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作者 xxxlong ()
標題 Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享
時間 Mon May  1 23:05:56 2023


※ 引述《x156w423 (跳跳虎)》之銘言:
: 相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了
: 當然A7重劃區也不例外
: 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
: 目前A7新成屋均價約33-38
: 前一波 預售餘屋價約33-40
: 下一波 預售開場價會上40-45
: 你一定會問, 版上C大不推預售吧?
: 不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
: 怕景氣反轉吃到一根回檔
: 但你要想清楚
: A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
: A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
: 這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
: 建議近期的自住或置產需求
: 從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
: 33-38都還算安全
: 目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
: https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
: https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
: https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
: 兩房均價44萬, B5車位200萬
: 不要車位, 兩房總價破一千萬
: https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
: 珍惜剩下短暫美好的時光
: A7 下半年4字頭將成為新常態
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: Sent from BePTT on my iPhone XS Max



A7還不錯    重劃區、有捷運到北車不用半小時、離國道也不遠、房價凹陷區    附近有
華亞科技園區和全台最大間的醫院  就業機會多  長線看好


但缺點就是桃園門牌   量體太大需要時間消化   和機能還很差得等人口多了慢慢補上


目前各項指標都顯示房價在緩跌  景氣也不好外銷訂單差  科技業或是其他做外銷產業的
人應該很容易感受到


所以雖然A7潛力不小  但現階段買房子還是要盡量保守


之前說過買房要參考樂居當地近五年成交價   新房+10萬內最好  頂多+15萬  龜山區近
五年成交價是26.11萬


但龜山本來就多是新房子很少舊房子   所以抓+5萬最好  頂多抓+10萬     31.11萬以內
隨便買   愈靠近捷運站可以抓到36.11萬


千萬不要去買四字頭的房子  很容易套牢的  有這個預算還不如買林口

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.7.64 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-05-01 23:05:56
※ 文章代碼(AID): #1aJzLMCs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682953558.A.336.html
※ 同主題文章:
Re: [心得] A7重劃區 - 市況方享
05-01 23:05 xxxlong
sss700304: 40買墓地附近......1F 05/01 23:09
IsaacNewton: A5塭仔都60了,A7上看50合理2F 05/01 23:11
asapfrdddd: A5要60喔真假3F 05/01 23:13
dxdy: A5什麼都還沒有 一片空地就60囉?4F 05/01 23:15
changecash: A5指標 看華固…賣到代銷淚眼汪汪5F 05/01 23:15
nonstop180: 之前3字頭也是被這樣講 過幾年來驗證看看6F 05/01 23:17
Diapolo: 鑽龜大王4ni?7F 05/01 23:35
liufrank21: 遲早要458F 05/01 23:38
icexice: a5大部份還在5字頭,最高是閱讀台灣不二價60,聽說規格跟配備很不錯,但忠泰有塊地還在養,等推案應該也是創新9F 05/01 23:45
baseba1l: 各項指標緩跌?微漲或盤整吧,論區域新北跟桃園還在漲,整體算盤整
A7最近成交比以往多,原因很簡單,就相較之下便宜而已,然後北車機捷25分可達,這種低價位要他跌很難,剛性需求在支撐這裡13F 05/01 23:48
NodeWay: 1樓那句話我從20的版本一路聽到現在18F 05/02 00:28
duepre: 我老坪頂人認為A7會卡在4-50很長一段時間,不會上也不會19F 05/02 00:29
NodeWay: 真的不要以為自己比建商還聰明XD21F 05/02 00:29
duepre: 利多利空大概都喊完了,優勢就是機捷,劣勢就是山上22F 05/02 00:30
NodeWay: 建商土地敢標那個價格 他就是有自信賣對應的價格出去23F 05/02 00:30
duepre: 前段時間全部都看一遍了,只是老婆覺得太潮濕後來買新莊24F 05/02 00:32
MixBear: a7真的潮濕 機車停外面又不長騎的話
很容易壞25F 05/02 00:53
damoun: 剛剛簽約了預售準備自住,在文青國小那區,一坪36.5萬左右,別人兩年前早鳥買28萬左右,房價越看越貴。27F 05/02 01:51
kyova: 第一段的翻譯:我買了。
第二段的翻譯:我還想再買。29F 05/02 02:51
maypcc: A7卡在40-50已經是天價了 幾年前買的成本才20初頭而已31F 05/02 07:52
joseph4229: 同意,不過A7成屋實登均價穩定上升中,目前已超過33,依您說的預售再高5~10萬,不就是38~43,剛好與現在A7各預售案的均價範圍一致
龜山太大,大坪頂、龜山市區、迴龍、巨蛋旁及南崁邊都是龜山,看整區沒意義,一定要分區討論32F 05/02 07:53
piliwu: 閱讀台灣有賣到62但銷售量很差,華固一莊賣不算差

不過那邊離A5也太遠,捷運附近的還沒配完地還有得
37F 05/02 08:16
allenbret: 一堆雲 華固賣很差好嗎 還一堆戶數 那邊寶佳已開案 50出頭而已 閱讀跟華固策略就是慢慢賣 等忠泰開案拉到最高 就跟左岸等潤泰拉到最高 然後就結束41F 05/02 08:24
piliwu: 華固實登筆數不少跟閱讀台灣差那麼多
自辦重劃那個點在溫仔圳算不好的,猜應該沒什麼投
資客有興趣44F 05/02 08:26
allenbret: 溫仔那邊60真的太勉強 60萬不如去看左岸  再漲上去 去看板橋 那些外圍都是連動看永和 新店 三重 板橋還拉不拉得動 版上感覺一堆代銷 仲介 壞人滿多的 A7到底有什麼好討論的47F 05/02 08:32
baseba1l: 因為A7便宜然後到北車25分,就這麼簡單而已51F 05/02 08:59
kuosos520: 目前a7中古屋撞得到36-37,新屋40頭還可以,再往上的話,要有套一段時間的心理準備,不過看起來林口還能繼續突破,3字頭的A7都不用慌52F 05/02 09:02
aibor: A7捷運站200M內都穩站40了...
有捷運站 全部新建案 旁邊有大學、醫院、園區,長期看好55F 05/02 09:17
icexice: 華固的實登也已經在58上下了,等過兩年公辦的地開始推案,我猜現在買在5字頭的也都是甜甜價57F 05/02 09:48
allenbret: 溫仔起漲點 40現在50初我覺得還可以 還有不要再說機捷北車這種雲說法 三重站轉北捷不是很好嗎
華固 丞石 格局真的很差 宏國位置差 其實他們都在等忠泰最後一棒 蠻賊的59F 05/02 10:07
Marcuslin: A7要平面下台地的話 路都很可怕63F 05/02 11:03
angele: 我怎麼聽說忠泰會用副牌義泰建設推案,這樣還是能抬價嗎?還是我聽錯了?64F 05/02 11:14
piliwu: 華固半年賣60戶不算差吧,丞石那案是真的慘
一樣60新北第二行政中心賣的嚇嚇叫66F 05/02 11:15
foda: 說真的,分析可能沒錯,但是價格不要亂寫,就像是 mobile01 上面說,誰會在哪裡買多少萬,根本盤子這種言論,真的會害到新手,他們真的會相信你,然後幾年後買更貴或是沒買到,因為他們真的以為成交價格這麼低
我相信你還沒買房之前,也是被這種言論害很久對吧
不如買林口這種邏輯,你也真的看ㄧ輪再講,講這種表面的東西,你先看看什麼樣的價格什麼樣的產品,全部看過一輪後,才是實際的情形。毛胚,半毛胚,坪數等等等。各種成本都要看。不是講這麼表面的想法。68F 05/02 12:48
siamen: 北車25分又不是北捷 機捷台北站位置超爛77F 05/02 14:12
joseph4229: 塭仔忠泰會用副品牌義泰推沒錯,不過義泰第一案也是找了隈研吾,抬價能力不會輸母公司太多,只怕區域是扶不起的阿斗而已79F 05/02 19:01
icexice: 塭要看時間點吧,公辦都更的部份兩三年後開始配地,題材會愈來愈熱,到時又是一番氣象
從忠泰在央北的推案策略就知道,它當然是不會在市場還有疑慮時開案委屈自己的價格,以它的品牌力等時機成熟再開就是一舉又撐高天花板了82F 05/02 21:27

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