作者 xxxlong ()
標題 Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人
時間 Tue Mar 28 13:18:01 2023


※ 引述《Roorhsiao (Roorhsiao)》之銘言:
: 現在是不是低點我不知道,
: 但是我認為未來房產絕對貶值!
: 你光依照出生人口來論,
: 今年65歲退休,是46年次出生,
: 其出生人口開始穩定在四十萬大關,
: 現在四十歲的人,是出生人口四十萬人數的最後,
: 現在二十歲的人,出生人口剛跌破二十萬,
: 去年出生人口已經剩約14萬,
: 都抓等比下降,減少的人口數,20-40抓中間數30萬,0-20抓中間數17萬,
: 20-40歲的區間,少了約兩百萬人(10萬乘上20年),
: 0-20歲區間,少了約460萬人(23萬乘上20年),
: 然後再找從46年到111年台灣房屋總數,就可以找出相關邏輯,
: 但是因為我沒有找到98年前的資料,我無法計算,
: 我只能說光這十年就增加100萬房屋,
: 但是需求越來越少,因為往生越來越多,
: 未來房地產肯定前途堪慮,
: 不過也別猜什麼時候跌價,因為崩跌肯定是某一瞬間,無法預測!
: 但是再以平均死亡年紀計算,房地產可能還能走快十年光景。
: 之後就一路成為壁紙…
: -----


這位空軍之友的推論大方向沒錯,但少子化論點常被房蟲攻擊的部分,由我來做補充:


1.少子化喊了幾十年了為何房價還不跌


因為小家庭的趨勢,獨居一人、夫妻或男女朋友兩人、夫妻生一小孩共三人等,1-3人的
小家庭持續增加,家戶數還在上升,房子的需求當然不會減少。


但房蟲不敢說的是,人口數開始進入雪崩階段了,家戶數減少也是早晚的事。


2.少子化先影響鄉下,都市還是繼續噴,而且房子老化的速度更快,50年以上的房子誰還
想住?所以房子依然會供不應求


這點我大致同意,但房蟲也說年輕人不要眼高手低,不要只想買預售屋新成屋,老房子也
很棒。


這就有矛盾了,假設一個人30歲買了一間30年老房子自住,等到他50歲房子也50年了,誰
還想接盤他的房子?又不是人人像房蟲一樣,有能力一直換房子。


所以房蟲不敢告訴一般小資族,買什麼房子最保險,我在這邊直接告訴大家,買房最好選
擇六都、新竹、基隆、苗栗的竹南頭份等,這些地方受到少子化的衝擊會比較慢,然後最
好屋齡不到十年,不要買偏僻交通不便的地方。



3.只要經濟和物價還在成長,房價就只會跟著噴


原則上是沒錯,但經濟跟人口數也大有關係,人口數開始雪崩後,經濟陷入衰退,然後通
膨變成通縮也不是不可能,看看日本就知道。



結論是少子化絕對會影響房市,只是沒這麼快發生,尤其是自住房不能出租,長期勝率更
低,建議自住房買年收入3~6倍以內就好。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.28.100 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-03-28 13:18:01
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toto123: 其實有本事在 蛋黃都會區 當房蟲都不是簡單人物了1F 03/28 13:20
iloveapple: 年收60 怎麼買房2F 03/28 13:20
menShow: 不知為什麼覺得重點在最後一句,就還是買吧~3F 03/28 13:22
a96932000: 那看起來比起房價問題,經濟問題更嚴重……而在經濟蕭條的狀況下,即便房價跌,有誰敢買房?4F 03/28 13:28
NinePi: 我大三叉龍哥說話誰敢不聽 久病成良醫6F 03/28 13:29
lucifero:          買年收3-6倍???7F 03/28 13:35
niukb: 少子化明明就這10年才在喊  哪來的幾10年 你穿越來的8F 03/28 13:41
possible322: 年收6倍沒問題吧 一百萬年收 買600萬房子就好,三倍太低9F 03/28 13:43
xin25846: 吐槽點太多 三房龍第二點自己回答了第一點  再來 日本衰退只考慮人口一個變因? 再來 自住房投資房勝率混為一談 供三小 再來 最後一句年薪一百照你說法最高買600萬 最後還是回到三房龍發文必定曬收入的風格 但是這篇偏弱11F 03/28 13:45
sspider0829: 那你三戶要賣了嗎15F 03/28 13:50
chter: 按國發會估算,2019是台灣人口最高峰
人口雪崩式衰退會在2030以後較明顯
所以現在2023是處於下坡階段,但仍不明顯
影響比較大的是勞動力階層,也就是買自住房的主力,衰退比較明顯
以上不考慮台海戰爭16F 03/28 13:51
whk1895: 樓上分析的不錯22F 03/28 13:58
GPNN: 老房子好處在大坪數 新房子公設比高 老房子還是有好處的23F 03/28 13:59
whk1895: 現在還在高原期後段,感受不明顯,2030才開始溜滑梯24F 03/28 13:59
a96932000: 啊對,經濟蕭條的狀況下,股價大概也會炸裂……房價因少子化炸掉的背景下,實業炸,收入炸,股價也炸,恩,那個時間點誰有能力或者有勇氣買房呢?25F 03/28 13:59
piliwu: 你不能因為自己買就偷渡苗栗28F 03/28 14:09
PTTMAXQQ: 又一個只活在自己烏托邦的,
外勞大軍都要攻陷台灣了還在那少子化少戶化29F 03/28 14:18
robot456: 說這麼多然後自己買三間31F 03/28 14:30
kevinhon: 空空本來買得起10年內六都房了,就是堅信少子化等空空言論觀望到現在,連老房都快買不起了,再來怪房蟲,到底是誰害誰?32F 03/28 14:34
encoreg57985: 總統府、一堆日治時期建築 老屋整理也能住35F 03/28 15:05
icexice: 等少子化真的造成顯著影響時,有買房的早就不知道換幾間或增殖幾間了,何況衝擊是全面性的,有房還能抗蕭條,沒房赤身裸體抵抗蕭條真有勇氣XD
預期少子化會造成影響才應該趁早買房打造資產護城河吧36F 03/28 15:19
kevinhon: 樓上,他會說我早就買了,還3間~40F 03/28 15:25
hank000040: 一手念經一手摸奶41F 03/28 16:04
cutemico: 我跟你看法,最近的科技讓我覺得少子化不會影響房價~以前科技泡沫的時候,大家會想到科技泡沫過20年後,每個人會有一台電腦、一支手機、一台平板、兩副耳機嗎?這樣一個家庭會需要幾台電子產品?
現在網路硬體軟體串連之後,少子化根本不會再是問題了,因為新型網路硬體媒體跟各類學術網路各種資源串連後,對於低階人腦力的需求下降,取而代之的是更高階而現在未知的生活型態,所有現在的房子因為無法跟上新型軟硬體串連的基礎設備,統統都不會被未來的中產階級看上!所以房子的需求仍然會偏高,但是這種房子的設備當然要能搭配上新型科技媒體~
所以,囤房要有智慧,以免到時一窩蜂大家拋售非科技宅時受害
但我覺得科技宅(你電影裡看到那種)應該還需要10年以上,所以5年後交屋的應該是最慘42F 03/28 16:17
kagaya: 非科技宅只要裝一裝就變科技宅了好唄57F 03/28 16:30
iamiam: 你先把多的賣掉再來講啦
你一個人買3間,少子化崩盤你要賣誰?還不快跑58F 03/28 16:43
welly0412: 看到寫基隆就知道腦子有洞了60F 03/28 17:12
ruruyanyu: 閱 三房蟲又廢文害廢空61F 03/28 18:33

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