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標題 [請益] 公設比及車位面積的關係
時間 Sun Mar 26 12:44:23 2023
標題 [請益] 公設比及車位面積的關係
時間 Sun Mar 26 12:44:23 2023
小妹最近買的房，建照是109年核發的，地上10層地下二層中型社區
其公設比為32.94%，車位是550X250，謄本面積8.75坪
依照不動產估價師的見解
坡平車位面積應當在8-12坪左右
SWAY的見解應當在10-12坪左右
我這間車位面積是8.75坪
想請問，這樣是不是代表有許多車位車道空間被挪進公設裡面了?
變成建物坪數高估、每坪單價低估?
如果將車位面積還原回去，公設面積下降，那就是建物每坪單價應該更高囉?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.176.138 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-03-26 12:44:23
※ 文章代碼(AID): #1a7ysgC9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679805866.A.309.html
推 : 買都買了，何必QQ呢？1F 03/26 13:13
推 : 反正整棟都一樣囉2F 03/26 13:25
推 : 只能賠售了3F 03/26 13:28
推 : 109年建照，33%不到的公設比已經算是超低的了，你
還想要計較什麼
？每個建案的配置方式都不同，Sway說他認為10到12
坪才合理，但他
連進出車道是單車道還是雙車道？垃圾車裝卸位在哪
裡？機車場進出
是否有共用汽車道……這些前提都沒界定清楚，10坪
是怎麼算出來的
根本只是憑感覺。4F 03/26 13:29
還想要計較什麼
？每個建案的配置方式都不同，Sway說他認為10到12
坪才合理，但他
連進出車道是單車道還是雙車道？垃圾車裝卸位在哪
裡？機車場進出
是否有共用汽車道……這些前提都沒界定清楚，10坪
是怎麼算出來的
根本只是憑感覺。4F 03/26 13:29
→ : 給的資訊太少，還有戶數才是決定社區大小，一般10樓+B2在雙北根本是小型社區13F 03/26 13:34
推 : 你不是買很久了 就不用一直想了吧15F 03/26 13:37
推 : 原本的公設比也沒有不合理吧16F 03/26 13:59
→ : 看要不要多挖幾層而已
不挖地下室你們停外面就能20%17F 03/26 14:06
不挖地下室你們停外面就能20%17F 03/26 14:06
推 : 公設比降低,單價會提高,總價影響沒那麼多
另外雨遮多少也有關係19F 03/26 14:32
另外雨遮多少也有關係19F 03/26 14:32
噓 : 建商:機車也能騎車道 挪進公設合理21F 03/26 14:55
噓 : 今天變小妹？22F 03/26 15:00
推 : 車位實際大小跟公設面積其實沒太大關係23F 03/26 15:44
推 : 等你先熟讀土地登記規則再來發這個問題，要不然去考地政的測量搞清楚建物第一次登記再來去考初審複審，了解建物第一次登記公設拆分要怎麼算，這樣這答案就清楚了24F 03/26 16:13
推 : 是28F 03/26 16:40
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