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作者 Diapolo (trashbiker)
標題 [新聞] 百年一遇！與市政府同步開發 6字頭超值?2
時間 Sat Mar 11 10:30:59 2023


連結：
https://house.udn.com/house/story/5889/7022658
百年一遇！與市政府同步開發 6字頭超值價 全國買盤湧入！房市回歸基本面 自住客、置產客緊抓機會 輕鬆入主 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
今年1月《平均地權條例》修法通過，各界對於房地產景氣預測不一，而建商龍頭長虹建設董事長李文造受訪時表示：目前市場共識是今明兩年的房市不會太好，不過長線來看，新法上路後對專注本業、務實經營的建商來說，是 ...

 

內文：
今年1月《平均地權條例》修法通過，各界對於房地產景氣預測不一，而建商龍頭長虹建
設董事長李文造受訪時表示：目前市場共識是今明兩年的房市不會太好，不過長線來看，
新法上路後對專注本業、務實經營的建商來說，是「短空長多」。


擁有建設、代銷部門的愛山林建設總經理張境在第一線觀察，他表示：目前市場受到打炒
房氛圍，讓消費者觀望，但剛性需求的購屋族仍在，預期觀望氛圍會逐漸遞減，整體房市
也會朝健康發展。


面對建商、代銷雙巨頭對於房市看法，讓許多購屋族吃下定心丸，多數認為目前買預售屋
，屬於長期置產投資規劃；而自住客也因為剛性需求，積極找尋適合的建案。

地產業者表示：房地產不像股票具有不確定性，淪為韭菜機率太高，像是近期不少投資族
搶買星宇航空股票，結果一買就跌甚至組成自救會，有苦難言。房地產是可自用、可置產
的產品，只要選對地段長期而言是保值抗跌，而六都房價也非股票漫天亂漲，而是跟著建
設而慢慢緩升。


近期三重450億大案「都廳大院」擁有市政、捷運、科園、公園、水岸五重優勢，絲毫感
受不到房市冷清的氛圍，每週無論來人、成交筆數表現都相當亮眼，買盤多半以自住、置
產客戶為主，來人除了雙北客戶、甚至擴及全國盤。


不少外縣市客戶看準的是目前全台灣市場唯一與「市政中心」同步開發建案，過去錯過新
板、信義計畫，不能再錯過「新北最後一塊市政特區」。

「都廳大院」具有超優條件的情況下，不僅為雙北稀有的6字頭超值價格，更推出高坪效
、輕總價的2-4房，讓不少客戶看一次當下就出手。

業者分析：「都廳大院」擁有高潛力、硬實力！早年在新板特區，最低預售價格約25~30
萬一坪，當年極度不被看好，但隨著重大建設逐步到位，如今90萬已經是該區常態，而台
中七期市政特區，目前最高實價登錄也來到8字頭，新北市第二行政中心同樣有條件如此
，現階段卻僅要6字頭的超值價格。


資深房地產專家也認為：房價主要是土地成本高、原物料漲、缺工議題三大因素牽引，目
前都未獲得舒緩，價格降溫有一定難度。「都廳大院」卻一反常態，有別於區域內新案站
上7、8字頭，打出超值價格，是難得機會。


最後也提醒一關鍵，「都廳大院」有別於其他市政特區有多家建商個別開發，唯一緊鄰新
北第二行政中心、且位處同一街廓的僅有「都廳大院」，供給量少，具有限量特性，未來
增值力道可能更加猛烈。


心得：
都廳大院真的是送分題
新北第二行政中心超越新版特區勢在必行
6字頭買二重新房肉量絕對是新北最高
已購戶喊在！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.119.57 (臺灣)
※ 作者: Diapolo 2023-03-11 10:30:59
※ 文章代碼(AID): #1a2-VcWK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678501862.A.814.html
推 chanel1259: 如果超值，建商可以留著不要賣啊1F 03/11 10:32
→ toto123: 自住會想買 量體這麼大的 手槍大院嗎2F 03/11 10:34
以後新北第二行政中心光公家機關還有東森總部確定人數上萬怎麼會供給量太大？

然後二重緊靠捷運的又只有他
→ toto123: 樓下怎麼看? 2020 二重還有 3字頭的 現在買還能拉多少3F 03/11 10:34
→ foxn: 7、8字頭的，現在6字頭就賣！佛心4F 03/11 10:35
茂德是魯空回頭是岸的明燈
推 Anyotw: 發言還要踩一下別人XD5F 03/11 10:39
※ 編輯: Diapolo (220.137.119.57 臺灣), 03/11/2023 10:42:13
※ 編輯: Diapolo (220.137.119.57 臺灣), 03/11/2023 10:42:56
※ 編輯: Diapolo (220.137.119.57 臺灣), 03/11/2023 10:43:57
推 alexhsu0909: 空有沒有不知道 長是一定6F 03/11 10:46
→ sam21sam21: 其實比較好奇大院的價格對連美的影響7F 03/11 10:46
→ Diapolo: 連美這麼便宜不需要擔心8F 03/11 10:47
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/vvoMME9.jpg
https://i.imgur.com/ffBjqHh.jpg9F 03/11 10:49
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→ sam21sam21: 這樣的距離，跟價格的關係式會是怎樣？
不是擔心連美，而是好奇這樣連美的天花板是多少
因為資金就是放著，會不會反而被限制了投報率
我知道家維的論點是公園景
不過，買連美的人真的不在乎捷運距離嗎？
我自己是很認同三重站，可是二重左岸一直有疑慮
會不會這個距離就是硬傷。台北類似的其實都受限11F 03/11 10:50
推 carolgilbert: 新莊副都心玩完，現在玩第二市政中心18F 03/11 11:02
→ kyova: 這還好啦...像台南直接幹東西南北4個副都心XDDD19F 03/11 11:03
推 Lucifer66: 被副都心和溫仔圳夾殺 現買現套 而且新北市需要第二行政中心？？ㄏ20F 03/11 11:30
噓 swgun: 蟲王ID到底有幾個啊
公家機關根本就沒有意義 新板特區強在百貨夠多 看
腹地就知道新板
已經太小 結果都廳那邊更是小不拉基 吹什麼市政特
區22F 03/11 11:31
→ fedona …
推 fedona: 套27F 03/11 12:17
推 CK19: 批踢踢罵越兇賣越好，市場真奇妙28F 03/11 12:18
噓 Elio2021: 唬爛的葉佩雯, 從來都沒有新北第二市政特區這個名詞
新板特區全名 新板橋車站特定專用區, 面積54公頃29F 03/11 13:38
噓 deepdish: 這種言論一看就知道騙外行31F 03/11 13:40
→ Elio2021: 信義計畫區153公頃, 新莊副都心100公頃, 台中七期新市政中心108公頃32F 03/11 13:42
噓 deepdish: https://i.imgur.com/5mbYk6v.png34F 03/11 13:42
[圖]
→ Elio2021: 說個大笑話: 三重這個都聽大院總共才5公頃而已35F 03/11 13:43
→ deepdish: 就是廣告業佩雯無誤36F 03/11 13:43
→ Elio2021: 新板四鐵, 信義計畫區 新莊副都心 台中七期 都雙捷運
三重都廳大院才一捷
新板 信義 新莊副都心 台中七期, 都是當地豪宅的指標
三重都廳大院只敢超小坪數, 因為有錢人不敢買這裡
信義計畫區 新板特區 新莊副都心 台中七期都是眾多百貨商圈+頂級商辦+國際五星酒店
說個笑話: 三重這個假市政特區只有一棟東森電視台+一棟第二行政大樓而已
其餘沒了!  沒了!  沒了! (很重要所以要說三次)
而且這個第二行政大樓還是次要單位進駐的
5公頃的地方要超過新板54公頃, 你10個都廳大院來都沒用真正的市政特區是長這樣
https://www.youtube.com/watch?v=WXP-8lfvd6U
https://www.youtube.com/watch?v=xCuYt9ugDCU37F 03/11 13:45
 
→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=-Vp1ON1p1gw
三重第二偽市政特區長這樣
https://i.imgur.com/7afZi9R.jpg51F 03/11 13:57
 
[圖]
→ Elio2021: 這塊地充其量就是乙種工業用地變更來的
暨不是像信義計畫區或新板特區還是台中七期是重劃+整體開發, 都廳大院充其量也只有東森和第二行政兩大樓
自己還命名為市政特區, 有涉及廣告不實之嫌
特個頭啦! 面積連新板的1/10都不到!
周邊還是市容亂七八糟的工業區
賣給周邊外勞剛剛好?54F 03/11 14:05
標準反指標酸酸出來囉～
罵用力一點 二重被你越罵越貴囉
※ 編輯: Diapolo (220.137.119.57 臺灣), 03/11/2023 15:30:33
→ student81122: 今天去看，已經賣了大概1200戶（實登還沒出來）61F 03/11 19:51
噓 Elio2021: 不要唬爛, 什麼第二行政大樓+東森, 會有上萬員工進駐?市府公布第二行政大樓約容納3千人,
東森電視總員工人數1100人(不是所有員工都會在三重上班)加起來大概才4千多人而已62F 03/12 13:23

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