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標題 近五年七都均價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負
時間 Sat May 6 08:48:09 2023
標題 近五年七都均價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負
時間 Sat May 6 08:48:09 2023
近五年全台七都豪宅平均總價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負成長
台灣房價持續走高，明顯使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。房仲業者統計 201
8-2022 年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高
，突破 3 成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少 15.4%。
8-2022 年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高
，突破 3 成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少 15.4%。
同時，比較七都豪宅平均成交總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅 5.4%。
統計顯示，全台七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有 7% 和 6.9% 之外
，其餘五都均有 12% 以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達 31.9%。如此高漲幅也
讓新竹縣市從 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 萬元的水準擠下高雄的 44.9 萬元
，躍升第四。
，其餘五都均有 12% 以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達 31.9%。如此高漲幅也
讓新竹縣市從 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 萬元的水準擠下高雄的 44.9 萬元
，躍升第四。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的
高薪科技人才。根據財政部 2022 年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均 112
.7 萬元居冠、新竹縣以 100.4 萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均
數高達新台幣 301.2 萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的
購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。
高薪科技人才。根據財政部 2022 年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均 112
.7 萬元居冠、新竹縣以 100.4 萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均
數高達新台幣 301.2 萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的
購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。
在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了 15.4%，其
次是桃園，則有 12.9% 的減少。若以實際坪數來看，桃園減少 23.2 坪最多，其次才是台北
市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太
過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。
次是桃園，則有 12.9% 的減少。若以實際坪數來看，桃園減少 23.2 坪最多，其次才是台北
市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太
過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。
值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少 7.8 坪，降幅 3.8%。20
22 年平均坪數也有近 200 坪空間，比第二名的桃園市還多出 41 坪空間，幾乎是一套三房
產品。
至於七都豪宅的平均總價，台北市出現 5.4% 的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都
中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有 10% 以上的增幅，新竹縣市以 17.2% 的增幅
位居第一，而就實際金額而言，以新北市豪宅在五年內總價增加超過 1000 萬元，金額最大
。
中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有 10% 以上的增幅，新竹縣市以 17.2% 的增幅
位居第一，而就實際金額而言，以新北市豪宅在五年內總價增加超過 1000 萬元，金額最大
。
https://reurl.cc/9Vl7G8
心得：
基本面可以看到新竹大量吸引六都就業人才
薪資又水漲船高，雙重因素導致新竹房價飆漲
第二點來觀察到，台灣科技產業占比高
新竹的高科技產業還在雨後春筍般一直發展
還有台灣版本nasa 都選擇新竹落腳
看世界趨勢，科技產業未來仍持續發展
料新竹超越台北市應該真的不遠
畢竟當初也沒人想像到新竹房價超越新北
新北有捷運離台北近，沒人能想像到
但事實就是跳空超車，根本來不及反應
這也是五年內就反轉了
台北市幾年凍結住了，租金往新竹去的趨勢好像還是持續
加上新竹還有非常多六都年輕人在新竹租屋
等著買房落腳，可能幾年內可以看到房市領頭羊換人做的狀況發生
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.16.111 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-05-06 08:48:09
※ 文章代碼(AID): #1aLQFBto (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683334091.A.DF2.html
推 : 看來要加速少子化了 XD1F 05/06 08:52
![[圖]](https://i.imgur.com/vm0Rppwh.jpg)
推 : 不曉得他豪宅的定義是啥？新竹的豪宅其實沒啥漲說…4F 05/06 09:21
→ : 新竹漲最多的還真的不是豪宅…5F 05/06 09:24
→ : 新竹沒豪宅都好幾倍了吧…6F 05/06 09:25
推 : 新竹現在室內30坪新房有些都要3千多萬了7F 05/06 09:43
推 : 兩房2000三房30008F 05/06 09:46
推 : 早就說了新竹縣市買房子的中位數家庭收入300萬，沒有的別再叫別人補了，早早搬走好嗎9F 05/06 09:52
→ fedona …
推 : 三房一堆兩千多吧 ～ 已經全面三房三千了哦 ?12F 05/06 10:06
→ : 魯空羨慕噓了？13F 05/06 10:07
→ : 沒有全面啦，新房好案才有
前面那篇東方明珠就室內30坪要三千多萬14F 05/06 10:11
前面那篇東方明珠就室內30坪要三千多萬14F 05/06 10:11
推 : 樓上謝啦！16F 05/06 10:12
→ : 後面那篇跑遠一點的竹東室內25坪就700萬出頭
不過也老屋就是17F 05/06 10:14
不過也老屋就是17F 05/06 10:14
推 : 不就新竹地蓋差不多，貨不多情況下建商投資客直接聯手拉升房價吃定工程師，主要就是政府打房打假的造成的啦19F 05/06 10:53
→ : 又是你 又在吹噓新竹21F 05/06 11:11
→ : 關新路三房兩千還是有 就15年老屋 照法說會說的 今年台積電會招募6000人大軍進駐 到時候還有沒有就不知道了22F 05/06 11:36
推 : 北歐三小國三房2500應該都買的到
雖然覺青會靠腰被賺三倍 不過人家關新里的沒在缺錢24F 05/06 11:42
雖然覺青會靠腰被賺三倍 不過人家關新里的沒在缺錢24F 05/06 11:42
推 : 新竹哪需要吹，數據就長這樣26F 05/06 14:36
噓 : 沒分類會被刪文+水桶27F 05/06 14:38
噓 : 新竹房價超越新北? 夢裡什麼都有啦!
超越新北哪裡? 土城? 蘆洲? 還是樹林? 還是......?
板橋江子翠(次精華區)三輝玳門實登來到99.6萬/坪了
https://i.imgur.com/mSE6xjF.jpg
百萬(101.X)被遮了
總價還快摸到新北豪宅線(6000萬)
板橋板南線最後一站(再過去就土城了), 亞東實登也破9了https://i.imgur.com/ZzGPt1B.jpg28F 05/06 14:40
超越新北哪裡? 土城? 蘆洲? 還是樹林? 還是......?
板橋江子翠(次精華區)三輝玳門實登來到99.6萬/坪了
https://i.imgur.com/mSE6xjF.jpg
百萬(101.X)被遮了
總價還快摸到新北豪宅線(6000萬)
板橋板南線最後一站(再過去就土城了), 亞東實登也破9了https://i.imgur.com/ZzGPt1B.jpg28F 05/06 14:40
![[圖]](https://i.imgur.com/mSE6xjFh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/ZzGPt1Bh.jpg)
→ : 最高94萬/坪了, 還不乏總價4, 5千萬, 單價平均85萬/坪的板橋最外圍的江翠北, 實登也到79萬/坪了(破8又被遮了)https://i.imgur.com/R7GUrHo.jpg36F 05/06 14:54
![[圖]](https://i.imgur.com/R7GUrHo.jpg)
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