig645: 盤整幾年要看數據的，你自己算算高普考平均收入提升到月薪5.5萬要多久就知道了6F 05/15 08:29
推 HowardChan: 裝潢跟仲介沒發票？8F 05/15 08:53
→ grotwpig645: 有啊 所以大概換算了9F 05/15 08:55
推 aikopake: 想知道一百的翻新預算怎麼得到的，透天翻新光泥作水電就不夠了吧。10F 05/15 09:20
推 German: 如果真的是戰損風，泥作的部分就不止一百了。12F 05/15 09:36
推 sdhpipt: 泥作自己DIY?
泥作主要還是工錢 有辦法自己做的話材料其實沒多貴13F 05/15 09:40
→ grotwpig645: 對啊 自己來DIY 貼磁磚玩玩看
其實目前裝修最貴就是人力15F 05/15 09:49
→ summerair11: 這個物件有貸款嗎？總投報多少，現金投報多少先算出來，如果有貸款且能自償，那持有5年後再出售自然是好，這邊收過幾個單層平房透天（都在走路可到的距離），一間成本350上下可以租到12-15k，因建物無保存，出售價格利潤沒很高，就考慮長期持有之後再看市況調整了，之後應該會這幾間合在一起用土地去貸款看能拿回多少本金再做下一個投資，雖然金額都不大，回主題考量最後還是回歸到“當下”資金使用需求17F 05/15 09:54
推 frank111: 看地點，老透天在都市還賣得動，但屋齡老貸款難度高
鄉下的老透天就有價無市隨緣囉
DIY貼磁磚?除非你學過，不然最好不要，這技術面很高
要貼平很難，地面還要有洩水坡度，失敗拆除的成本更高25F 05/15 10:33
推 aahhaa: 1500的物件 屋況很糟的話 不太可能只做100就起來29F 05/15 10:46
推 chocho1981: 材料是都很便宜啦，只是之前自己DIY泥作，做的超慘烈的XD30F 05/15 10:54
推 cobrabaton: 戰損買1500??土地是很大嗎？32F 05/15 11:21
→ grotwpig645: 其實主要就是看中土地價值33F 05/15 11:24
推 lucky466: 開3000賣34F 05/15 11:24
推 zigq: 鼓山區內惟ㄇ35F 05/15 15:08
推 buike: 戰損風透天翻修100？良哥又開我眼界了36F 05/15 15:26
→ grotwpig645: 你翻修的等級好當然貴 我自己有配合的工班跟你當然不一樣 嘻嘻37F 05/15 16:52
推 chrisdddd: 100好難做 真的想學39F 05/15 17:51
推 susuper: 租五年，為了無殼蝸牛，拜託租給他們。40F 05/15 19:45

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