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標題 [新聞] 不再是邊緣人！工業宅租戶擬納入租金補貼
時間 Fri Mar 10 20:41:37 2023
標題 [新聞] 不再是邊緣人！工業宅租戶擬納入租金補貼
時間 Fri Mar 10 20:41:37 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16086
不再是邊緣人！工業宅租戶擬納入租金補貼 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜，但購買工業宅問題不少，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，工業宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅。此外，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相 ...
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內文：
2023/03/10 18:40文/記者朱語蕎
工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜，但購買工業宅問題不少，中信房屋研展室副理
謝欣亞表示，工業宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高
，貸款成數也低於一般住宅。
謝欣亞表示，工業宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高
，貸款成數也低於一般住宅。
此外，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相
應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。
而近期營建署正在研擬，將承租工業地住宅的租戶納入補貼，中信房屋研展室副理謝欣亞
表示，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自
用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
表示，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自
用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。
不過，工業地住宅租戶若納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價
稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人
，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。
稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人
，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。
心得：
貸款成數限制是住宅
辦公室沒有限制
也就是說工業宅有三大優勢
貸款優勢
價格優勢
補貼優勢
會是投資客投資的好物件
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.220 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-10 20:41:37
※ 文章代碼(AID): #1a2oM5GY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678452101.A.422.html
→ : 扯爆1F 03/10 20:44
推 : 噴噴噴噴2F 03/10 20:49
推 : 阿滴賺到3F 03/10 20:54
→ : 今年還有誰沒被政府補助到的，要趕快講喔，明年就沒囉4F 03/10 20:54
噓 : 幹 這不行 違法就違法5F 03/10 21:04
推 : 萬象之都工業宅 一坪都90萬了6F 03/10 21:08
推 : 好爽工業住宅也可以補助 ddp讚7F 03/10 21:08
推 : 滴粉感到欣慰 下次再多業配幾間給粉絲8F 03/10 21:10
→ : 阿滴洗白滿血9F 03/10 21:12
→ : 這也太可惡了,工業宅不該補助吧10F 03/10 21:57
推 : 違建也可以領補助？11F 03/10 22:10
推 : 黨就是法律12F 03/10 22:16
推 : 有政府好安心13F 03/10 22:27
噓 : 現在是在鼓勵建商違法開發？14F 03/10 22:31
噓 : .....15F 03/10 22:36
→ chouvincent …
噓 : ....17F 03/10 22:43
推 : 有政府好安心18F 03/10 22:44
推 : 票豁出去買了 還不上車
以後推廠辦隔套19F 03/10 23:01
以後推廠辦隔套19F 03/10 23:01
推 : 就是照顧弱勢的政策而已
工業區哪來的貸款優勢
補貼也沒優勢，明明那麼晚才被補助，哪來的優勢？
中華民國就這麼奇怪，違建要繳稅、也可以出租、領補貼21F 03/10 23:38
工業區哪來的貸款優勢
補貼也沒優勢，明明那麼晚才被補助，哪來的優勢？
中華民國就這麼奇怪，違建要繳稅、也可以出租、領補貼21F 03/10 23:38
→ : 連工業宅都可以租金補貼是哪招
違建也都補貼嗎25F 03/11 01:51
違建也都補貼嗎25F 03/11 01:51
推 : 之前八大行業也可以領補助，合理27F 03/11 12:20
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