作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 不再是邊緣人!工業宅租戶擬納入租金補貼
時間 Fri Mar 10 20:41:37 2023


連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/16086
不再是邊緣人!工業宅租戶擬納入租金補貼 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜,但購買工業宅問題不少,中信房屋研展室副理謝欣亞表示,工業宅除無法使用銀行首購條件,也不適用任何優惠貸款,除房貸利率較高,貸款成數也低於一般住宅。此外,工業地住宅申請變更地目相當困難,除需市府和營建署審查,建商或民眾也要有相 ...

 

內文:
2023/03/10 18:40文/記者朱語蕎
工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜,但購買工業宅問題不少,中信房屋研展室副理
謝欣亞表示,工業宅除無法使用銀行首購條件,也不適用任何優惠貸款,除房貸利率較高
,貸款成數也低於一般住宅。

此外,工業地住宅申請變更地目相當困難,除需市府和營建署審查,建商或民眾也要有相
應回饋,比如捐地或高額代金給政府,鮮少有成功案例。
而近期營建署正在研擬,將承租工業地住宅的租戶納入補貼,中信房屋研展室副理謝欣亞
表示,目前台北市以外的工業地住宅,只要作為自用住宅,無出租或營業用事實,可按自
用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。

不過,工業地住宅租戶若納入補貼,房東需申報非自用住宅,房屋稅會差到2.5倍、地價
稅會差到5倍之多,而依「租金補貼政策」,房客申請補貼後,房東自動成為公益出租人
,享有3大稅賦優惠,工業地住宅房東是否也將適用?政府恐怕還需要一點時間討論。



心得:
貸款成數限制是住宅
辦公室沒有限制
也就是說工業宅有三大優勢
貸款優勢
價格優勢
補貼優勢
會是投資客投資的好物件

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如果還有來世,我想當一個獸人

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asdzxc001: 今年還有誰沒被政府補助到的,要趕快講喔,明年就沒囉4F 03/10 20:54
F93935: 幹 這不行 違法就違法5F 03/10 21:04
carterdunk: 萬象之都工業宅 一坪都90萬了6F 03/10 21:08
rainbow321: 好爽工業住宅也可以補助 ddp讚7F 03/10 21:08
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cka: 這也太可惡了,工業宅不該補助吧10F 03/10 21:57
gn01642884: 違建也可以領補助?11F 03/10 22:10
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chouvincent: 阿滴太讚了 謝謝16F 03/10 22:41
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leon1757tw: 票豁出去買了 還不上車
以後推廠辦隔套19F 03/10 23:01
Tylose: 就是照顧弱勢的政策而已
工業區哪來的貸款優勢
補貼也沒優勢,明明那麼晚才被補助,哪來的優勢?
中華民國就這麼奇怪,違建要繳稅、也可以出租、領補貼21F 03/10 23:38
freeclouds: 連工業宅都可以租金補貼是哪招
違建也都補貼嗎25F 03/11 01:51
lnew1001: 之前八大行業也可以領補助,合理27F 03/11 12:20

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