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作者 qwertyu ()
標題 [請益] 有人交易過車位嗎?
時間 Wed May  3 22:17:36 2023

當時和建商簽約是有買車位

合約上是跟房屋綁在一起

如果交屋後想只賣掉車位

會有產權問題發生嗎


或是在什麼合約情況下不可單賣車位?

通常只有本大樓住戶 還是說開放外人也可購入?

這部分有賣過車位的人可以分享嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.136.84 (臺灣)
※ 作者: qwertyu 2023-05-03 22:17:36
※ 文章代碼(AID): #1aKcq2Kg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683123458.A.52A.html
→ hellogym: 你車位沒權狀?1F 05/03 22:18
推 namie1120: 就賣持分啊，通常只能賣住戶2F 05/03 22:31
會很複雜需要透過代書仲介嗎
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 22:32:13
推 likecpu: 現在的預售建案，車位沒有獨立權狀了，所以不能另外賣給別人，好像可以賣給同社區的人3F 05/03 22:32
我看實價登入有把車位權狀算進去
只是不知道到時候賣 會不會麻煩或被扣一堆手續費
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 22:35:37
推 lucky466: 我有買過呀！跟買賣房子一樣5F 05/03 22:41
→ zhong432405: 可買賣，調整公設持分6F 05/03 22:45
推 goodideals: 可以分開登記成兩張7F 05/03 23:07
推 s26492755: 車位有分 有權狀跟掛公設的
如果你是掛公設的 你只能賣給同社區 因為需要同社區的權狀去掛
如果是你是有獨立權狀的增設車位 那就可以自由買賣
我兩種都有過 以前買賣過增設車位8F 05/03 23:22
我剛翻合約書  是法定停車位+無獨立權狀
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:35:17
推 s26492755: 那你只能賣同社區
他需要同社區的建物權狀來掛
我找一下拍給你看你就懂了
基本上20歲以上的社區才會存在著獨立權狀可自由買賣的車位 大概是這年限13F 05/03 23:36
→ CrabBro: 1. 產權要拆分
要一筆額外的費用
第2點不敢100%肯定，但要看社區規定，有看過只能賣社區內住戶的規定，外人不能透過社區出入18F 05/03 23:38
推 s26492755: https://i.imgur.com/2E6x8Zw.jpg
現在法定車位是這樣掛 你會有持分跟你的車位編號
你沒法獨立權狀
你只能掛在同社區任何一戶的建物權狀下
我以前買賣的增設停車位是可以拆土地持分變成獨立權狀 會有兩張 那個就能自由買賣
簡單來說 外人買不了的原因是沒有權狀可掛22F 05/03 23:42
[圖]
推 CrabBro: 剛看了一下規定，因為法定車位是屬於公共設施，但可以約29F 05/03 23:45
→ s26492755: 你說增設車位可能還會看管委會規定 你這個法定車位不用看只能賣同社區30F 05/03 23:45
需要請仲介還是代書嗎
→ CrabBro: 定使用權，所以你要賣給其他住戶是合法不能禁止，但不得賣給社區外的人，增設車位的話則可以自由買賣32F 05/03 23:46
→ s26492755: 當年資金還不多的時候買賣過幾次車位34F 05/03 23:46
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:47:51
→ s26492755: 如果要投資一定選增設車位
但後面基本上都法定車位了
新社區的話
反正你這個確定是法定車位 就法定車位來討論好了
你只能賣同社區
我有請仲介啊 反正我是給實拿 仲介能賣高他的本事35F 05/03 23:47
謝謝S大 有大方向了解
※ 編輯: qwertyu (36.237.136.84 臺灣), 05/03/2023 23:50:03
推 dorabmon923: 你可以賣給同社區的人41F 05/03 23:49
推 s26492755: 我最後一個車位的時候很搞笑 有個賣家盧我很久 因為我當年有買賣稅金已經很重了 車位我隔年才賣 結果盧到隔年 仲介拿滿4% 我實拿還比盧我的出價高42F 05/03 23:50
推 mypower: 沒獨立權狀只能賣社區住戶吧45F 05/04 05:25
推 catson: 只能賣社區住戶，在社區貼公告就夠了
價格談好請代書做履保跑流程
賣車位也要課房地合一稅，談價要考慮稅額46F 05/04 10:16

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