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標題 Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
時間 Sat May 6 12:06:48 2023
標題 Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
時間 Sat May 6 12:06:48 2023
不止這案子
不過台灣鯛的做法
我不知道他叫我簽就簽我被騙的
不過說也好笑家裡有20本合建契約還能被騙
幾10家找你分配比也不低，那就是這家給最多
那麼多人找問都問的到，跟被破壞更多
能被騙也厲害
而且新聞說的分配比
一樓其實分很多
那一排又沒人潮，之前一堆租金5 6萬
成交也不給高
給你多覺得建商一定賺更多
別人都不能賺錢只有自己能賺心態吧
反正有合約在你地主要反悔沒那麼容易
而且律師見證下甚至是公證契約
誰要反悔亂來都很難
搗亂無法蓋房子都拆了看誰痛
搞不清楚狀況的地主
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阿嬤被金光黨騙
理由都是他從我身邊就過去
不知用什麼藥還是放符奏
我就被迷去領出所有錢給金光黨
他不會說他是貪心被騙
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.190.188 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-05-06 12:06:48
※ 文章代碼(AID): #1aLT9QOk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683346010.A.62E.html
※ 同主題文章:
05-05 22:29
05-05 23:47
05-06 00:05
05-06 00:25
05-06 01:41
05-06 09:24
Re: [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
05-06 12:06
※ 編輯: a386036 (223.136.190.188 臺灣), 05/06/2023 12:09:02
![[圖]]()
都24樓了都更又要1：1超高樓拆又貴蓋更貴
要蓋40樓
如過要讓地主還能變大不就要蓋60樓以上
說穿了現在建商利潤就是車位而已
營造收的錢是總價含地下室公設附屬
非計算面積法空 露台的後平台
建商造價成本都是用這金額/銷售坪
所以車位造價在帳面是0
偷車道灌公設的錢，現在物價補造景等還不一定夠
原本店面就4000多價值
分的新店面自己去公設跟騎樓
可是自己原本要照算
沒意外建商跟地主吹，店面可賣1.2億
住家5000多6000多
--
推 : 文林苑no.2
imb 那個哈哈哈1F 05/06 12:07
imb 那個哈哈哈1F 05/06 12:07
→ : 文林苑那個連房屋稅都不想繳
建商養活多少人 釘子地主戶對社會0貢獻3F 05/06 12:10
建商養活多少人 釘子地主戶對社會0貢獻3F 05/06 12:10
都更成功案例又一樁！ 敦南光武新村每戶30坪換50坪,不動產,不動產投資,不動產課程-好宅網Home7-11
![[圖]]()
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推 : 聰明人都會專挑對自己有利的講，像本案地主就沒大聲喊自己樓上還有拿到房子，只會說你看我店面變超小9F 05/06 12:37
推 : 對地主來說就是總價值變高，但租金可能持平或變少(新大樓店面難租，加上店面因為少了騎樓，所以坪數縮水）在不缺錢的情況下，何必變相賣地都更11F 05/06 12:48
推 : 只有台北的地主可以這樣玩14F 05/06 13:02
→ : 新大樓租個上下兩樓給便利商店應該不難吧15F 05/06 13:05
![[圖]](https://i.imgur.com/wtG6FJuh.jpg)
推 : 那排真的沒人潮 忠孝東路北側沒人逛街17F 05/06 13:05
→ : 主要是那邊的一樓房價還是高18F 05/06 13:05
→ : 說穿了就是價差跟租金他都要拿而且拿超多19F 05/06 13:06
→ : 沒人潮是事實，成交天價也是事實20F 05/06 13:06
→ : 價值會在樓上住宅 樓下收租加減賺而已21F 05/06 13:06
→ : 重點就是他拿到的總值1.2億不如直接賣
店面跟住宅邏輯完全不同
上面成交的就是連雲旁邊而已22F 05/06 13:06
店面跟住宅邏輯完全不同
上面成交的就是連雲旁邊而已22F 05/06 13:06
→ : 地主講的1.2億，應該只算店面吧？25F 05/06 13:07
→ : 所以，不懂店面的人才會看不懂這次的狀況
F大，他分回的店面沒有那個價值的
我們就吃瓜看戲吧26F 05/06 13:07
F大，他分回的店面沒有那個價值的
我們就吃瓜看戲吧26F 05/06 13:07
推 : 283號跟連雲位置差很多了
283門口還有站牌 跟連雲基地中間隔了好幾個block29F 05/06 13:09
283門口還有站牌 跟連雲基地中間隔了好幾個block29F 05/06 13:09
推 : 而且新店面還有房屋稅以及管理費這兩個持有成本，新大樓店面真的是很難用31F 05/06 13:11
→ : 反正看起來就是地主想在多出的樓層做文章要錢，不然這些條件不可能沒談好就簽下去，這些地主又不是地產小白33F 05/06 13:11
推 : 建商容積移轉進來多蓋 地主也想分一杯的案例滿常見的
現在建商也只能靠這些獲利 現在的新大樓我反而覺得土地持分越少越好 根本不用想重建的那天了35F 05/06 13:13
現在建商也只能靠這些獲利 現在的新大樓我反而覺得土地持分越少越好 根本不用想重建的那天了35F 05/06 13:13
都24樓了都更又要1：1超高樓拆又貴蓋更貴
要蓋40樓
如過要讓地主還能變大不就要蓋60樓以上
說穿了現在建商利潤就是車位而已
營造收的錢是總價含地下室公設附屬
非計算面積法空 露台的後平台
建商造價成本都是用這金額/銷售坪
所以車位造價在帳面是0
偷車道灌公設的錢，現在物價補造景等還不一定夠
→ : 房屋稅跟管理費差價對比後續取得價值，應該是小到可以忽略…38F 05/06 13:14
推 : 新聞裡某個女地主受訪，光太陽眼鏡跟配件就珠光寶氣的，口氣也一副有錢人的G8嘴臉，根本不是會受害的咖好嗎40F 05/06 13:41
推 : 家裡有那個店面能抱到下一代的都是不差錢的
沒錢早就賣一賣分掉了42F 05/06 14:29
沒錢早就賣一賣分掉了42F 05/06 14:29
推 : 那個太陽眼鏡頗有型44F 05/06 14:30
→ : 通常十分斤斤計較的都是有錢人45F 05/06 14:38
※ 編輯: a386036 (223.136.190.188 臺灣), 05/06/2023 14:47:00推 : IMB那個還有受害強調你沒經歷過不知道他們包裝有多好說到底還不是自己貪心46F 05/06 15:01
推 : 新大樓重建該是列入家族百年計畫的吧XDDD
像是帝國大廈都已經成立帝國房地產信托公司了48F 05/06 16:01
像是帝國大廈都已經成立帝國房地產信托公司了48F 05/06 16:01
推 : 現在都更原本一樓都嘛吹一個天價，建商順勢吹一個天價新店面跟他抵銷。然後某一方會賴皮用這個天價去換車位跟樓上。現在都死在這50F 05/06 22:40
原本店面就4000多價值
分的新店面自己去公設跟騎樓
可是自己原本要照算
沒意外建商跟地主吹，店面可賣1.2億
住家5000多6000多
推 : 樓上專業 重點在此53F 05/07 00:31
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 05/07/2023 01:25:11→ : 地主建商戶咬真好看54F 05/07 01:28
推 : 帝國大廈的原屋主 蓋好那天破產跳樓了55F 05/07 07:06
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