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作者 jackred (我在台北天氣晴)
標題 Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少
時間 Wed Mar  8 22:24:55 2023



借這篇問一下
看了住家附近土地是賣一坪40萬左右
容積率是225%
如果抓一坪建坪15萬元
這樣一坪建案要賣多少才合理 ?
謝謝大家


※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 版上現在就是幾個低能兒跟毒瘤再吵
: 整天都是幻想文 反串文 唬爛文 吹噓文 來逛板都有點懶了
: 直接跟你講造價 十年前 蓋一棟電梯RC 10幾樓的
: 自己分包 一坪可以壓到6萬以下 也有聽過4.5萬的
: 直接統包給營造廠 大概是7~9萬
: 現在統包給營造廠 大概是抓15萬 自己分包大概12~15吧
: 落差來自於你的料跟你對工的要求
: 以上不是雙北

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.200.3 (臺灣)
※ 作者: jackred 2023-03-08 22:24:55
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少
03-06 15:21 mfcke
Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少
03-06 18:31 lucky466
Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少
03-06 20:43 Croy
Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少
03-06 21:38 a386036
Re: [閒聊] 工人實際薪資到底漲多少
03-08 22:24 jackred
推 kusomanfcu: 超過40
我猜大概42-45左右1F 03/08 22:27
→ kyova: 你要看土地是什麼時候成交的。很多建案的成本價跟現在市價會脫鉤。你這容積率要乘上銷坪係數、容積獎勵和轉移。
因為情況很複雜，只能估計範圍，我猜地坪建坪的比例大概是4~5倍。所以每建坪土地成本大約8~10萬。營造成本各地也會有所差異。我猜至少要賣25~30。
他可能會開價40，成交35，比較能夠有足夠利潤抵銷風險。3F 03/08 23:19
→ kusomanfcu: 樓上你搞錯了
他是想用實價登錄去看周圍土地來推算房價有沒有特價的買
而且是近期交易的土地
想也知道
不然要問的就應該是都更到底怎麼算了
最近土地40的地方 一堆新華夏都賣到42了啦9F 03/08 23:24
→ kyova: 不可能。我這樣就是正常的算法。實際上建商可以承受更低價你不信自己去查營建股的資料阿...
我也看過土地更高賣更便宜的阿。
建商的作法差異很大，有些拚周轉，有些拉長時間價格很硬。他可以低價拚廣告戶，賣到差不多打平成本，價格開很硬。16F 03/08 23:29
推 iloveapple: 我買的預售土地成交40 250% 加上獎勵20%
他一坪賣25
利潤大約3成吧21F 03/09 00:41
推 kusomanfcu: 我無聊看桃園中壢的啊
除非那幾筆土地賣太便宜24F 03/09 00:57
→ kyova: 因為還有管銷和稅。25我反而覺得太便宜。可能是幾年前，
營造成本還沒那麼高。
不一定是土地賣太便宜，地主不想承擔風險，ok就成交。
建商要冒各種風險。一開始會拉很高讓你殺，其實底價還遠的很。雙方都能滿意。低樓層廣告戶要用中高樓層拉高均價來補有些地段不好賣阿...你可能資金要被卡很久。
這種情況建商就衍生出上面講的兩派作法，因地制宜。26F 03/09 01:22
推 googlegoogle: kuso先生你不要亂講好嗎
樓上不要認真回他啦33F 03/09 07:38

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